Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
FatFIRE 2025. 01. 29. 13:56
Előzmény: #238283  Mr.T
#238300
Rákérdezek a könyvelőmnél, aztán megírom, mit mondott. Elvileg csak bűncselekmény alapos gyanúja esetén van vagyonosodási vizsgálat. Nálam komoly pénzmozgások voltak, de az égvilágon semmi nem történt. 
J0hnnyEnglish
Ha lesz vagyonadó, szépen átterheljük a turistákra, a lényeg ettől még nem változik. Ha már nem lesz rövid távú kiadás, akkor az eleve tőkeerős bérlők fognak picivel többet fizetni a belvárosért, az sem változtat semmin. De a Fidesz alatt nem számítok erre. Egy kormányváltás esetén már elképzelhető, de ott sem mi lennénk elsősorban kockázatnak kitéve, hanem a magas keresetű munkavállalók, akiknek 6 számjegyű összeggel csökkenhet a nettója, ha ismét visszavezetik a többkulcsos, progresszív adórendszert.
"Ez is megint csak sarkítás a részedről! Az államnak igen is van felelőssége abban, hogy a vagyoni különbségek ne legyen extrémek a társadalomban."
Ez a baloldali felfogás. Ha nemzetközi szinten is versenyképes vállalati szektort akarunk, annak törvényszerű következménye, hogy extrém vagyoni különbségek alakulnak ki, másképp nem mehet. Nem azzal kellene foglalkozni, hogy a dollármilliomosoknak mennyi van, az a lényeg, hogy élnek az alsóbb decilisek. Ha jobban, akkor semmi gond.
Az pedig hatalmas tévedés, hogy nyugaton nincs ingatlanhalmozás. Szerinted véletlen, hogy a sokkal alacsonyabb a bérelt ingatlanban lakók aránya, mint nálunk? 😀
Murdoch 2025. 01. 29. 13:49
Előzmény: #238296  dobostorta
#238299
Az mindegy, ha megnézed, számos országban adóztatják az üresen álló ingatlanokat. Ez szerintem még a ner számára se lenne szent tehén, csak vmi viccösszeget hoznának elő. 
lacikonyha 2025. 01. 29. 13:49
Előzmény: #238293  Moka_Brikka
#238298

nem gondolta komolyan
csak visszafoghatatlan károghatnékja volt
ártalmatlan törött pálcika az ingatlanpiac küllői között
álmaiban vastag erős bot
Murdoch 2025. 01. 29. 13:47
Előzmény: #238294  J0hnnyEnglish
#238297
Kiváló, pontosan erről van szó, nem értem ezt a sok komcsizást a kolléga részéről. Sikerült gigantikusan túltolni a biciklit, most meg jön a mantra a középosztály növekedéséről, persze. 
dobostorta 2025. 01. 29. 13:47
Előzmény: #238294  J0hnnyEnglish
#238296

trezorként tartás (üresen álló és rohadó ingatlanok)
.
meglepődnél, tip-top az ingatlan (trezor)...(csak nem adom oda, hogy lelakja a paraszt (lohran után szabadon)
lacikonyha 2025. 01. 29. 13:43
Előzmény: #238288  FatFIRE
#238295

önkényesen rendre leszűkíted a komcsikra
mintha a nyilasok nem is lettek volna és nem fájt volna a foguk más vagyonára 
igaz, más mesével indokolták
aztán egy részük jó "szakember" lévén át is öltözött kommunistának
márcsak emiatt az átfedés miatt sem feltétlenül oké a leszűkítésed
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2025. 01. 29. 13:42
Előzmény: #238288  FatFIRE
#238294

Ez is megint csak sarkítás a részedről! Az államnak igen is van felelőssége abban, hogy a vagyoni különbségek ne legyen extrémek a társadalomban. Legyen egy viszonylag erős és széles középréteg minimális szegénnyel és valamennyi gazdaggal.
A kapitalizmus fellegvárában combos ingatlanadót kapsz a nyakadba, nem véletlen minimális az ingatlanhalmozás és trezorként tartás (üresen álló és rohadó ingatlanok), rá vagy kényszerítve a hasznosításra.
Ez ma itthon úgy megy, hogy minden előjel az építőipar és ingatlanpiac irányába nyílik.
Moka_Brikka 2025. 01. 29. 13:41
Előzmény: #238284  Murdoch
#238293
"Ha a techszektor összeomlik, agyonveri az ingatlanpiacot is"
Lehet, hogy agyonverné, de a legutóbbi példánál nem ez történt (dotcom lufi).
Moka_Brikka 2025. 01. 29. 13:41
Előzmény: #238284  Murdoch
#238292

