Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
redi 2019. 02. 10. 19:25
Előzmény: #34299  sakal83
#34300
ja úgy igen.köszi!
sakal83 2019. 02. 10. 19:23
Előzmény: #34296  redi
#34299
Ha jon az ifla a hitelfelvevo szemszogebol nem lesz valtozas a torlesztesben. Egy evi 10%os infla 10%al csokkenti az adossagot.
sakal83 2019. 02. 10. 19:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#34298
Persze. A reszletekben bujik az ordog. Van olyan verzio is hogy az osszes tamogatast mar olyan szinten kevertek ossze hogy maguk sem tudjak. Ez mar tul sok opcio... 
Lesz a kezdo hitel a csok a csok hitel a csok hitel elengedes.
Ha jol ertem 3 gyerek bevallalasnal az ujra mar 25millio lett a csok mert a 10 m jar a 15ot pedig elengedik... most akkor mi van azzal akinek mar van 3?
A hasznaltnal pedig bevezettek a 10millas csokot ha 3 gyereket vallalnak es megszuletik. 
Erdekes...
Criscito 2019. 02. 10. 19:20
Előzmény: #34295  Criscito
#34297
Szerintem ez egy sima kedvezőbb kamatozású személyi kölcsön lesz. 
redi 2019. 02. 10. 19:20
Előzmény: #34289  sakal83
#34296
"A fix hiteleket fogjak elinflalni."
ez most nem nagyon értem
Criscito 2019. 02. 10. 19:19
Előzmény: #34293  redi
#34295
Szerintem ezt nem fogadják el önerőként. 
palotai3
palotai3 2019. 02. 10. 19:17
Előzmény: #34286  Batiszkáf
#34294
Csak ha szingliként képzelik el az életüket.
redi 2019. 02. 10. 19:17
Előzmény: #34287  sakal83
#34293
"Bevezetik a fiatal házasok gyermekvállalási támogatását. Minden 40 év alatti nő az első házassága esetén 10 millió forintos kedvezményes kölcsönben részesülhet."
úgy értelmezed, hogy ezt a 10 milliót önerőként elfogadják a bankok?
palotai3
palotai3 2019. 02. 10. 19:14
Előzmény: #34284  DAXHU
#34292
Szerintem ez egy nagyon jó csomag. Igen, emelkedni fognak az ingatlanárak, de lesz is rá fedezet a keresleti oldalon, csak meg kell házasodni és gyereket kell vállalni. Valamint az emelkedő ingatlanárak csak egy szintig emelkednek. Amikor nem azon múlik egy új építkezés megkezdése, hogy beszáll-e az állam olyan ösztönzőkkel, mint az ÁFA csökkentés volt, hanem önmagában is nyereséges lehet, akkor megkezdődik egy piaci alapú verseny, ami már az árak csökkenése irányába hat.
"A mai környezetben iszonyatos fizikai és mentális teher felnevelni 3-4 gyereket." ??? Ma már sok családban van autó, éjjel-nappal nyitva tartó szupermarketek vannak, teljes foglalkoztatottság van, miről beszélsz? 40 évvel ezelőtt egyik sem volt, mégis felneveltek egy népes generációt. Ha most olyan iszonyatos teher, mit mondtál volna akkor?
ncseed 2019. 02. 10. 19:11
Törölt hozzászólás
#34291
sakal83 2019. 02. 10. 19:09
Előzmény: #34289  sakal83
#34290
Kotvenyt es jelzaloglevelet hosszutavra nem vennek...