Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Láma
Láma 2015. 11. 05. 11:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#3120
Utolso mondatoddal 100 azazalekban egyetertek.
BPartner
BPartner 2015. 11. 05. 11:17
Előzmény: #3117  Tibi0002
#3119
Azon kevesek egyike vagyok, aki folyamatosan azt hangsúlyozza, hogy mennyire kockázatos a lakóingatlan-befektetés és hasznosítás.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
Tibi0002 2015. 11. 05. 11:06
Előzmény: #3117  Tibi0002
#3118
Részvényeken keresztül én is rendelkeztem és rendelkezem ingatlanbefektetésekkel, ez számomra tökéletes megoldás.
Tibi0002 2015. 11. 05. 11:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#3117
Igen. Általánosságban elmondható, hogy az egyénnek az a kockázatos terület, amihez kevésbé ért. Számomra sokkal alacsonyabb kockázatú a részvénybefektetés, mint ha ingatlant akarnék vásárolni és bérbe adni.
Dezsőnek az ingatlan a szakmája, neki az jár alacsonyabb kockázattal.
Törölt felhasználó 2015. 11. 05. 11:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#3116
Az emberek többsége nem a legalján vásárol. Így van ez a részvényekkel is.
settevoltesette 2015. 11. 05. 10:59
Törölt hozzászólás
#3115
Törölt felhasználó 2015. 11. 05. 10:55
#3114
Nem sokára lejárnak a tbsz számlák. Friss pénz dől a piacra :-))
Én szóltam :-)
bebi_csibe 2015. 11. 05. 10:42
Törölt hozzászólás
#3113
bebi_csibe 2015. 11. 05. 10:33
Törölt hozzászólás
#3112
Láma
Láma 2015. 11. 04. 19:36
Előzmény: #3101  Tibi0002
#3111
Azt, hogy hany szazalekot hoz egy lakas, csak utolag, tobb ev tavlataban lehet megmondani. Utolag derul ki, hogy a t. Berlo mennyire lakja le, mennyit kell kolteni felujitasra, tovabba, hogy mennyivel megy feljebb (vagy lejjebb) a lakas ara.
Van egy huvelykujj szabaly: egy lakas kb. tiz ev alatt hozza vissza az arat. Azaz kb a lakas aranak 1/100-aert kellene kiadni a lakast. Netto. Az elmult evekben ez nem ment. Mostanaban ilyen berleti dijak vannak. Amitol a berlok sikitoznak.
Törölt felhasználó 2015. 11. 04. 18:59
Előzmény: #3108  Tibi0002
#3110
Az ingatlanbefektetés olyan összetett, mint az állattartás. Milyen állat, milyen célra, hány darab stb-stb.
BPartner
BPartner 2015. 11. 04. 18:58
Előzmény: #3108  Tibi0002
#3109
Igen, mert ez egy sokismeretlenes egyenlet.
Tibi0002 2015. 11. 04. 18:53
Előzmény: #3103  BPartner
#3108
értem, akkor erre nincs általános séma
Törölt felhasználó 2015. 11. 04. 18:53
Előzmény: #3106  Tibi0002
#3107
Minimálisan nőtt az ára.
10 éve ugyanannyiért, mert a bérleti díj sem nőtt nagyon.
Tibi0002 2015. 11. 04. 18:47
Előzmény: #3102  Törölt felhasználó
#3106
A kocsibeálló most kb. mennyit érhet? :) És mi az, hogy 10 éve ugyanannyiért adod ki? :) Az első kérdés komoly.
Penzcunami 2015. 11. 04. 18:44
Előzmény: #3101  Tibi0002
#3105
3 lakást adok ki,átlag nettó 7%
Törölt felhasználó 2015. 11. 04. 18:38
Előzmény: #3103  BPartner
#3104
"A likviditást már írták. Egy lakás mindig annyi az ára, amennyiért megveszik."

Ezért nem szabad egy darab 30 millás lakást venni, hanem 5 darab 6 millásat. Az albérlő lakni akar, nem pedig kilátásban gyönyörködni, habár ez alól is vannak kivételek.
BPartner
BPartner 2015. 11. 04. 18:35
Előzmény: #3101  Tibi0002
#3103
Ezt minden lakásnál külön kell számolgatni, mert tényleg nem olyan kézzel fogható. A lakás egyik problémája az avulás és az ezzel járó költségek. Ezek lehetnek jelentősek is. Ha pedig a felújítás költségét nézed a vételár mellett (igen jellemző ez ma), akkor meg vételár még csak a kezdet. Részvénynél ilyenről nem lehet beszélni.

A likviditást már írták. Egy lakás mindig annyi az ára, amennyiért megveszik...Hogy mennyit ér? Az már egy másik történet. Egy biztos az ár és érték nem ugyanaz.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
Törölt felhasználó 2015. 11. 04. 18:26
Előzmény: #3101  Tibi0002
#3102
5-10%-ot, nem tudom. Annyi minden befolyásolja a hozamot, hogy reggelig sorolhatnám. Van egy 400 ezerért vásárolt felszíni kocsibeállóm, 10 éve fullosan ki van adva havi 5 ropiért. Ez 15% hozam. Kár, hogy nem vettem meg akkor az egész parkolót :-)
Tibi0002 2015. 11. 04. 18:16
Előzmény: #3098  Törölt felhasználó
#3101
Ez esetben életszerű példákat várok arra, hogy ingatlan bérbeadásával + az ingatlan piaci értékének növekedésével/csökkenésével milyen éves hozamra lehet szert tenni.