Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2015. 10. 26. 17:48
Előzmény: #2937  watson
#2940
Ha megengeded az albérlőnek, hogy közműszolgáltatóval kössön üzletet, és közben nem fizeti, akkor ugyan hamar kikapcsolják a szolgáltatást, de küldik és küldik az egyre növekvő számlákat. Összejön mondjuk 100 rugó tartozás (holott a kikapcsolás napján csak pár ezer ft volt a tartozás), elköltözik az albérlő, aztán egyszer csak eszedbe jut ugyanattól a szolgáltatótól rendelni. Mindaddig nem fog bekötni, amíg nem rendezed az albérlő tartozását. A szolgáltatók nem a szerződéses személyre mennek rá, hanem a lakásra.
Bibarc 2015. 10. 26. 17:16
Előzmény: #2936  pomperj
#2939
Nincs ebben semmi meglepő. 1,8 millió forintos nm ár. A válság után a piac még csak most tér magához. Látható, hogy a kereslet kínálatot teremt, és még bőven van tere a növekedésnek. Mellesleg, aki a belvárosban akar lakni az igenis fizesse meg a jó lokációt! Lesz ez még sokkal drágább is!
gyula1971
gyula1971 2015. 10. 26. 15:57
Előzmény: #2936  pomperj
#2938
Ez valamelyik új építésű lakóproject lehet.
Hát nem tudom ki az építtető?
Ez NEW-York i árszínvonal kb?
watson
watson 2015. 10. 26. 15:31
Előzmény: #2935  Törölt felhasználó
#2937
miért is?
pomperj 2015. 10. 26. 15:18
Előzmény: #2935  Törölt felhasználó
#2936
Dorgolom a szeme egy ideje, hatha kaprazik.

link

Mi a velemenyetek errol?
Lehetseges ennyiert eladni a Nador teren? Ki vesz ilyesmit, ennyiert?
Törölt felhasználó 2015. 10. 22. 19:56
Előzmény: #2934  gyula1971
#2935
Helyesbítek: Nem tilos, hanem szamárság.
gyula1971
gyula1971 2015. 10. 22. 15:28
Előzmény: #2921  Törölt felhasználó
#2934
Amúgy miért tilos ez?
stock33
stock33 2015. 10. 22. 13:18
Előzmény: #2931  xmann
#2933
egyébként minimum június elsején már beköszöntött a zutty, ha nem tudtad volna...

"(#1482) Re: Ismét kismértékben csökkent a lakás tranzakciók száma májusban,
Értékelés: 0
előzmény (#1479: Bibarc) | válasz erre | 2015. június 1. - 21:22

Csapból is eladó ingatlan folyik már.
Facebook jófogáson át mindenhol egy csomó eladó ingatlan jelent meg. 3hete raktam ki könyvjelzőbe 40 ingatlant most néztem át, 2 nincs levették vagy elkelt maradék 38-ból kb felének már esett az ára.

Sarpac"
stock33
stock33 2015. 10. 22. 13:15
Előzmény: #2931  xmann
#2932
brutális lehet a környék, ahol a szerencsétlenje lakik :)

"2015. május 20. - 11:04 - Re: Lakásvásárlás

És milyen jól teszi!

Átnéztem több hírdetési oldalt óriási mennyiségű eladó ingatlan jelent meg május hónapban. Csak ott ahol lakom közel 3x annyi mint azt megelőző hónapokban.

Sarpac"
xmann 2015. 10. 22. 12:56
Előzmény: #2925  Sarpac
#2931
Tűkön ülök. Most éppen mikorra is várjuk a lakáspiaci összeomlást? Már egy kicsit elvesztem a dátumok között
pitcairn2 2015. 10. 22. 12:53
Előzmény: #2929  bebi_csibe
#2930
Bécs közelsége miatt
bebi_csibe 2015. 10. 22. 12:49
Előzmény: #2927  pitcairn2
#2929
bebi_csibe 2015. 10. 22. 11:45
Előzmény: #2927  pitcairn2
#2928
Egyértelmű árfelhajtó erő ausztria közelsége és az országos viszonylatban alacsony munkanélküliségi ráta (vagyis reative sok munkahely), emellett átlag felettiek a bérek.

