Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem már régen, nincstelen fiatalként is ez volt a véleményem, pedig a rendszerváltás után az átlagfizetéshez képest sokkal drágábbak voltak a lakások, mint most. Nem sírtam, hanem dolgoztam és gyarapodtam. Másolni akartuk a nyugati országokat, ezért történt meg a rendszerváltás. Ha másoljuk, akkor sok éves késésekkel, de itt is hasonló gazdasági viszonyok alakulnak ki, mint nyugaton. Ez minden értelmes ember számára nyilvánvaló volt, csak azoknak nem,, akik még most is a komcsi rendszert sírják vissza és rosszul vannak attól, hogy másoknak több van. Márpedig több is lesz, a különbségek nőni fognak, akár tetszik, akár nem.
Szerintem Murdoch-nak igaza van. A NER slpeppjének a gyarapodása az elmúlt 7 évben főként az ingatlanbiznisből lett. (Nem lehetett sok ezer M.L. -t gyártani) Ezek a százezres nagyságrendben gyarapodók a legtöbb esetben befolyásos véleményvezérek is a környezetükben, lakóhelyükön. Ezek nélkül a NER bukik. Igy létfontosságú ezek további gyarapodása. Ezt ravasz módon oldották meg. Látszólag a főként fiatal családokat támogatják ingyen pénzzel, de valójában az oligopóliumként működő ingatlanfejlesztő bandát és az azoktól nagyszámban vásároló saját sleppet hozzák helyzetbe egyre extrémebben növekvő ingatlanárak mellett.
Na jó, ilyen még húsz éve is volt, ez azért messze lightosabb, mint ami a németeknél van. Ez tényleg valós probléma, főleg a nők elleni erőszak, arról jellemzően csönd van.
Súlyosan tévedsz, meg poziból beszéled a nagy társadalmi okosságokat. Ha nyilvánosak lennének a valós vagyonnyilatkozatok, akkor lenne meglepődés. De bizonyára teljesen véletlen, hogy napi szinten jönnek a piaci ösztönzők, hiszen többek közt a fiataloknak, a gyermekvállalóknak akarnak segíteni. Hogyne.
Hidd el, semmilyen összeesküvés nem történik, senki nem akarja "kiszorítani a népet" (ezt valami komcsi kiadványban olvastad?). Egyszerű a magyarázat: van, akiknek sokkal több pénzük van, mint másoknak. Csak tudomásul kellene venni.
""Sőt mivel nyílik az olló, most fog igazán kialakulni -gyorsuló ütemben- a bérlői réteg." A társadalom még nem szembesült vele, de ugyanolyan természetes dolog a vagyoni, jövedelmi olló nyílása, mint hogy drága egy világváros közepén lakni. Minimális ismerettel az egész előre látható volt, hiszen nyugaton már régen megtörtént. Sokan viszont meglepődtek és marha dühösek lettek, az ő dühüket szolgálják ki most a lakhatási populizmust felvonultató cikkek tömegével. slash "Érdemes elolvasni a hsz-t hogy a 20 évesek leszarozzák egy fillér nélkül. Ilyen, amikor igény van, de sem realitásérzék, sem pénz nincs. A piac szempontjából teljesen mindegy, hogy a pálya széléről mit mondanak.
Én azt játszom, hogy a kisebb döntések (autó színe, hova megyünk nyaralni, mikor kinek a szüleihez menjünk vasárnapi ebédre, melyik képet tegyük a falra, stb..) azok mind az övé, de ahol több (tíz-száz) millió forintról van szó, ott ő csak véleményez :) Ez mindenkinek jó, mindenki azzal fogalkozik amivel szeret meg amihez több affinitása van. eddig nem panaszkodott (mínusz konyhabútor és gardrób, amiket persze később belátott)
Végre. Már a falra lehetett hányni a 'nem való lakás mindenkinek', 'bezzeg én hogy megvettem 2 panelt 10 éve', 'most is venni lehet lakást, jók az átlagbérek' mantrákat. Csak utána jön az, hogy vagy napi 24 órás keresgéléssel lehet kialkudni vmi 80 éves tulajból a lakást, vagy á, most értelmetlen vásárolni, mégsem éri meg. Most szívás van világszerte, nálunk meg különösen. Ebben a tekintetben osztom Tihamér véleményét, szemlátomást kiszorítják a népet a lakástulajdonból, legyél bérlő. Itt ősrégen vki beírta, hogy a kormány fel fogja nyomni az eszközárakat az égbe, aztán majd egyszer igazítja a jövedelmeket. Hát az utóbbi még erősen odébb van.
