PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11481
11482
11483

BPartner 2015. 11. 03. 14:41

Előzmény: törölt hozzászólás

#3040

Ez viszonyítás kérdése. A hirtelen pálfordulást az árakban lehet sokféleképpen értékelni. De nem titok, hogy reálértékben hol tart a lakáspiac.

Iszonyú leértékelődést (értékvesztést) szenvedett el a magyar lakáspiac az elmúlt bő 10 évben. Ezt nem lehet egyik napról a másikra ledolgozni az biztos. De a lakások értéküket vesztett dolgok lettek, aminek a következményei az elmúlt másfél évben nagyon látványos fordulatot vettek.

Az értékvesztésükhöz az is közre játszott, hogy sajnos el is avult a magyar lakásállomány és folyamatosan "pusztult" is. Az avulás is felgyorsult egyébként, az sem túl jó hír sok ingatlan tulajdonosnak. Na ez az elavulás az eladói oldalon alul van értékelve. Magyarul nem veszik figyelembe, amikor a lakást beárazzák.

Ez pedig egyre jobban stresszeli a vásárlókat.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Bibarc 2015. 11. 03. 11:14

Előzmény: #3035 Sarpac

#3039

Miért vennének? Tömeg pszihózis. 2005-2008 között is mindenki attól tartott, hogy egyszerűen elfogynak a budapesti lakások, és nem lesz mit megvenni. Az is eltartott 3-4 évig, növelte is az árakat rendesen, az is főleg hitelből volt.

Csak akkoriban még nem élt külföldön a potenciális vásárló réteg nagy része. Persze most kint él, de az alacsony kamatkörnyezet a közhangulat masszív pánikszerű vásárlásra ösztönöz mindenki akinek van 15-20 millája a bankban.

bebi_csibe 2015. 11. 03. 11:04

Törölt hozzászólás

#3038

settevoltesette 2015. 11. 03. 10:48

Törölt hozzászólás

#3037

pitcairn2 2015. 11. 03. 10:42

Előzmény: #3035 Sarpac

#3036

sokkal nagyobb inflációs nyomás lesz rajtunk, ha a FED nem emel kamatot:)

(zuhanni fog a dollár és robbanni fognak pl. az olajárak...)

Sarpac 2015. 11. 03. 10:40

Előzmény: #3034 Bibarc

#3035

Alapvető gond, hogy hirtelen ugrottak meg a bpi lakásárak és olyan annyira elszálltak, hogy hiába jön csok bármilyen hitelkedvezmény akkor is az 1-1,5 évvel ezelőtti árakhoz képest a különbség még mindig nagy. Kérdés ha 1,5éve sem vettek ingatlanokat hitelre akkor most miért vennének, mikor a kamatkockázat is nő ahogy közeledünk a FED amúgy elkerülhetetlen kamatemelési ciklusához?
2-3%-os kamat 2-3%-al megugró kamatfelára kamatos kamat alapján számolva durva törlesztőrészlet emelkedést okozhat havi szinten! Ez riaszt el sok embert szerintem.

Bibarc 2015. 11. 03. 10:24

Előzmény: #3027 Hathor

#3034

Ebből a cikkből az jön le, hogy a cégek nem vesznek fel hitelt arra, hogy növekedjenek a lakosság viszont egyre több lakáshitelt vesz fel, hogy Budapesten lakást vehessen (tranzakciók nagy része itt történik). Ez a jövőre nézve nem sok jóval kecsegtet. Persze rövid távon (2-3 év) még tovább nőhetnek az árak, de ha nincs lakos aki megvegye, és nincs pénze, hogy kifizesse a hitelekből megugrott árakat, annak csúnya vége lesz.

Bibarc 2015. 11. 03. 09:58

Előzmény: #3032 Hathor

#3033

Hathor!

Mint ingatlanos, hogy látod? Pörög még az ingatlanpiac minden szegmense?

Hathor 2015. 11. 03. 09:42

Előzmény: #3030 Hathor

#3032

Bocsi rossz helyre írtam az OTP adatokat

pitcairn2 2015. 11. 03. 09:32

Előzmény: #3026 Sarpac

#3031

az "euró a nyerő" jóslatomat hosszabb távon értem

ha a nemzetközi bankároknak választaniuk kell az USD és az EUR között szerintem az utóbbi mellett fognak dönteni

Hathor 2015. 11. 03. 09:03

Előzmény: #3029 Hathor

#3030

5510 a nyitó

Hathor 2015. 11. 03. 09:00

Előzmény: #3028 Hathor

#3029

OTP indi 5524

Hathor 2015. 11. 03. 08:42

Előzmény: #3027 Hathor

#3028

Növekedhet a CSOK összege
2015. november 3. 08:35

A jövőben többek számára elérhető lehet a családok otthonteremtési kedvezménye, a kormány tervei szerint könnyítenének a feltételeken és az igényelhető keretet is emelnék - írja a Magyar Idők.

link

Hathor 2015. 11. 03. 08:19

Előzmény: #3016 Hathor

#3027

Bedurrantak a lakáshitelek - Érkezik Matolcsyék bejelentése
2015. november 3. 05:40

Növekedés Támogató Program (NTP) néven új hitelprogrammal áll elő ma délután a Magyar Nemzeti Bank. Szükség is van rá, hogy ne hirtelen hagyja magára a jegybank a gyenge lábakon álló vállalati hitelpiacot a Növekedési Hitelprogram (NHP) év végi kivezetésével, a legfrissebb statisztikák szerint ugyanis továbbra is zsugorodik a vállalati hitelezés Magyarországon. A lakáshitelezés ezzel szemben dinamikusan nő, ráadásul ez elsősorban nem a volt devizahitelesek hitelkiváltásainak köszönhető. A kihelyezett jelzáloghitelek ötöde volt hitelkiváltási célú az eddigi legerősebb hónapban, így szeptember végéig a forintosított devizahitelek mindössze 0,9%-át váltották ki az ügyfelek.

link

Sarpac 2015. 11. 03. 06:46

Előzmény: #3025 pitcairn2

#3026

Meglátjuk minden esetre a török líra mutatja az irányt a régiós devizáknak! Szinte minden kritikus szinte mozog azaz nagy elmozdulások jönnek és valószínű, hogy erősödés irányába!

pitcairn2 2015. 11. 02. 20:34

Előzmény: #3020 Sarpac

#3025

sokszor leírtam már szerintem a fiat money mélyrepülésből a nagy valuták közül az euró fog a legjobban kijönni

nagyon fontos ez a frankenstein valuta a nemzetközi bankároknak

lényegében ez a fő művük...

szerintem __bármit__ beáldoznának ennek a védelmében

pitcairn2 2015. 11. 02. 20:31

Előzmény: #3015 Sarpac

#3024

abban egyetértek veled, hogy közép- és hosszútávon nem áll fényes jövő a lakáspiac előtt, de én veled szemben inkább "inflációs depressziót" várok (a szakzsargonban ezt általában stagflációnak szokták becézni) és nominálisan ott akár még felfelé is mehetnek valamennyit az árak (csak reálértékben omlanak össze)

ami pedig a banki lakáseladást illeti: Budapesten , meg a "pörgőbb lakáspiacokon" lehet hogy van ilyen, nem véletlenül inflálták fel mostanság a jegybank segítségével a lakásárakat, de összességében szerintem alárendelt szerepet játszik ez

elvégre minél több ingatlant dobsz a piacra, annál nagyobb lesz a negatív korrekció veszélye, ezt meg nagyon nem akarják a bankok

Törölt felhasználó 2015. 11. 02. 20:13

Előzmény: #3022 Bibarc

#3023

A visszatelepülők mellett be fog indulni az osztrák-német-dán-holland nyugdíjasok idemigrálása. Komoly esélyt látok rá, ha sikerül megúszni az arab vándorlás javát.

Bibarc 2015. 11. 02. 19:53

Előzmény: #3021 BPartner

#3022

A országosan a lakáskeresések 60%-a Budapestre irányul (ingatlan.com adat). Amíg a kereslet ekkora, addig tovább nő az alacsony minőségű ingatlanok ára. Még van pár százezer vidéki ember tartaléka az országnak aki fizetőképes, és fel fog költözni Budapestre. Ha ők elfogynak nem tudom mi lesz, talán még a külföldről hazatérők hajthatják fel az árakat, de ők sem hiszem, hogy 15-20 milliókat kiadnak majd egy panelért.

BPartner 2015. 11. 02. 19:11

Előzmény: #3019 Bibarc

#3021

Az október 30-án megjelent link KSH anyag is itt ott megjelent, de nehezen értelmezhető. Írtam is ma a KSH-nak emiatt, jött is válasz.

Több érdekes adatot egybe értelmezve érdekes képet lehet kapni egyébként. Az egyik az, hogy a kisebb lakások nm ára növekedett, ez húzta pl. az átlag lakások árát felfelé 1 millió forinttal átlagáosa, illetve a nm- árakat is 240e Ft-ról 268e Ft-ra. Egyre többet kell fizetni abban a bizonyos 10-20 milliós kategóriában, ami a gerince a budapesti piacnak. Ez konkrétan romló ár/érték arányt jelent. Ez pedig azt támasztja alá, ahogy a KSH finoman megjegyzi az összetételhatást. A gyengébb minőségű ingatlanok aránya idén több mint tavaly volt. A minőség a KSH-nál 'olcsóbb környékeket jelent = olcsó lakás'.

A KSH konkrétan megerősítette ezzel, hogy egyre rosszabb lakások egyre drágábban érhetőek el, mert bár minden nő, az összetételhatás negatív tényező 2015-ben.

Ezen aztán lehet elmélkedni, hogy meddig tolerálja a piac 10-20 milliós kategóriában a budapesti árnövekedést? Van-e esetleg lélektani határ a romló ár és érték között?

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.