Igen, több embert is ismerek aki a határtól 30-40-50 kilométerre vesz faluhelyen "olcsóbb" házat és inkább autózik többet, mert egyszerűen sok neki (főleg " kezdő" ingázóként) a fent említett városokban az albérlet és a lakás ár.
További felhajtó erő a régióra nézve: M86, M85 ös gyorsforgalmi utak (amely részben elkészült), ami bizony a régió kisebb településein is fel fogja nyomni az ingatlan árakat!
pitcairn2 2015. 10. 22. 10:58
Előzmény: #2926  bebi_csibe
#2927
"Nézd meg Győr-Moson-Sopron megyét:Győr, Sopron, Mosonmagyaróvár! "

nem lehet, hogy ott inkább a vonattal Bécsbe ingázók mozgatják a piacot?

elvégre a győri, soproni, magyaróvári munkavállalók lazán közlekedhetnek __kocsival__ is

és 20-30 kilométeres körben már relatíve olcsó házakból válogathatnak...

bebi_csibe 2015. 10. 22. 09:52
Előzmény: #2922  arabka
#2926
Miről beszélsz ember!?
Úgy látom Budapestenél messzebb itt sokan nem nagyon látnak!!! :)
Nézd meg Győr-Moson-Sopron megyét:Győr, Sopron, Mosonmagyaróvár! A panel kategóriában 80K/hó a legalja, a felső határ a csillagos ég; ha bérlőként szemléled. Marha olcsó mi?...
A lakások árazása a átlagokat nézve a fővároséval vetekszik!
Sarpac
Sarpac 2015. 10. 22. 09:34
Előzmény: #2902  bebi_csibe
#2925
Nálunk 50%-al nőtt az eladó lakások száma érdekes módon az árak stagnáltak vagy enyhén emelkedtek, persze 95% ua azok hirdetik. Vicc ami megy! Lesz is majd böjtje! Megy már az latolgatás egy új adónemre 2. ingatlan után kíváncsi leszek mikor nyögik be és milyen hatása lesz!
balage2 2015. 10. 21. 21:50
Előzmény: #2923  Törölt felhasználó
#2924
"...Nőnek ki a földből a jól fizető cégek..."

Hol???

+

A nagy egyetemi városokban évről évre kevesebben kezdik el felsőfokú tanulmányaikat.
Szeged:(Év/Gólya)

2009:9.219
2010:9.130
2011:8.640
2012:7.235
2013:6.698
2014:6.643
2015:6.638

Ki fog itt bérelni???
Törölt felhasználó 2015. 10. 21. 21:13
Előzmény: #2922  arabka
#2923
"vidéken abból lesz bérlő aki nem képes vásárolni/fenntaartani lakóingatlant"

Jó meglátás.
Van esély arra, hogy a fizetőképes albérlők is megjelennek vidéken. Nőnek ki a földből a jól fizető cégek, akiknél érdemes lehet dolgozni, és a fizetésből könnyen ki lehet fizetni a bérleti díjat.
arabka 2015. 10. 21. 21:04
Előzmény: #2921  Törölt felhasználó
#2922
Ha nem is Pesten ,de vidéken érdemes lenne bérlőként és nem tulajként lakni. Minimális a bérleti díj ,az egyéb ktsg a saját lakásnál is van, szinte semmire sincs baja /amit lelak a tulaj kára,ami elromlik szintén az./ és nehéz a kilakoltatás. Persze ennek ellenére sose lennék bérlő ha már lehetek /vagyok tulajdonos. Főleg vidéken abból lesz bérlő aki nem képes vásárolni/fenntaartani lakóingatlant, ezzel alacsony társadalmi státuszát közvetíti a többi ember felé.
Na ezért maradok tulaj, még ha egyéb racionális szempontok nem is szólnak e döntésem mellett.
Törölt felhasználó 2015. 10. 21. 20:45
Előzmény: #2920  gyula1971
#2921
Tilos bármit is ráíratni, illetve megengedni neki, hogy bárkivel bármilyen szolgáltatást kössön.