a "természetes" folyamat kitétellel pedig vigyáznék a lakáspiac kapcsán, mert itt inkább a központi tervezők által "össze-vissza rángatott" folyamatokról lehet beszélni
pl. a felkapott városokban az alábbi miatt robban fel a lakásár:
__egyszerre__ szűkítik a kínálatot (építéskorlátozás) és __növelik__ a keresletet (monetáris politika)
gyakorlatilag mesterségesen hoznak létre eszközpiaci buborékokat...
pl. anno az 1930-as évekig jóformán korlátlanul lehetett Budapest környékén szántóföldet építési területté átminősíteni
és láss csodát robbanásszerűen nőtt a budapesti városkörnyék lakossága
__olcsó__ volt a telek és __laza__ az építésszabályozás
egymás után nőttek ki az __új települések__ a föld színéből
ma erre nincs lehetőség...
pl. a felkapott városokban az alábbi miatt robban fel a lakásár:
__egyszerre__ szűkítik a kínálatot (építéskorlátozás) és __növelik__ a keresletet (monetáris politika)
gyakorlatilag mesterségesen hoznak létre eszközpiaci buborékokat...
pl. anno az 1930-as évekig jóformán korlátlanul lehetett Budapest környékén szántóföldet építési területté átminősíteni
és láss csodát robbanásszerűen nőtt a budapesti városkörnyék lakossága
__olcsó__ volt a telek és __laza__ az építésszabályozás
egymás után nőttek ki az __új települések__ a föld színéből
ma erre nincs lehetőség...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link