Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Maradjunk a CSOK-nal, a masik "eletkezdo-hitelt" elbasztak mar most, nem ugy lesz az :) Meg PF is irt rola. Tehat CSOK: azert dobja majd meg a hasznaltat, mert par ezressel kevesebb a havi kamat?
Egész egyszerűen: 10millás életkezdési támogatás: nem kell önerőt gyűjteni, új piacralépők lesznek, és a havi 28-al olcsóbb, mint a lakáshitel.Csok, havi 19k-vel olcsóbb, mint a piaci, ez összesen 47k, ami kb 8 millát jelent a JTM-be, Tehát ugyanannyit törlesztővel 8 millával több hitelt kaphat önerő gyűjtése nélkül. A gyereknél pedig még el is engednek milliókat. Ez gyújtóbomba. Szerintem a 10millás szabadfelhasználásút elkaszálják a részletszbaályozásnál. Nagyon életszerűtlen
Valaki magyarazza el miert fogja megdobni a "2 gyerekesesek is felvehetnek 10M lakaskolcsont alacsonyabb kamatra" csok terjesztes a hasznalt lakas arakat? Eddig is lehetett banki kolcsont felvenni, az lenni a titok hogy most 1-2% kisebb lesz a kamat? Van akit ez tartott vissza eddig, most pedig belecsap a lecsoba?
Törölt felhasználó2019. 02. 11. 17:44
Előzmény:
törölt hozzászólás
#34532
Én arra reagáltam, hogy visszautasítottad annak a cikknek az elolvasását, ami esetleg megkérdőjelezi a rezsicsökkentés teljesen pozitív mivoltát. És még azt is megsúgom, hogy nem amiatt nem pozitív, hogy azok is jól jártak vele(rövidtávon), akiknek saját úszómedenkéjük van. A cikk összesen 6 mondat egyébként, bár tény, hogy némelyik többszörösen összetett.
" elszáguld mellettük a lakáspiac!" -nak az un. "befektetésre érdemes" része... ami pusztán egy szelet... és az is csak monetáris és fiskális intervencióknak köszönhetően...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link