Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
azért a hitelfelvételi kedv is sokat nyom a latban
az már úgy mindenki számára világos, hogy a modern bankrendszer vhogy nem kóser a "csodáival" együtt...
én a magam részéről csak jogi személyként vennék fel hitelt, mondjuk egy kft-n keresztül (ott legalább tisztességesen csődbe lehet menni...), egyébként elmehetnek a "remek" hiteleikkel a pi..sába...
Ha tartósan 100e felett maradnak a bérleti díjak akkor a lakásárak és ezzel együtt a hitel amit fel kell venni rá szépen kúszi felfelé. Egyre nagyobb önerőre lesz szükség a lakásvásárláshoz és egyre nagyobb hitelre. A csökkenő lakosság mellett meg csak fúvódik a buborék. Orrba szájba nyomják a hirdetések (portfólió vezércikke is), hogy irány hitelt felvenni, mert most mennyire megéri az alacsony kamat mellett. Igazából a lakáseladók rég beárazták az alacsony hiteleket. Kitörölheted az alacsony hitelkamatoddal, ha közben 5-6 millióval hirtelen megugrott a lakás ára amit megvennél.
vagy hogy mikor fog teljesen elvadulni a 2008-ban elindított elmebeteg játék...
Törölt felhasználó2015. 10. 20. 18:33
#2863
Egy másik fórumon panaszkodott egy albérlő, hogy eddig 65 e volt a bérleti díja, amit most meg akar duplázni a tulaj. Azt mondja, hogy a 65 ezret könnyedén kifizette, de a dupla bérleti díj mellett sokkal kevesebbet tud félretenni. Hitel után érdeklődik, mert inkább lakást venne.
Az albérleti díjak emelése is a lakásvásárlás felé hajtja az embereket. Már csak azon múlik minden, hogy mikor csökkenti le az állam a minimális önerőt.
Dicsekednek az alacsony kamatszinttel annak ellenére, hogy recessziót jelez (mi mást). Mondjuk a korábbi kormányok komolyabb recesszióban is tudtak magasabb inflációt csinálni :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link