Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
különben megvan a megfejtés: MNB kamatemelés lesz és nagyon tartanak a buborék kipukkadásától... a 2008 előtti saga-ban is a támogatások használt lakásokra való kiterjesztés volt a legutolsó akkord onnan már minden lefelé ment...
Már több helyen is leírták, hogy mit lehet kezdeni a 10 millióval, amire 20 év múlva 12 millió fizetsz vissza ... Elég széles a skála, de hülye aki nem veszi fel. Ez gyakorlatilag ingyen pénz, sőt.
Az fix 3%-os. Vagyis kb. feleannyi a kamatterhe, mint a mostani legjobb fix 20 éves hitelnek, de a csok hitel ugye 25 éves. Szóval komoly különbséget jelent már ilyen alacsony alapkamat mellett is. 25 év alatt a különbség sok millió is lehet.
Koszi a valaszokat! Tehat a lenyeg, hogy tobb (csok-os) hitelt tud majd felvenni igy, mert banktol piaci alapon nem kapna ennyit. "akkor lesz érezhető mikor az MNB kamatot emel" A CSOK kamat vegig fix? Nem alapkamat + X %?
Elolvastam, semmi nincs benne ami a kerdesemere valszolna, konkretan a CSOK miert dobja meg a hasznalt arakat. Az alacsonyabb kamat lenne a lenyeg? Tehat sokan vartak eddig, de most kisebb kamat miatt belevagnak?
A te ervelesi hibad az allito kerdes: https://a.te.ervelesi.hibad.hu/allito-kerdes Ne hulyesegeket bufogj ide legyszives, inkabb probald elmagyarazni normalisan, en nem vagyok benne ebben az egesz csok/jtm/xyz dologban.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link