Törölt felhasználó 2025. 01. 29. 13:34
Előzmény: #238285  J0hnnyEnglish
#238291
Ha nyer Fidesz megmarad a rendszer szükségem lesz ( ha nem dolgozom ) a lakások bérletijére adókedvezmény formában.Ha nem nyer és változás van eladhatom  ( de már késő  akkor )
Én ezt a munkát "csináltam" magamnak a lakásokkal Az hogy a bérletiket csökkentenék kizárt max hogy nem emelheted inflától többel ez van nyugaton is.. De itthon nagyobb az infla nagyobb lehet az emelés is..A lakás tulaj is adózik ha fel kell újjítgatni a lakást áfát fizet a munkára és anyagra   illetéket fizetünk és SZJA-t a bérleti után  ( Most még dolgozom ne ez a fő állásom )Én továbbra is optimista vagyok Michalik is mondta külföldön még rosszabb a helyzet ez nem magyar sajátosság...!Az hogy itt Bécs legyen azért nem lesz, mert a forrás költség több ha 50 mft os lakást akarunk építeni  ami reális ár akkor 6 % os hitel kamatra 30 évre 300 e ft lesz a törlesztője a lakásnak.. havonta az államnak ( állampapírt bocsájt ki az állam mondjuk a lakás építéshez)
Nincs olcsó pénz ide haza mint    Bécsbe ahol a forrás költség 2-3 %  azért tudják „olcsón „ adni a lakás árához  képest a bérletit.. Ha ide haza a felépített állami lakások havi 300 / hó ba kerülnek és a külvárosi panelek 180-200 ba kerülnek  gyakorlatilag értelmetlen az egész.. Az is ha a 300 e ft os lakást 150 ért adjuk , mert havi 150 e f tot fizet az állam az adófizető havonta a bérlőnek aki nem vigyáz a lakásra és lelakja  5-10 évente pedig az állam saját pénzén ( adófizetők pénzén ) újíthatja fel Ezrét nem hiszek abban, hogy akkora nagy érvágás lesz a lakások ügyében , mert nincs rá pénz és a pénz költsége drága FT alapon.!
zsoltee77
zsoltee77 2025. 01. 29. 13:34
Előzmény: #238274  HH750
#238290
Köszönöm szépen neked is meg a többieknek, ez jó hír. Már csak meg kell egyeznem mindenkivel. :)
EURHUF_goes_to_haven 2025. 01. 29. 13:34
Előzmény: #237774  gyula1971
#238289
Jól látom, hogy a radiátorok is le vannak szedve a falról, meg a parketta is meg van kezdve ?? TIppelhetek ?? C típusú környék ?? Nagytestű vad kutyát adják a házhoz vagy nekem kell hozni ?
FatFIRE 2025. 01. 29. 13:23
Előzmény: #238284  Murdoch
#238288
"Ha a techszektor összeomlik, agyonveri az ingatlanpiacot is."
Az ingatlanpiacnak biztosan lesz olyan szegmense, amit igen. De mi például long piziban ülünk, az elmúlt fél év közel 30 százalékos felértékelődése ugyanúgy nem érdekel, mint amikor beüt a menetrend szerinti válság. Nem adok el ingatlant, válságban is nagyon szépen termel, szuper a cash flow. Számomra ez a lényeg és ennek a tőketulajdonosi pozinak a generációs átörökítése. Az unokáim "alapjövedelme" eleve magas lesz. 😊
A komcsik mindig ezen akarnak változtatni, őket zavarja, hogy nincs vagyoni egyenlőség és az is, hogy nem egyenlőek az induláskori esélyek. De ez a kapitalizmus alaptermészete. 
N0MAD 2025. 01. 29. 13:20
Előzmény: #238279  Törölt felhasználó
#238287
Lehet a sok hozzászólas miatt túlszaladtál rajta, feldobom üjra a matekproblémám:
A “majdnem egymillió dolláros” ingatlanvagyon ha kb 800 (ami a fire szint elvárás lesz ahogy mondod, felkerekítve évi tíz milla) hozama valahogy nem jön össze az elmondott 7-7,5% netto kiadási hizammal.
Háromszáz milla esetén az evi 21 milla lenne.(hét százalékkal,ugye)
Mi okozhatja a bő kétszeres eltérést a matekban? Mert nem 10% ide-oda.
Vagy a vagyon merete a fele, vagy a hozamszázalék a fele vagy a bevétel a duplája.
Mashogy nem tudom hogy jönne ki.
dobostorta 2025. 01. 29. 13:10
Előzmény: #238224  Wuff
#238286

