Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2019. 02. 11. 18:16
Törölt hozzászólás
#34539
ncseed 2019. 02. 11. 18:15
Törölt hozzászólás
#34538
ncseed 2019. 02. 11. 18:13
Törölt hozzászólás
#34537
terelemel 2019. 02. 11. 18:09
Előzmény: #34535  terelemel
#34536
"elbasztak mar most" = felveszed, kamatmentes, berakod allampapirba (4-5%), kamatot felveszed, orulsz, gyerek sem kell hozza.
terelemel 2019. 02. 11. 18:08
Előzmény: #34534  sakal83
#34535

Maradjunk a CSOK-nal, a masik "eletkezdo-hitelt" elbasztak mar most, nem ugy lesz az :) Meg PF is irt rola.
Tehat CSOK: azert dobja majd meg a hasznaltat, mert par ezressel kevesebb a havi kamat?
sakal83 2019. 02. 11. 18:02
Előzmény: #34533  terelemel
#34534
Egész egyszerűen: 10millás életkezdési támogatás: nem kell önerőt gyűjteni, új piacralépők lesznek, és a havi 28-al olcsóbb, mint a lakáshitel.Csok, havi 19k-vel olcsóbb, mint a piaci, ez összesen 47k, ami kb 8 millát jelent a JTM-be, Tehát ugyanannyit törlesztővel 8 millával több hitelt kaphat önerő gyűjtése nélkül. A gyereknél pedig még el is engednek milliókat. Ez gyújtóbomba. Szerintem a 10millás szabadfelhasználásút elkaszálják a részletszbaályozásnál. Nagyon életszerűtlen
terelemel 2019. 02. 11. 17:53
#34533

Valaki magyarazza el miert fogja megdobni a "2 gyerekesesek is felvehetnek 10M lakaskolcsont alacsonyabb kamatra" csok terjesztes a hasznalt lakas arakat?
Eddig is lehetett banki kolcsont felvenni, az lenni a titok hogy most 1-2% kisebb lesz a kamat? Van akit ez tartott vissza eddig, most pedig belecsap a lecsoba?
Törölt felhasználó 2019. 02. 11. 17:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#34532
Én arra reagáltam, hogy visszautasítottad annak a cikknek az elolvasását, ami esetleg megkérdőjelezi a rezsicsökkentés teljesen pozitív mivoltát.
És még azt is megsúgom, hogy nem amiatt nem pozitív, hogy azok is jól jártak vele(rövidtávon), akiknek saját úszómedenkéjük van.
A cikk összesen 6 mondat egyébként, bár tény, hogy némelyik többszörösen összetett.
pitcairn2 2019. 02. 11. 17:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#34531
" elszáguld mellettük a lakáspiac!"
-nak az un. "befektetésre érdemes" része...
ami pusztán egy szelet...
és az is csak monetáris és fiskális intervencióknak köszönhetően...
pitcairn2 2019. 02. 11. 17:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#34530
minél masszívabb a piactorzítás annál nagyobb az ellenszenv...
ncseed 2019. 02. 11. 17:28
Törölt hozzászólás
#34529
ncseed 2019. 02. 11. 17:24
Törölt hozzászólás
#34528
pitcairn2 2019. 02. 11. 17:22
Előzmény: #34523  Törölt felhasználó
#34527
van is ennek szép bevett neve:
Contrarian investing
https://en.wikipedia.org/wiki/Contrarian_investing
pitcairn2 2019. 02. 11. 17:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#34526
a valóban jó befektetésekbe nem szokták jóformán erőszakkal beterelni a népet...
ncseed 2019. 02. 11. 17:18
Törölt hozzászólás
#34525