Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2019. 02. 11. 20:07
Törölt hozzászólás
#34560
Criscito 2019. 02. 11. 20:04
Előzmény: #34557  pitcairn2
#34559
Most a támogatásról beszélek. Aki tud vele mit kezdeni, annak bőven pluszos a buli ... 
pitcairn2 2019. 02. 11. 20:04
Előzmény: #34545  sakal83
#34558
az akciós kokain is kéne?:)
pitcairn2 2019. 02. 11. 20:03
Előzmény: #34555  Criscito
#34557
a CSOK bevezetése óta csökkent a születések száma...
http://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_hosszu/h_wdsd001a.html
pitcairn2 2019. 02. 11. 20:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#34556
különben megvan a megfejtés:
MNB kamatemelés lesz
és nagyon tartanak a buborék kipukkadásától...
a 2008 előtti saga-ban is a támogatások használt lakásokra való kiterjesztés volt a legutolsó akkord
onnan már minden lefelé ment... 
Criscito 2019. 02. 11. 20:00
Előzmény: #34554  Criscito
#34555
És akkor még gyerekről nem is beszéltünk ...
Criscito 2019. 02. 11. 19:59
#34554
Már több helyen is leírták, hogy mit lehet kezdeni a 10 millióval, amire 20 év múlva 12 millió fizetsz vissza ... Elég széles a skála, de hülye aki nem veszi fel. Ez gyakorlatilag ingyen pénz, sőt. 
hwolf 2019. 02. 11. 19:42
Előzmény: #34552  terelemel
#34553
Mindkét csoportból lesz sok új belépő. Az arányt megtippelni sem merem, de nem is fontos.
terelemel 2019. 02. 11. 19:25
Előzmény: #34551  hwolf
#34552

Köszi.
Tehat akkor nem eddig hezitalok lepnek be a piacra (leginkabb) , hanem akik eddig nem tudtak.
hwolf 2019. 02. 11. 19:18
Előzmény: #34550  terelemel
#34551
Az fix 3%-os. Vagyis kb. feleannyi a kamatterhe, mint a mostani legjobb fix 20 éves hitelnek, de a csok hitel ugye 25 éves. Szóval komoly különbséget jelent már ilyen alacsony alapkamat mellett is. 25 év alatt a különbség sok millió is lehet.
terelemel 2019. 02. 11. 19:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#34550
Koszi a valaszokat!               Tehat a lenyeg, hogy tobb (csok-os) hitelt tud majd felvenni igy, mert banktol piaci alapon nem kapna ennyit.             
"akkor lesz érezhető mikor az MNB kamatot emel"
A CSOK kamat vegig fix? Nem alapkamat + X %?
ncseed 2019. 02. 11. 18:59
Törölt hozzászólás
#34549
Aria 2019. 02. 11. 18:53
Törölt hozzászólás
#34548
sakal83 2019. 02. 11. 18:48
Előzmény: #34535  terelemel
#34547
Az a par ezres 240 honap alatt 4;8millio forint...
ncseed 2019. 02. 11. 18:47
Törölt hozzászólás
#34546
sakal83 2019. 02. 11. 18:47
Előzmény: #34541  terelemel
#34545
Miert kellene elmagyarazni? Nem fogadod el a valaszt...
Elobb leirtam. Tobb hitelt tidnak felvenni ugyananyi torlesztoert. 
terelemel 2019. 02. 11. 18:40
Előzmény: #34543  terelemel
#34544
Az evidens hogy aki hitelt vesz fel, az a CSOK-ot valasztja a banki helyett (ha tudja). De ez kepes lesz bevonzani uj (eddig hezitalo) vevoket is?
terelemel 2019. 02. 11. 18:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#34543
Elolvastam, semmi nincs benne ami a kerdesemere valszolna, konkretan a CSOK miert dobja meg a hasznalt arakat. Az alacsonyabb kamat lenne a lenyeg? Tehat sokan vartak eddig, de most kisebb kamat miatt belevagnak?
ncseed 2019. 02. 11. 18:31
Törölt hozzászólás
#34542
terelemel 2019. 02. 11. 18:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#34541

A te ervelesi hibad az allito kerdes: https://a.te.ervelesi.hibad.hu/allito-kerdes
Ne hulyesegeket bufogj ide legyszives, inkabb probald elmagyarazni normalisan, en nem vagyok benne ebben az egesz csok/jtm/xyz dologban.