"Viszont, amit senki sem érint a témában, de engem érdekelne: a befektetőknek miért éri meg bármi áron beszállni?"
.
teccik ez a kérdés :) (pedig már nem akartam írni többet egy ideig :)
.
a befektető rendszerint tele vagyon lóvéval (valahonnan dől rá, pénzgyár), nagy a nyomás rajta, hogy ne tartsa otthon a pénzt; keresi/vizslatja a százalékokat; tőzsdére csak keveset diverzifikál, mert úri huncutságnak tartja (fél tőle); magas inflánál beleszédül az államkötvénybe, ha kicsi a kamat, onnan is menekül valamibe; nagy a nyomás a fejében, mit csináljak ezzel a sok zsével, veszek ingatlant (Budapesten lehetőleg); hú bazz, 60 millió egy panel, ki fogja ezt kivenni? - senki...nem baj, akkor marad trezornak...
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2025. 01. 29. 13:07
Előzmény: #238278  Törölt felhasználó
#238285

A tőke és a jövedelem túl van adóztatva.
A vagyon és az ingatlan nem.
Igazából teljesen mindegy, mert a lakhatási válság és a folyamatos drágulás ingatlanadóhoz és a bérleti piacba való állami beavatkozáshoz fog vezetni.
Most, hogy ezt ilyen fideszes módon vagy nyugati kulturált  emberek módjára oldják meg azt nem tudjuk. Itt sem az lesz, hogy a lakásodat el veszik majd, de a bérleti hozamokat egyértelműen csökkenteni fogják.
Úgy tudod csökkenteni a kitettséged, amit írtam is, hogy felújítottból eladsz és az így keletkezett nyereséget a tőkepiacokon vagy saját vállalkozásodba fekteted.
Murdoch 2025. 01. 29. 12:52
Előzmény: #238280  FatFIRE
#238284
Ha a techszektor összeomlik, agyonveri az ingatlanpiacot is. Nyilván lufi a fél világ, az usa különösen, csak ő megteheti, hogy bedob szankciókat, védővámokat és dögöljön meg a szomszéd tehene. Márpedig valami lesz, mert talán már jövőre mehetnek Kína mögé a GDP-t tekintve és igen, a kínaiak sajnos, vagy nem sajnos, de a természettudományokban jellemzően mindenkit is agyonvernek. Jó, egyrészt van honnan meríteni, másrészt ez náluk egy kőkemény laktanyaszerű irányvonal, nem valami hobbi. 
Európában meg van/volt egy giga elkényelmesedés, tuti pofáraesés lesz, már tökmindegy ezen agyalni, késő.
Mr.T 2025. 01. 29. 12:41
Előzmény: #238282  FatFIRE
#238283
Tagi kölcsön esetén elvileg van és nagyobb összeg esetén majdnem garantált.
FatFIRE 2025. 01. 29. 12:40
Előzmény: #238214  Mr.T
#238282
Vagyonosodási vizsgálat már évek óta nincs. Korábban is kontraproduktív volt, most is az lenne, így is rengeteg itthon megkeresett pénz kerül külföldre. A baráti körünkön belül brutális, mi megy.
FatFIRE 2025. 01. 29. 12:39
Előzmény: #238224  Wuff
#238281
"Viszont, amit senki sem érint a témában, de engem érdekelne: a befektetőknek miért éri meg bármi áron beszállni?"
Két csoportja van a befektetőknek. Az egyik például tipikusan a jól kereső multi alkalmazott, amely a világon mindenhol ugyanazokat a mintákat követi: a nagy lakásszámú, aktuálisan felkapott övezetekben vásárol újépítésű lakást (esetleg panelt), sokszor nevetségesen gyenge kiadási hozamokkal. Budapesten három ilyen tipikus kerület van, a XIII., a IX. és a XI. kerületek. A fejlesztők természetesen tudják ezt, szóval rájuk lőnek és még a hulladék rozsdaövezetekben is tisztes profitrátával építenek nekik a túlépített tömeglakótelepeket. 
A másik csoport professzionálisabban gondolkodik (mivel gyakran vállalkozó, nyilván könnyebben megy neki) és kifejezetten a város belső részeit részesíti előnyben, ahol az elmúlt években nyílt rövid távú kiadásra is lehetőség, vagy ahol eleve nagyon keresettek pl. az expatok körében az ingatlanok. Itt gyakran változik az eredetihez képest az ingatlanok funkciója, kialakítása is, hogy még magasabb hozam legyen elérhető.
A két csoport által elért  hozamok nyilván köszönőviszonyban sincsenek egymással. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek