Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Persze. A reszletekben bujik az ordog. Van olyan verzio is hogy az osszes tamogatast mar olyan szinten kevertek ossze hogy maguk sem tudjak. Ez mar tul sok opcio... Lesz a kezdo hitel a csok a csok hitel a csok hitel elengedes. Ha jol ertem 3 gyerek bevallalasnal az ujra mar 25millio lett a csok mert a 10 m jar a 15ot pedig elengedik... most akkor mi van azzal akinek mar van 3? A hasznaltnal pedig bevezettek a 10millas csokot ha 3 gyereket vallalnak es megszuletik. Erdekes...
"Bevezetik a fiatal házasok gyermekvállalási támogatását. Minden 40 év
alatti nő az első házassága esetén 10 millió forintos kedvezményes
kölcsönben részesülhet." úgy értelmezed, hogy ezt a 10 milliót önerőként elfogadják a bankok?
Szerintem ez egy nagyon jó csomag. Igen, emelkedni fognak az ingatlanárak, de lesz is rá fedezet a keresleti oldalon, csak meg kell házasodni és gyereket kell vállalni. Valamint az emelkedő ingatlanárak csak egy szintig emelkednek. Amikor nem azon múlik egy új építkezés megkezdése, hogy beszáll-e az állam olyan ösztönzőkkel, mint az ÁFA csökkentés volt, hanem önmagában is nyereséges lehet, akkor megkezdődik egy piaci alapú verseny, ami már az árak csökkenése irányába hat. "A mai környezetben iszonyatos fizikai és mentális teher felnevelni 3-4 gyereket." ??? Ma már sok családban van autó, éjjel-nappal nyitva tartó szupermarketek vannak, teljes foglalkoztatottság van, miről beszélsz? 40 évvel ezelőtt egyik sem volt, mégis felneveltek egy népes generációt. Ha most olyan iszonyatos teher, mit mondtál volna akkor?
Mar 110% h a nyomtatott valsagmegoldo ongyenpenzt az ingatlanba akarjak tolni mintegy oda konyvelve mert soha nem lehet ledolgozni. Es keszulnek a brutal inflaciora igy politikailag magyarazhatobb lesz. A fix hiteleket fogjak elinflalni.
Törölt felhasználó2019. 02. 10. 19:05
#34288
17:58 | Óriási csomagot jelentett be Orbán Viktor "A nőknek ígért, örökéletre szóló szja-mentességgel tízmilliókhoz jutnak az érintettek..." Én életük végéig szóló adómentességre emlékszem, de ezek szerint örök élet is szerepel a programban. Így mondjuk, tényleg nem fogyunk el.
Gyerekek basszameg. Ez a csomag brutalis. Jonnek a 100% feletti ltvs lakasok a kezdokolcsonnel onerokent. Hasznaltlakasok az egekbe es mindez fullhitelre. Bmeg ezek rosszabbak mint az amerikai bankok a valsag elott. Ez siman a bankszektor es a garancsi zrt tamogatocsomagja. Megprobalok gyorsan bekotni egy lakast videken.
A mostani csomag véleményem szerint annak a beismerése, hogy az eddigi csok nem ért semmit. Ezzel párhuzamosan a mostani se fog. És három év múlva még nagyobb "kedvezményeket" fognak bemondani. Eddig a csok-ot sikeresnek tartották az alapján, hogy mennyit folyósítottak és hányan vették igénybe. A születésszám mégse nőtt. A másik óriási hiba, hogy ha az ösztönzők miatt vállalnak is gyereket, az gyerekszám növekedésből egyre kevesebb nő veszi ki a részét. A mai környezetben iszonyatos fizikai és mentális teher felnevelni 3-4 gyereket.
Ja, és aki most 20, az is miért nem lépett 2 éve. De rájöttem igazából ez egy implicit vidékfejlesztési program egyben, úgy lendítik fel a vidéket, hogy megfizethetetlenné teszik a fővárost. Végülis :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link