Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Peste az 30 év múlva is Pest lesz amig Kárpát medencébe élni fog magyar mindenki ide készül vagy külföldre , de oda egyre kevésbé de ebben vannak köztünk és az itt levőknek vitái :D
Befektetési szempontból az olaszországi vásárlás az kaki, nem? Az ingatlanarak stagnálnak vagy lefele mennek. Naluk durvább a gyerekhiány. Nem lesz ember, aki lakja az ingatlanokat.
Migrancsokról közbiztonságról egy szót sem ejtettem ott is drasztikus fordulat lenne várható . A szociális rendszer terhelődik a bérlakások befoglalódnak stb.
Ha tisztességesen oda adták volna az országnak a pénzt 3 éve nem itt tartana az ország ezt merem biztosan állítani. Hogy mi a megoldás? Láthatólag az EU nem adja ennek a kormánynak a pénzt kivérezteti a országot és benne a lakosait. Ha jönne az ellenzék eladna minden állami tulajdont , mert az butaság jönne rezsi csökkentés eltörlése CSOK eltörlése többkulcsos adó multi adók eltörlése stb stb. Ingatlan adó , magasabb bérletire adó. Egy dolgot tudok pozitívumként említeni talán jönne panel program újra EU pénzből amin némi nemű lakossági nyereség is származhatna de ne mvagyok telejsen biztos.. Inkább többet vinne egy ellenzék mint hozna. Putyini gáz és áramról leválnánk 3 és 5 szörös gáz és áram árakra k ellene berendezkednünk ahogy mindeniütt van minimum ( Lásd Osztrák Német Lengyel árakat) Ergó mivel drága az energia megdrágul az ipari termelés ( ahogy Németbe) bezárnak a gyárak munkanélküliség lesz stb.
Még a Covid ot is " majdnem" jól kezelte a kormány ettől már csak a Svéd modell volt jobb. (még be se kellett oltatnom magam olyan liberális volt az ország és a munkahelyem - bár sok állami dolgozó azért nem úszta meg sajnos ezért mondom nem teljesen jó volt a modell Svéd modell jobb volt ők még jobban jöttek ki belőle ) Nem zártunk be csak minimális időre a többi ország sokkal jobban megsínylette. Az ország azért jött ki hamar, mert motiváló volt a rendszer a 3 hónapnyi munkanélküli segély semmi nem elég mindenki képezte át magát váltott állást ( irány építő ipar stb ) Aztán hirtelen történt valami megfonták az EU forrásokat. (Pont választások előtt persze egy fél 1 évvel .
ÉN értem kristály tisztán. 2021 ig tökéletes fejlődési pályán volt az ország. Aztán valami történt midnen EU ország megkapta a Codvid helyreállítási pénzeket a felzárkózási pénzeket csak mi nem 3 éve . És csodálkozunk , hogy Bulgária is beelőz? Megvonod a pénzt többieket meg kitömöd és mutagatunk ez miért béna 3 éve? Ráadásul az orosz gáz olaj függőség és a 10 x es ár se jött jól akkor nem kaptuk és kapjuk a devizát amikor legfontosabb lett volna és elvárják váljál le ( fejlesztési pénz nélkül ) a gonosz Putyini energia hordozóktól. Nem tudom reflex szerűen tenném magam munkanélkülivé ha kapnék 30-40-50 % os adót a jövedelmemre úgy érezném nincs értelme többet keresni elégedjünk meg a kevesebbel. Még lehet a lakásokat is feketén adnám ki ha kellene , mások meg minimálbéren jelentenék be magukat a munkahelyen , hogy több maradon ect.
Én nem azzal foglalkozok, hogy ki mire szavaz. Nem az én dolgom. Abban viszont bizonyos vagyok, ha az ellenzék előjönne egy komoly bérlakásprogrammal, airbnb-s/Csok-os szigorításokkal, akkor sokaknak megremegne a keze.
megint egy maszlag. A többkulcsos adót alkalmazza a legtöbb olyan ország ahol a többség nem az alsó adókulcs alapján adózik és jelentős számú a felső 50% feletti adózók száma is. Valahogy mégis ezekben az országokban feljődnek a legjobban a vállalkozások, nőnek a bérek, a milliomosok száma sem stagnál. Mi pedig az EU középmezőnye aljából leküzdöttük magunkat az utolsó előtti helyre, de ahogy nézem Bulgária már előzni készül Ki érti ezt.
Fórumtárs ötletén felbuzdulva megkérdeztem az ai-t, hogy hol érdemes ingatlan venni és hol milyen támogatások vannak. Egy hosszabb eszmecsere után kértem, hogy számoljon mekkora árváltozás lenne ha ezek a támogatások nem lennének -20% . Ajánlott volt magyarország ingatlanbefektetésre több kritérium alapján 😃 De nem az rlső helyen. Tegyük hozzá, hogy a gyerek általános matekfeladványát nem jól számolta ki 😃😃😃😃
Remek, csak hát anélkül nem ilyen árakról beszélnénk. Megjegyzem a támogatásoknak is van egy egészséges szintje, a mostani nem az, szvsz. De ha valóban elkezdik elkapkodni az ingatlanokat, akkor majd újragondolom. Csak erre én nem számítok.
Vegyünk sorra pár adatot. 2007 Euro árfolyam és átlagkereset Azért 2007 mert 2008 nagyon turbulens év volt. Árfolyam 250 Álagkereset bruttó 185e Átlagkeresetből vásárolható euro 740 2011: legyen egy 300-as átlag Eur árfolyam átlagkereset bruttó 213e Bruttó átlagkeresetből vásárolható euro 710 Nézzük 2019 utolsó nyugis év Euro árfolyam 330 Bruttó átlagkereset 367e Bruttó átlagkeresetből vásárolható euro 1110 2024 Euro árfolyam 400 Bruttó átlagkereset 636e Bruttó átlagkerestből vásárolható euro 1590 mindenki döntse el, hogy szerinte erős vagy gyenge a forint.. persze az euro inflációt is figyelembe véve. Az ingatlanárak nyilván annyira nem alacsonyak ha áramlanak ki nyugatabbra a vásárlók. Mehetnek még fel? Igen 😃
Videoban említik Ausztriában 55 % a legmagasabb adókulcs több mint a bevételed felét elveszi az állam rengeteg sikeres ember elmegy inkább az orszgából. A helyzet az itthon is ha több kulcsos adót vissza vezetik és "nem éri meg többet keresni" több kulcsos adóval jutalmaznának , akkor rögtön munkanélkülivé varázsolnám magam vagy irány külföld. (sokan meg inkább minimálbérre jelentkeznek be újra mert úgy több marad a zsebbe a cégnek is és a dolgozónak is )
Bocsáss meg, de ez lózung. A kormányt maximum annyiból érdekli a népességpolitika, amennyiben ez nekik jó. Az ingatlanpiacot tekintve az otthonteremtés meg egy fedősztorinak tűnik. Különben az ex igazságügyi miniszterasszony sem az n+1. ingatlana mellé vette volna fel. Ebben a tekintetben a kormánnyal közösen örülhetsz a folyamatnak, ami annyira piaci, hogy semennyire.
Az hogy az eurónál 400 forintos árfolyamnál Te továbbra is emelkedést vársz, az normális esetben független kell hogy legyen attól, hogy mennyi euród van. Ha az euró mennyisége a döntő érv a várakozásod meghatározásában, akkor az nem várakozás, hanem vágyakozás.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link