Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
egynapod 2019. 02. 11. 13:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#34460
egyértelmű, hogy megléped ahogy mindenki  más meg fogja tenni. éppen ezért nem gondolom, hogy kamatmentes lesz. amennyiben mégis, akkor lecserélem az öregecskedő feleségem egy fiatalabbra:)
ncseed 2019. 02. 11. 13:15
Törölt hozzászólás
#34459
Gaguse
Gaguse 2019. 02. 11. 13:14
Előzmény: #34457  gyula1971
#34458
nem, Bővül a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK). A jövőben a használt lakásokra is felhasználhatják a kölcsönt a két- vagy többgyermekes családok. Azok, akik 2 gyermeket nevelnek, 10 millió forint támogatott hitelre jogosultak, három gyermek után 15 millió kedvezményes kölcsön jár. A 25 éves futamidejű hitel kamata legfeljebb 3 százalék lehet. A jövőben ugyanezt az összeget használt lakásra is fel lehet venni, ugyanakkor megszűnik az ingatlanokra vonatkozó 35 millió forintos értékhatár. A hitelt a gyermektelenek is felvehetik abban az esetben, ha a jövőben annyira emelkedik a családban a gyermekszám, amennyire a kedvezményes kölcsönt kapta a pár.
gyula1971
gyula1971 2019. 02. 11. 13:10
#34457
A 10+ 10 millió ft-os CSOK esetében használt családi ház esetében a 10 millió vissza nem téritendő rész lesz?
A közmunkás jövedelemből élő házaspárokra gondolok?
Orbán Viktor miniszterelnök tegnap jelentette be, hogy a kormány kibővíti a csokrendszert. A kamattámogatott kölcsönt használt lakások vásárlására is kiterjesztik. Ez július elsejétől lép érvénybe, két gyermek vállalása esetén 10, három vagy több gyerek után 15 millió forintos hitelt lehet fölvenni. Újdonság az is, hogy eltörlik a 35 milliós értékhatárt, vagyis ennél drágább használt lakásra is lehet kapni hitelt.
gyula1971
gyula1971 2019. 02. 11. 13:08
Előzmény: #34451  panczgab
#34456
A vidéki használt családi házak esetében a CSOK hogy változik az eddigiekhez képest?
ncseed 2019. 02. 11. 13:01
Törölt hozzászólás
#34455
egynapod 2019. 02. 11. 12:57
Előzmény: #34450  Batiszkáf
#34454
vagy, ha inkább az önmegvalósítás az életcél akkor kimegy külföldre és ott termeli a gdp-t. aztán, ha benőtt a feje lágya majd ott alapít családot.  
ncseed 2019. 02. 11. 12:53
Törölt hozzászólás
#34453
panczgab 2019. 02. 11. 12:52
Előzmény: #34451  panczgab
#34452
panczgab 2019. 02. 11. 12:52
#34451
A DH is a használtak áremelkedését jósolja a csomag alapján. Ez önmagában is árfelhajtó tényező, a hirdetők ez alapján máris följebb fogják vinni az árakat.
Én pedig 1-2 éven belül kiszállok a befektetési ingatlanból, csak annyit hagyok meg, amennyi 10 éves távlatban (külön költöző gyerekek) miatt kell, vagyis nem fog olyan ingatlanbefektetésem maradni, amit a közeli jövőben nem lakásként fogok használni. Nem kapkodok, 2020 előtt nem is hirdetek meg semmit, majd akkor, ott, azon az áron. Mondjuk arról dunsztom sincsen, hogy mit fogok tenni a pénzzel, mibe fektetem. De ez már egy másik történet lesz.
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 02. 11. 12:47
Előzmény: #34441  egynapod
#34450
Mondjuk így érthetővé válik az egyébként valóban ezer sebből vérző, előnytelen lakástakarékok helyettesítő termék nélküli végleges kivezetése. 
A kopasz hátsóval induló reménybeli ingatlanvásárló vagy megvárja, amíg örököl(ha egyáltalán forgalomképes és van mit), vagy időben családot alapít.  
ncseed 2019. 02. 11. 12:47
Törölt hozzászólás
#34449
pitcairn2 2019. 02. 11. 12:46