Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
BPartner
BPartner 2015. 11. 03. 14:41
Előzmény: törölt hozzászólás
#3040
Ez viszonyítás kérdése. A hirtelen pálfordulást az árakban lehet sokféleképpen értékelni. De nem titok, hogy reálértékben hol tart a lakáspiac.

Iszonyú leértékelődést (értékvesztést) szenvedett el a magyar lakáspiac az elmúlt bő 10 évben. Ezt nem lehet egyik napról a másikra ledolgozni az biztos. De a lakások értéküket vesztett dolgok lettek, aminek a következményei az elmúlt másfél évben nagyon látványos fordulatot vettek.

Az értékvesztésükhöz az is közre játszott, hogy sajnos el is avult a magyar lakásállomány és folyamatosan "pusztult" is. Az avulás is felgyorsult egyébként, az sem túl jó hír sok ingatlan tulajdonosnak. Na ez az elavulás az eladói oldalon alul van értékelve. Magyarul nem veszik figyelembe, amikor a lakást beárazzák.

Ez pedig egyre jobban stresszeli a vásárlókat.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
Bibarc 2015. 11. 03. 11:14
Előzmény: #3035  Sarpac
#3039
Miért vennének? Tömeg pszihózis. 2005-2008 között is mindenki attól tartott, hogy egyszerűen elfogynak a budapesti lakások, és nem lesz mit megvenni. Az is eltartott 3-4 évig, növelte is az árakat rendesen, az is főleg hitelből volt.

Csak akkoriban még nem élt külföldön a potenciális vásárló réteg nagy része. Persze most kint él, de az alacsony kamatkörnyezet a közhangulat masszív pánikszerű vásárlásra ösztönöz mindenki akinek van 15-20 millája a bankban.
bebi_csibe 2015. 11. 03. 11:04
Előzmény: #3035  Sarpac
#3038
Szerintem meg egy átlag laikus magyar embernek közel fogalma sincs azokról a folyamatokról amit leírtál, a kormány pedíg épp a hitelezés felfuttatásán fáradozik aminek a jövő év derekén valószínű eredménye is lesz!
FED fél emelni 0,2 % ot is ami nem véletlen, hisz az globális és az amerikai gazdaság minden paramétert nézve, összességében ingatag talajon áll. Egy rosszul időzített emelés a dollárt a vártnál is jobban erősítheti, ami szépen megvághatná az amcsi exportot. Egyenlőre sokkal valószínűbb, hogy az első emelés, jövőre lesz az is óvatos lesz. Amíg az EU.ban semmi jele a szigorításnak, Kína kamatot csökkent stb a FED csak nagyon korlátozottan tud lépni. A fentiek függvényében pedíg nagyobb az esélye annak, hogy a jövő évben min. marad a jelenlegi kamatszint. Persze, hogy ennek mi lesz a vége az egy másik kérdés...
settevoltesette 2015. 11. 03. 10:48
Törölt hozzászólás
#3037
pitcairn2 2015. 11. 03. 10:42
Előzmény: #3035  Sarpac
#3036
sokkal nagyobb inflációs nyomás lesz rajtunk, ha a FED nem emel kamatot:)

(zuhanni fog a dollár és robbanni fognak pl. az olajárak...)
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 03. 10:40
Előzmény: #3034  Bibarc
#3035
Alapvető gond, hogy hirtelen ugrottak meg a bpi lakásárak és olyan annyira elszálltak, hogy hiába jön csok bármilyen hitelkedvezmény akkor is az 1-1,5 évvel ezelőtti árakhoz képest a különbség még mindig nagy. Kérdés ha 1,5éve sem vettek ingatlanokat hitelre akkor most miért vennének, mikor a kamatkockázat is nő ahogy közeledünk a FED amúgy elkerülhetetlen kamatemelési ciklusához?
2-3%-os kamat 2-3%-al megugró kamatfelára kamatos kamat alapján számolva durva törlesztőrészlet emelkedést okozhat havi szinten! Ez riaszt el sok embert szerintem.
Bibarc 2015. 11. 03. 10:24
Előzmény: #3027  Hathor
#3034
Ebből a cikkből az jön le, hogy a cégek nem vesznek fel hitelt arra, hogy növekedjenek a lakosság viszont egyre több lakáshitelt vesz fel, hogy Budapesten lakást vehessen (tranzakciók nagy része itt történik). Ez a jövőre nézve nem sok jóval kecsegtet. Persze rövid távon (2-3 év) még tovább nőhetnek az árak, de ha nincs lakos aki megvegye, és nincs pénze, hogy kifizesse a hitelekből megugrott árakat, annak csúnya vége lesz.
Bibarc 2015. 11. 03. 09:58
Előzmény: #3032  Hathor
#3033
Hathor!

Mint ingatlanos, hogy látod? Pörög még az ingatlanpiac minden szegmense?
Hathor
Hathor 2015. 11. 03. 09:42
Előzmény: #3030  Hathor
#3032
Bocsi rossz helyre írtam az OTP adatokat
pitcairn2 2015. 11. 03. 09:32
Előzmény: #3026  Sarpac
#3031
az "euró a nyerő" jóslatomat hosszabb távon értem

ha a nemzetközi bankároknak választaniuk kell az USD és az EUR között szerintem az utóbbi mellett fognak dönteni
Hathor
Hathor 2015. 11. 03. 09:03
Előzmény: #3029  Hathor
#3030
5510 a nyitó
Hathor
Hathor 2015. 11. 03. 09:00
Előzmény: #3028  Hathor
#3029
OTP indi 5524
Hathor
Hathor 2015. 11. 03. 08:42
Előzmény: #3027  Hathor
#3028
Növekedhet a CSOK összege
2015. november 3. 08:35

A jövőben többek számára elérhető lehet a családok otthonteremtési kedvezménye, a kormány tervei szerint könnyítenének a feltételeken és az igényelhető keretet is emelnék - írja a Magyar Idők.

link

Hathor
Hathor 2015. 11. 03. 08:19
Előzmény: #3016  Hathor
#3027
Bedurrantak a lakáshitelek - Érkezik Matolcsyék bejelentése
2015. november 3. 05:40


Növekedés Támogató Program (NTP) néven új hitelprogrammal áll elő ma délután a Magyar Nemzeti Bank. Szükség is van rá, hogy ne hirtelen hagyja magára a jegybank a gyenge lábakon álló vállalati hitelpiacot a Növekedési Hitelprogram (NHP) év végi kivezetésével, a legfrissebb statisztikák szerint ugyanis továbbra is zsugorodik a vállalati hitelezés Magyarországon. A lakáshitelezés ezzel szemben dinamikusan nő, ráadásul ez elsősorban nem a volt devizahitelesek hitelkiváltásainak köszönhető. A kihelyezett jelzáloghitelek ötöde volt hitelkiváltási célú az eddigi legerősebb hónapban, így szeptember végéig a forintosított devizahitelek mindössze 0,9%-át váltották ki az ügyfelek.

link
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 03. 06:46
Előzmény: #3025  pitcairn2
#3026
Meglátjuk minden esetre a török líra mutatja az irányt a régiós devizáknak! Szinte minden kritikus szinte mozog azaz nagy elmozdulások jönnek és valószínű, hogy erősödés irányába!
pitcairn2 2015. 11. 02. 20:34
Előzmény: #3020  Sarpac
#3025
sokszor leírtam már szerintem a fiat money mélyrepülésből a nagy valuták közül az euró fog a legjobban kijönni

nagyon fontos ez a frankenstein valuta a nemzetközi bankároknak

lényegében ez a fő művük...

szerintem __bármit__ beáldoznának ennek a védelmében
pitcairn2 2015. 11. 02. 20:31
Előzmény: #3015  Sarpac
#3024
abban egyetértek veled, hogy közép- és hosszútávon nem áll fényes jövő a lakáspiac előtt, de én veled szemben inkább "inflációs depressziót" várok (a szakzsargonban ezt általában stagflációnak szokták becézni) és nominálisan ott akár még felfelé is mehetnek valamennyit az árak (csak reálértékben omlanak össze)

ami pedig a banki lakáseladást illeti: Budapesten , meg a "pörgőbb lakáspiacokon" lehet hogy van ilyen, nem véletlenül inflálták fel mostanság a jegybank segítségével a lakásárakat, de összességében szerintem alárendelt szerepet játszik ez

elvégre minél több ingatlant dobsz a piacra, annál nagyobb lesz a negatív korrekció veszélye, ezt meg nagyon nem akarják a bankok
Törölt felhasználó 2015. 11. 02. 20:13
Előzmény: #3022  Bibarc
#3023
A visszatelepülők mellett be fog indulni az osztrák-német-dán-holland nyugdíjasok idemigrálása. Komoly esélyt látok rá, ha sikerül megúszni az arab vándorlás javát.
Bibarc 2015. 11. 02. 19:53
Előzmény: #3021  BPartner
#3022
A országosan a lakáskeresések 60%-a Budapestre irányul (ingatlan.com adat). Amíg a kereslet ekkora, addig tovább nő az alacsony minőségű ingatlanok ára. Még van pár százezer vidéki ember tartaléka az országnak aki fizetőképes, és fel fog költözni Budapestre. Ha ők elfogynak nem tudom mi lesz, talán még a külföldről hazatérők hajthatják fel az árakat, de ők sem hiszem, hogy 15-20 milliókat kiadnak majd egy panelért.
BPartner
BPartner 2015. 11. 02. 19:11
Előzmény: #3019  Bibarc
#3021
Az október 30-án megjelent link KSH anyag is itt ott megjelent, de nehezen értelmezhető. Írtam is ma a KSH-nak emiatt, jött is válasz.

Több érdekes adatot egybe értelmezve érdekes képet lehet kapni egyébként. Az egyik az, hogy a kisebb lakások nm ára növekedett, ez húzta pl. az átlag lakások árát felfelé 1 millió forinttal átlagáosa, illetve a nm- árakat is 240e Ft-ról 268e Ft-ra. Egyre többet kell fizetni abban a bizonyos 10-20 milliós kategóriában, ami a gerince a budapesti piacnak. Ez konkrétan romló ár/érték arányt jelent. Ez pedig azt támasztja alá, ahogy a KSH finoman megjegyzi az összetételhatást. A gyengébb minőségű ingatlanok aránya idén több mint tavaly volt. A minőség a KSH-nál 'olcsóbb környékeket jelent = olcsó lakás'.

A KSH konkrétan megerősítette ezzel, hogy egyre rosszabb lakások egyre drágábban érhetőek el, mert bár minden nő, az összetételhatás negatív tényező 2015-ben.

Ezen aztán lehet elmélkedni, hogy meddig tolerálja a piac 10-20 milliós kategóriában a budapesti árnövekedést? Van-e esetleg lélektani határ a romló ár és érték között?

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek