Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jók az ellenérveid, de abból indulsz ki, hogy a lakáspiaci vásárlók/befektetők chartokat elemeznek és képben vannak. Gyakorlatilag nincs nagybüfi a lakáspiacon. Kivételes esetnek számít, ha egy-egy ír/spanyol 10 lakást vásárolt a szép időkben, de azok is nulla tőkével beszálló, önerő nélküli, chf-hiteles lúzerek, akiket éppen az ingatlankezelő maffia kopaszt megfele.
a 2008-óta tartó ZIRP reálértéken végül még iszonyatosabb összeomlással fog végződni, mint a 2003-as 1%-os jegybanki alapkamat által kiváltott ingatlanpiaci összeomlás
persze addig szerintem még van jó néhány év... a nagy jegybankok csak akkor fognak kamatemelési ciklusba kezdeni, amikor már mindenki számára nyilvánvaló lesz az inflációs robbanás veszélye
azon a ponton azonban a részvénypiacokkal együtt soha nem látott mélységbe fog zuhanni az ingatlanpiac is
Nem fogja eladni. Ugyanúgy nem adja el, ahogy nem adta el a 20MFT-os elvárt eladási ár után 18-16-15MFTon sem, és most vagy eladta 20MFT-ért, vagy várja elmenjen ott, vagy felvitte magasabbra az árat.
Nem fog eladással spekulálni, hogy majd esik az ár és most eladja
Ez, mármint az eltarnatív hozam, nagyon fontos kérdés.
Viszont most a jóember azt látja, hogy a dkj hozam 0,4% :-o
a 10-éves állampapír is alig van 3% felett.
a bankba semmit sem kap gyakorlatilag
nem tudom mit és hol írtál, de rákerestem, hogy ebben a topikban mikor kezdted. Ez volt az első bejegyzésed 2014 decemberben :)
"A guru álomodozhat, de itt még 5évig biztos padló lesz, egy két helytől eltekintve. Magyarországon bizalmi válság van, mind a kormány mind a hitelezés terén. Amíg ezt helyre nem hozzák és a fizetéseket nem rendezik, el lehet felejteni itt bármilyen száguldást. 2001-től 2008-ig mesterségesen húzták fel az ingatlanok árát, ez egyszeri kör volt és a jelen generáció számára megismételhetetlen."
Utána volt konkrét jóslatod is a márciusi összeomlásról:
"Pest néhány kerületében emelkedett valóban, oka is van. Mint ahogy oka annak is van, hogy miért állt meg idén az esés, nos azért mert nagyon sok bentragadt devizás Orbánék mdevizésmentésére várva kivárta ezt az időszakot, így enyhült valamelyest a nyomás, márciustól olyan esés jöhet, hogy nem győzöl pislogni!"
Mondjuk a forintot is jól eltaláltad:
"Hát ha a forint ilyen ütemben zuhan akkor a most 2%-os alapkamat elég hamar lesz 6-7-8% is és máris elolvadt az a 20-30%! :)"
Ha nem hoz annyi hozamot mint más alternatív befektetés, pl Volksvagen hogy a napi aktualitásnál maradjunk, akkor minek tartsa, és miért ne adja el eső ár mellett is.
Hozam alatt a kiadás mellett a várt értéknövekedést is értsd!
Az ingatlan nem részvény, amit szórnak ki az emberek, ha veszteséges lesz. Nem tudom, te vettél már lakást az életben?
Ez nem egy darab papír, amit oda dobnak ha esik az ára. Semmi értelme nem lenne kiszállni az ingatlanból! Remek bérleti díjat hoz bárkinek, ha Budapesten van az ingatlan. Tök mindegy milyen, kiveszik, csak működjön a lakásban a közmű, gépészet.
Eladja és mit kezd vele? Vár hogy majd olcsóbb lesz és vissza veszi, és ha még esik, megint stopolja 8millánál nem?
Ne viccelj már..
Másfél éve még én is korrekcióról írtam a piacon meg is indokoltam mi fogja felhajtani és, hogy nagy számban lesz majd speka ingatlan. Be is jött. Lentebb írta valaki, hogy nem fognak megszabadulni egykönnyen, dehogynem mivel javarészt speka így azok biztosan nem hosszútávra vették ha el kezd esni az ár telítődni a piac akkor bizony adni fogják keményen a kisemberek meg az albérletesek buknak pár év távlatában majd.
Soha ne mond hogy soha. Hányszor hallottam én azt. Másfél éve a 8millás paneleseknek: Magán marad, majd meglátja 5millióért fogja eladni, ha most nem adja el, aztán lett a 8millás mostanra 13.
Okos emberekkel tel a topik
Nem ritka eset.
Mondtam az emberek nem tudnak hova fektetni pénzt, így már nem is sürgős az eladás nekik.
Majd rájöttök, azt hiszitek hüleségeket beszélek.
Azt is már régen tudtuk, hogy beljebb állt a piac. Már nincs annyi olcsó lakás, így nyilván kevesebb fogy. Nem bonya ez
Jófogáson alig 1 hét alatt 124000-ről 141000-re nőtt a budapesti ingatlan kínálat. Gyakorlatilag szétpukkant a piac. Úgy fest jelenleg a bankok csak kis % adják át majd az eszközkezelőnek a 180Ezres bedőlt lakásból, valószínűleg nagy részük árverezésre kerül majd. Meglátjuk, minden esetre érdekes lehet az elkövetkező időszak, egy jó 20-30%-os esésre számítok a budapesti piacon.
júliusban ráleltem egy lakásra, megfelelő helyen, a kívánt állapotban, nézegettem, számolgattam, tervezgettem, aztán elkezdtem győzködni a családot. Két teljes hónap után mondták rá, hogy legyen. nézem, a lakás még mindig eladó, hívom... közben 30%-ot emelt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link