PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Placi82 péntek, 15:01

Előzmény: #235155 lacikonyha

#235160

Vorosfenyo méghozzá Libanonbol. Azaz cédrus fenyő. Nem Velence a csoda. Hanem az hogy Libanonbol Velenceig szállították sok millió kivágott cedrust és azt kb 10 méter mélyen leverték akkoriban nem létezett hidraulikus colopvero gép....!!! Na ez a emberi kitartás, mérnöki csoda. Nem a víz feletti világ..... Mocsarra így epitkezni, 1000 évvel ezelőtt!!
Történelmi érdekesség Off!

lacikonyha péntek, 14:49

Előzmény: #235157 hunball2

#235159

van valamiféle műemlékiség is ott egy ideje
tetősíkablak, kutyaól lehet?
mikori az a pénzért aláírt - de mégiscsak egy papír?
van belső tartófal, illetve mekkora a legnagyobb áthidalás?

Placi82 péntek, 14:46

Előzmény: #235157 hunball2

#235158

1908 tol1915 ig simán lehet vorosfenyo. A háború első évében meg nem volt anyaghiany...se nagy infla. Utána kezdődött a feketeleves..... És én is kötve hiszem hogy vorosfenyot raktak be 2015-16 után bár ki tudja. De az se baj ha nem vorosfenyo, jól le is kezelhetttek, etc..

hunball2 péntek, 13:51

Előzmény: #235155 lacikonyha

#235157

A legegyszerűbb elkérnem az elkészült felmérés eredményét. Az pénzért, aláírva készült, a beépíthetőségről. Amúgy szerintem ez az 1. vh. előtt épült, de még utánakérdezek.

Xis24 péntek, 12:58

Előzmény: #235150 DaGi

#235156

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20241227/videken-is-elenkult-a-lakaspiac-731785#
Közel 15%-kal emelkedett a vidéki adásvételek száma tavalyhoz képest a hazai ingatlanpiacon, ahol az otthonteremtés ára közel 5 millió forinttal, 39,1 millióra nőtt - közölte a Duna House

lacikonyha péntek, 12:52

Előzmény: #235153 hunball2

#235155

legkönnyebben azt tudnád megnézetni - mondjuk egy asztalossal - hogy milyen fenyőből vannak a födémgerendák
ha vörösfenyő akkor nem nagyon kell aggódnod miattuk
a Wekerle évtizedekig épült, ha az adott épület még az első háború előtt készült, van esély minőségi faanyagra, ha közben akkor talán, de ha netán utána akkor elég kevéssé
.
Velence is vörösfenyő cölöpökön áll
Ausztriában a hegyekben a kerítésoszlopok hagyományos anyaga is vörösfenyő, mint ahogy régen a disznóólak kifutóinak oszlopai is abból készültek arrafelé
az akác csak a magyar paraszt fája volt
(a hegyekben nem él meg a fagyérzékenysége miatt, nálunk is ritka az "árbócakác" mert előbb utóbb elfagy a csúcshajtása)

sityaki péntek, 12:46

Előzmény: #235148 Xis24

#235154

Egy ablaktalan konyhalyukkal :-)

hunball2 péntek, 12:14

Előzmény: #235152 slash

#235153

Lesz. De most betegségek meg a hülye karácsonyozás miatt semmi nem történt. Annyi van még, hogy a tulaj csináltatott korabban beépítési tervet, aláírásokkal, engedélyeztetéssel, a fa gerendák rendes átvizsgálásával. El fogom kérni, még nincs nálunk.

slash péntek, 11:16

#235152

Hunball Kolléga, jelentkezz! Mi a helyzet? Lesz téli hadjárat a Wekerlei Házra?

Xis24 péntek, 10:45

Előzmény: #235150 DaGi

#235151

A pmáposoknak semmi nem drága... ahogy tartja a mondás. Pár nap és 20%-al többet ér.. mint tudjuk 😃

DaGi péntek, 10:24

Előzmény: #235148 Xis24

#235150

Augusztus 17-én keletkezett ez a hirdetés. Egymás sarkát tapossák a vevők érte. :)

papafilip péntek, 10:18

Előzmény: #235148 Xis24

#235149

Igen ezzel már jó régóta példálóznak, már jópárszor láttam, nem is kapkodnak érte :D
Nagyjából ilyen árban, már újépítésű hőkutas lakást is le lehet kötni, igaz az majd 1-2-3 év múlva lesz kész, kíváncsi vagyok még hány évig fogja árulni mire a piac hozzádrágul :D

Xis24 péntek, 09:51

Előzmény: #235142 papafilip

#235148

Üdv az új korban.
https://ingatlan.com/34304277
1.8/m2 😃

Xis24 péntek, 09:45

Előzmény: #235144 papafilip

#235147

Elnézést nem én találtam ki, hogy 3x-os átlagbér emelkedés van az infláció 67%-os a panelek minimum 5x -ösek 2010-hez képest. Az élelmiszerárak duplázódnak 2 év alatt. A kenyér meg 1000. 😃

Xis24 péntek, 09:38

Előzmény: #235145 Xis24

#235146

Érdekes kor ez az inflációs korszak. Amikor senki nem tudja kiszámolni mi mennyit ér ..vagy mihez képest mennyit kellene érnie.. akkor annyiért adhatsz mindent amennyire balekot találsz.

Xis24 péntek, 09:36

Előzmény: #235142 papafilip

#235145

Tényleg nem tudom melyik podcastben hallottam de azt mondták, hogy marha jól megy most a pékségeknek és sűrűn cserélgetik a terepjárókat a tulajok. 😃

papafilip péntek, 09:31

Előzmény: #235143 papafilip

#235144

Illetve itt azért csináltál egy logikai ugrást is, mert elösször az átlagbérhez viszonyítottad, hogy könnyebb megvenni de az kb. 3x-ozott mondjuk azóta, a lakásárak valóban jobban megemelkedtek mint az és az átlag infláció meg valóban kissebb a 3x-ozásnál, de jópár élelmiszernek van ennél nagyobb arányú drágulása, egyes esetekben 10x vagy felette is. Ahogy a lakáspiacról úgy némelyik táplálékból is kiszorulnak sokan.

papafilip péntek, 09:28

Előzmény: #235142 papafilip

#235143

És direkt nem a tejfölt említettem, mert az már szinte csalás, pedig az is mindig van itthon :D

papafilip péntek, 09:26

Előzmény: #235138 Xis24

#235142

Attól függ melyik élelmiszer, ugye kinek milyen a kosara én pl. mézet mindig tartok itthon és cukor helyett is azt teszek szinte mindenbe, drága szórakozás lett :D
De mondjuk ha megnézed a kenyeret 244-->929, A gazdagréti panelra meg 290-->896 szóval annak a statisztikának hinnék inkább csak amit én hamisítok :D
https://www.ksh.hu/stadat_files/ara/hu/ara0004.html
Gazdagrétre meg a Csikihegyek utcát néztem innen, meg a cikket amit linkeltél:
https://www.ksh.hu/s/ingatlanadattar/adattar?year=2023&ter=14216

tihamer péntek, 09:26

Előzmény: #235104 Phylaxa

#235141

'A felső 1% nem tud eltartani egy országot sehol sem. Ahhoz tömegek kellenek, akik tudnak 25 évre tervezni."
Helyes meglátás.
Ha a paraszt jól él,
Az úr is gazdagodik.
☝️🙂👆