"pont mint egy autóvásárlásnál.. Hiába mondod, hogy az alja egy ementális, ha piros és tetszik neki az lesz.. "
Hasonló dolgokban nekem nincsen ellenvetésem, ameddig a saját pénzét cseszi el rá, és nem az enyémet. Különben nem vagyunk összevalóak. Fel is út-le is út.
Nálunk én vagyok a smucig, skót, .... stb, és ő az aki nem azért költözött ki nyugatra, hogy utána spóroljon :D . De nagy döntésekben azért jobban belátja, hogy én értek hozzá ha már fillére vezetek minden kiadást.
nézni kell folyamatosan a piacot, mindig vannak alkalmi vételek. Sürgősség váló eladások. Leginkább az erősen felújitand kategóriában, amit kiadni sem lehet ideiglenesen eladás előtt.
Nalam belatta, minden dontesi jogot nekem adott, sot barmit nezek bologatni fog igerete szerint😀 egyedil a smucigsagat keptelen levetkozni. Keptelen valamiert piaci aron venni vmit, es a megtakaritasok csokkeneset sem viseli el. De azert h a NŐi valojat is megmutassa, termeszetesen en vagyok azert a hibas, mert nem leptem fel meg eroszakosabban "ellene", pedig azert nem voltam finom😀 mondjuk ugy nem vagyok a demokracia hive anyagi dontesekben😀 Valahol sajnos igaza van. Na de nem nyafogok. A terv megvan, mar csak a valosag akadalyozhatja meg😀
Ezek azok az emberek, akiknek fingjuk sincs semmiről, csak osztják az észt! Ezeknek lakást? -- "Egy lakásfelújítás ára, ha mindent rendbe akarsz tenni rajta...az pontosan annyi, mint az ingatlan vételára...Tehát egy ilyen 70-100 éves ingatlan"elviekben" 100 milla lenne a lázálmok szerint..Infláció van...az agyban is...😁 Kit hogy lehet becsapni..."
Nehéz kor ez. Megvédve kicsit a fiatalokat. Tegyük fel értette a világot 3-4-5 éve. Neki akkor nem volt semmi vagyona. Hipp hopp lemegy a pár év. Válságok jönnek mennek.. örül hogy túlél. Minden duplázódik. Az ingatlanárak maxra húzva. Ámul bámul mi van. Fizetése meg felment pár százalékot. Most sincs semmije valószínűleg. Ellenben a boomerek azon vesznek össze, hogy ki tudott több pénzt csinálni a viharban. Ami egyeseknek válság másoknak lehetőség. Ha korán éri a friss magoncot a vihar akkor kicsavarja.. ha már megerősödve érett növényként akkor túlél és fejlődik.
Van olyan nő aki ezt belátja, vagy annyira alárendeli magát , hogy ez működik. Mreg van a másik aki egy ideig enged utána meg elkezd foggal körömmel a saját "igazáért" küzdeni.. A lényeg, hogy közössen egy irányba tartsatok akkor nincs gond, max kisebb súrlódások, de ha mondjuk a konyha után a második ingatlannál beleállt volna akkor most nem menőznél itt 3 ingatlannal amiből 2 Budán.. Gardrób jó dolog, sokmindent elnyel, de praktikussan megtervezni (ha egy kis félszoba vagy helyiség) az néha kihívás.
Sztárgyár: József Attila LTP 56 nm alkuval 50ért elhozható. Érdemes elolvasni a hsz-t hogy a 20 évesek leszarozzák egy fillér nélkül. Boomerek szerint nem is rossz. Szerintem se. Ezért nem lesz a kölköknek soha semmijük. Fentről akarnak indítani csak nincs miből..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link