PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10853
10854
10855

Törölt felhasználó 2015. 11. 03. 20:23

Előzmény: #3059 BPartner

#3060

"Lehet venni műtárgyat, meg ékszereket, nemesfémeket, drágaköveket, különböző "értékes" tárgyakat, de az ingatlan is része ennek a listának."

Az ingatlannak van funkciója, a műtárgynak nincs.

BPartner 2015. 11. 03. 20:10

Előzmény: #3056 terelemel

#3059

Ez egy összetett téma így, főleg ha mindent belekeversz. Elégedj meg annyival első körben, hogy ma kezdtük el fogyni és nem is tegnap. Aztán nézd meg a lakáspiacra gyakorolt hatását a fogyásnak. Látni fogod, hogy kb. semmi

A külföldön élő magyarok nem mindig adják el az itthoni lakásaikat, sőt. Ha úgy ment el, hogy nem volt, akkor egy idő után venni fog Budapesten, ha megteheti. Hogy miért? A válasz egyszerű: mert ezt a környezetet ismeri és a pénzén it tud vásárolni. Sok magyar biztosan szívesebben venne lakást ott ahol él (külföldön) de azt már jóval kevesebben tehetik meg.

A tőkefelhamozás, a magánvagyon jelenleg is egyik szimbóluma a lakóingatlan. Lehet venni műtárgyat, meg ékszereket, nemesfémeket, drágaköveket, különböző "értékes" tárgyakat, de az ingatlan is része ennek a listának.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Bibarc 2015. 11. 03. 20:03

Előzmény: #3054 Törölt felhasználó

#3058

Miért mondom, hogy pánikszerű volt az idei év?

Csak két saját példa:

1, Ismerős árulta 2,5 éve a Márvány utcai 50nm-es udvari, felújítandó lakását 12 millióért. Kutyának sem kellett, levette a hirdetést tavaly ősszel.. Mikor látta tavasszal, hogy pörög a piac újra felrakta és 17-ért azonnal elvitték.

2, Én is kerestem lakást, és ami a piaca ár alatt volt 1-2 millióval ott gyakorlatilag egymás kezébe adtuk a kilincset a nézelődőkkel, és 2-3 óra alatt elmentek a lakások.

Most nem tudom mi a helyzet de ami volt az pánik, vagy láz vagy őrület, nem is tudom minek nevezzem, de semmiképpen sem egészségesnek.

Földszinti paneleket árulnak 17 millióért, olyan épületekben aminek még olyan 30-40 éve lehet hátra? Már a József Attila ltp-re is lassan 20 millió kell, hogy beköltözz az Illatos úti Vegyiművek mellé.

exmnbs1 2015. 11. 03. 18:31

Előzmény: #3055 Tibi0002

#3057

hát nem
gimnázium is jó kell, sőt ált isk sem mindegy

terelemel 2015. 11. 03. 18:22

Előzmény: #3046 Bibarc

#3056

Igy bizony, en ezert latom hosszabb tavon borzaszto veszelyes befektetesnek egy MOi ingatlant. A videk mar most a megszunes szelen all, BP pedig nyilvanvaloan kovetni fogja ezt.

Az, hogy majd kulfoldra koltozo magyarok itt fogjak megvenni a lakasokat, teljesen abszurd szamomra, mar miert tennenek ilyet, egyetlen egy indokot sem tudok felhozni.

Az meg, hogy kevesebb lakossaggal tobb ingatlanja lesz egy szemelynek, megint nem ertem miert lenne jo, hisz kiadni nem fogja tudni (hisz eltunoben a lakossag), viszont a penzt vinni fogja (ez az amire sokan nem is gondolnak, egy lakasra evi szinten ~100K, kertesre pedig hatar a csillagos eg ami felre kell tenni felujitas gyanant).
Arrol nem is beszelve, hogy az elobb-utobb bekovetkezo penzhiany miatt az altalanos ingatlanado is csak ido kerdese. Ezt nem lehet elsunnyogni. Nyilvan eloszor csak a masodiktol kezdve, ekkor jonnek az ocsi/hugi/gyerekre iratott ingatlanok, de ilyenkor mar csak a "potmetert" kell csavargatni a kiterjeszteshez.

Es akkor ott vannak a bedolo hitelesek. A lepukkano panelek. Hiaba ujitja fel XY a lakasat BELULROL, ha maga az epuletet kene ujitani (teto, strangok, stb), de a kozosseg leszavazza mert nincs della ra.

Tibi0002 2015. 11. 03. 18:20

Előzmény: #3053 exmnbs1

#3055

A jó iskoláig 18 év telik el, a vételár különbözetet sp500 indexbe 18 évre fektetve bőségesen fedezhető a kollégium+tandíj költsége. :)

Törölt felhasználó 2015. 11. 03. 18:17

Előzmény: #3046 Bibarc

#3054

"Most van egy pánikszerű felvásárlása a Budapesti lakásoknak, hiszen keresi a pénz az útját."

Azért pánikszerűnek nem nevezném, de kétségtelenül jó éve volt a panelnek és pár másik szegmensnek.

exmnbs1 2015. 11. 03. 18:13

Előzmény: #3051 Tibi0002

#3053

hát nem
a gyereknek jó iskola kell, így kilőve

BPartner 2015. 11. 03. 17:51

Előzmény: #3051 Tibi0002

#3052

Tömegesen valószínűtlen, hogy ilyen munkahelyek lennének nálunk vagy bárhol. Vannak már ilyen szakmák, amit egyhelyben ülve, számítógép és net segítségéve bárhonnan végezhetünk, de attól még van más sok munka, ahol ez édes kevés.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Tibi0002 2015. 11. 03. 17:43

Előzmény: #3049 BPartner

#3051

Laikusként olyan dolgokat vizionálok, mint például az otthoni munkahelyek elterjedése, amelyet a technika fejlődése tesz lehetővé. Ilyen állás birtokában akár sokan választhatják az elmaradott vidék nyugalmát is.

gyula1971 2015. 11. 03. 17:43

Előzmény: #3043 Bibarc

#3050

Akkor ide 40%-áremelkedés kellene, hogy reál értékben is ledolgozza a 01-évet a piac.
Kisebb településeken pedig 50%.-volna reális felfelé.
Horthy rendszerben egy élet munkája volt a parasztház anno...

Felujítani, karbantartani, úgy nőhet a reálértékük.

BPartner 2015. 11. 03. 17:32

Előzmény: #3048 pitcairn2

#3049

Budapest körül is elvannak a kis települések is el is lesznek valószínűleg. De országos szinten már a megyeszékhelyek körül csoportosulóknak van igazi esélye vagy olyan vidékeknek, ahol a turizmus számít, mint pl. a Balaton és környéke.

Emellett a hozzáállás is fontos, amit nem lehet elégszer hangsúlyozni.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

pitcairn2 2015. 11. 03. 17:18

Előzmény: #3047 BPartner

#3048

ehhez képest Burgenlandban egészen jól elvannak azok az apró települések...

Die aktuellen Immobilienpreise für Burgenland
link

BPartner 2015. 11. 03. 17:09

Előzmény: #3046 Bibarc

#3047

Nézd, az urbanizáció nem ördögtől való. A sok apró település a történelmünk hagyatéka, de valószínűleg nem a jövőnk része. Ezzel azért érdemes lenne megbarátkozni.

Az pedig, hogy nálunk a munkahely és a lakhely egy helyen kell, hogy legyen - ez ma egy erős társadalmi elvárás - azon meg csak elég lenne változtatni. Tényleg kis országról beszélünk kis távolságokkal.

Az kivándorlás/agyelszívás pedig lehet akár pozitív is a lakáspiac szempontjából. Csak nálunk ez annyira új jelenség, hogy inkább félünk tőle. A sok külföldön élő és dolgozó magyar, az itthoni lakásokat fel tudja újítani, nem engedi elavulni és még újakat is tud venni, ezzel javítani az itthoni életszínvonalat. Ezzel munkát is tud adni az itt élőknek.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Bibarc 2015. 11. 03. 16:46

Előzmény: #3045 BPartner

#3046

Mondjuk azzal vitatkoznék, hogy túl van e misztifikálva a lakosságcsökkenés. Évi 40.000 fő természetes fogyás, plusz kb. ugyan ennyi külföldre települ (KSH adat). Valamint gyakorlatilag nincs utánpótlás. A 10 év alattiak 50%-a már nem a fizetőképes etnikum. A falusi ingatlan piac elesett, aki azt hiszi, hogy ez nem gyűrűzik be a nagyobb városokba az szerintem téved. Most van egy pánikszerű felvásárlása a Budapesti lakásoknak, hiszen keresi a pénz az útját.

Tudom szubjektív példa, de az én szülőfalumban 10 éve még 25 fős osztályok voltak. Idén pedig meg fog szűnni az általános iskola, mert csak 5-6 roma gyerek lenne évfolyamonként. Aki tudott már elköltözött. Már nincs aki felköltözne Budapestre. (1800 fős, főleg nyugdíjasok, és romák által lakott faluról beszélek, szóval tipikus magyar falu)

BPartner 2015. 11. 03. 16:14

Előzmény: #3043 Bibarc

#3045

Az urbanizáció, az hogy ott akarunk élni, ahol a munka van, tényleg kihat a hátrányosan érintett környékekre.

Nálunk ugye nem divat több száz km-t utazni naponta a munka és az otthon között. De még az infrastruktúra sincs meg ehhez, hogy kényelmes és gyors legyen. Ezen is érdemes lenne elgondolkodni,hogy ilyen pici országban miért kellene a munkahely mellett élni, amikor sokkal nagyobb országokban sem feltétlenül így élnek.

Így tényleg látványosan tud elértéktelendni minden, ahol már az emberek nem tudják biztosítani a jövőjüket.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

BPartner 2015. 11. 03. 16:09

Előzmény: #3043 Bibarc

#3044

Nem is véletlenül említette meg az egyre gyorsuló elavulást és lepusztulást, amit nem vesznek figyelembe az eladói oldalon.

Ez egy kritikus pontja a magyar lakásoknak és pont ezért tépik a hajukat a vevők is, amikor szembesülnek ezzel.

A fogyó lakosság miatt annyira nem érdemes aggódni. Kicsit túl van lihegve. Egyszerűen egyre kevesebb ember kezén lesz egyre több ingatlan. A saját tulajdonú lakások aránya is várhatóan csökkeni fog a jelenlegi szintről, de az egy másik téma. A lényeg, hogy szépen lassan átalakulóban van ez a piac is, mint minden más körülöttünk. Változnak a játékszabályok, a szereplők és a környezet is vele együtt.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Bibarc 2015. 11. 03. 15:59

Előzmény: #3041 gyula1971

#3043

Hol van az megírva, hogy ami leértékelődik, az minőségi állapotjavulás nélkül fel is fog értékelődni? Miért gondolja mindenki, hogy ha az ingatlanpiac leértékelődik, annak természetes velejárója, hogy fel is fog értékelődni meredeken CSÖKKENŐ számú lakosság mellett?

A vidéki 1-2 milliót érő családiházak, amik egykor egy élet munkái voltak szerintetek reálértéken még érhetnek egyszer ugyanennyit? Na ugye.

Persze Budapesten valamelyes pozitív a lakosságszám emelkedése, de ez sem fog örökké tartani.

BPartner 2015. 11. 03. 15:57

Előzmény: #3041 gyula1971

#3042

A kínálati árakból kiindulva sokan azt érezhetik, hogy kevés a tér a mozgásra. Pedig ott is látszik, amikor visszafelé haladnak az eladók - már ha tényleg el akarják adni és nem hirdetni szeretnék még jövő ilyenkor is.

A valódi adásvételek egy másik történet. A KSH 2. negyedéves jelentése szerint a használt lakás árak 4,7%-kal elmaradnak még mindig a 2008-as árszinttől. Ez reálértékben azt jelenti, hogy a 2000. évi reálértéket próbálja a piac elérni.

Tényleg durva elértéktelenedés történt, csak éppen mindenki sz@rik rá, mert nominális értékekkel vannak elfoglalva.

Szóval a 15 évvel ezelőtti értékeket kezdi megközelíteni a mai lakáspiac. 2004-ben kezdődött a reálérték csökkenés, ami 2013 végéig tartott link . Nincs itt semmi titok, csak érdemes lenne végre tudatosítani is.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

gyula1971 2015. 11. 03. 15:38

Előzmény: #3040 BPartner

#3041

Iszonyú leértékelődést (értékvesztést) szenvedett el a magyar lakáspiac az elmúlt bő 10 évben. Ez így van.

Hol lenne az a pont, amire azt mondanánk, hogy megszünt, ledolgoztuk teljes mértékben a 10.-éves leértékelődést.
Még hány %-emelkedés kellene?