Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Minden hazugságnak meg lesz a maga ára, tehát ennek is! Am nem fura építőipar tovább zsugorodik eszük ágában sincs kihasználni ezt a fene nagy boomot nem érdekes??? :DDD
Az összeomlás feltétele az általános vásárlási és hitelfelvételi őrület. Ami jelenleg van, az nem tud összeomlani, mert össze van omolva éppen. Na jó, valami megmozdult tavaly és idén.
Minden feltétel adott az áremelkedéshez, egyedül az elvándorlás szól bele. Plusz a padlón vannak a kamatok és hozamok, és 7-8 éve tart a stagnálás. Alig épül új lakás, ami építést látok a 8-9 kerben, azok félbehagyott projektek folytatásai, vagyis azokra sok évvel ezelőtt adtak építési engedélyt.
Találgatni nem érdemes, inkább beszéljenek a tények link :
"2015 I. és II. negyedévében 710, illetve 1386 új lakás épült értékesítési céllal, ez megegyezik az egy évvel korábbival. Az ismert újlakás-eladások száma ennél is kevesebb, 507 az I. és 268 a II. negyedévben. Igy – bár a kiadott építési engedélyek száma folyamatosan nő – az új lakások piacán egyelőre nincs jele fordulatnak."
Országosan majdnem 10 százalékkal csökkent a megépített lakások száma tavalyhoz képest. Ezen belül is nagy a különbség, Budapesten 21 százalékkal csökkent a számuk, a megyei jogú városokban viszont 15 százalékkal nőtt, írta a KSH.
Ez nagyjából 500-zal kevesebb megépített és használatba vett lakást jelent, mint tavaly ebben a negyedévben. Erre jön még rá, hogy kétszázzal több lakás is szűnt meg, főleg a kisebb vidéki városokban. Csökkent a használatba vet lakások alapterülete is 2 négyzetméterrel, így 100 négyzetméteres volt egy átlagos új lakás alapterülete. link
Aki kizárólag a belső pesti és budai piacon vár drasztikus árrobbanást, az nem optimista, hanem pesszimista, hiszen az ország többi részére nem vár semmi jót.
Feltételezem minden szempontból "zöldlámpás" lakáspiac alatt, csak budapesti, azon belül is a belső pesti, és budai kerületeket érted. Durván optimista vagy, ritka Magyarországon az az ember aki ennyire optimistán látja a jövőt. :)
2003 elején 7-8 ezer pont volt a BUX. Évvégére meg vagy 16-18 ezer ha jól emlékszem. ugyanez történt most a lakásoknál. De 2004-től 2008-ig ennek ellenére tovább emelkedett, végül 30000 volt a teteje. Most köbö ott vagyunk mint a 15ezres BUX-nál. A nagy olcsóság eltűnt, volt egy nagy felfutás, de a bikapiac még tart.
A lakáspiac nem tőzsde. általában a felfutás és a beomlás is lassab, hosszabb a tető és mélypont építése is.
Én nem értem hogy mitől tudnának esni a lakásárak? Egy útjuk van csak, felfelé.
Nem olyan gyorsan és nem olyan sokat mint az elmúlt évben, de minden tényező felfelé mutat, nincs egy milliméter negatívum se. Egy olyan fundamentum sincs ami lefelé mutatna. Minden felfelé mutat. Zöld lámpa még mindig.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link