Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Számtalan ilyen esetet lehet felsorolni, mikor kimaradsz valamiből. De talán még többet, mikor nem és éppen veszítesz. Engem 2006-ban fertőzött meg a "könnyű" pénzkereset, végre beadtam a derekam, hogy a lekötött betéteket rizikósabb helyen fogom megforgatni. Naponta néztem a gyarapodást és picit szidtam magam, hogy eddig ezt nem használtam ki. 2008-ban növeltem a pozíciót, aztán ősszel leszáradt a mosoly a számról. Az alaptőkém 15% a köddé vált és ha hallgatok a tanácsadóra, elbúcsúzhattam volna több mint a felétől, pedig már 30% pluszban is volt. Budacashnél 17% átlag hozamot szoktak évente elérni, oda is sikerült későn belépni. A forintost 1 év után még kifizették, a 3 éves eurós meg beragadt. Végül is kártalanítottak, de eleve csak a 90%kal és volt elég sok költség vele, így 20% os veszteségem volt ott is. Egy szlovákiai ismerősöm ajánlotta a BMG invest befektetést, amibe nem ugrottam bele, annak ellenére, hogy 4 éven keresztül fizették neki a 35%-os kamatot. Amit persze soha nem vett ki, kamatozzon az is. A piramisjáték összedőlt és mindene elúszott neki
Budacashnél tanácsadók, vagy üzletkötők voltak? Csak azért kérdezem, mert tanácsadóként működtek, egy fix minimál fizetéssel, aztán jött a prémium a forgalom után. Ráadásul ez a prémium nem csak a befektetett összegtől függött, de attól is, mibe fektették.
Én egy konzervatív boomer vagyok. Le sem írom milyen befektetéseim voltak és mennyi pénzt nem kerestem meg, mert türelmetlen voltam. Nem buktam, csak nem kerestem meg ( mondjuk buktam is néha.) Csak 1-et: 2022. tavaszán Állami nyomda rv vétel 2460-on, majd kb 1 hónap múlva eladás, még oszti előtt, 2690-en. Milyen boldog és büszke voltam magamra. Most meg ugye tudjuk mennyi az árfolyam.
Nekünk van egy elég erős és elég diverzifikált portfoliónk. Viszont csak Mo-on és csa Ft-ban. Eddig. Ezért gondoltam a Németo-i kecóra. Lehetne Ausztria is, az közelebb van, viszont Németo-ban van ismerős, barát.
Ez semmi meg. Ha egy egy lokaciot nagyobb utemben erint. https://www.ksh.hu/gyorstajekoztatok/fem/fem2403.html Pl. Dunaujvaros kioffol a dunaferr. Az autoioar megadja magat, es mondjuk kecskemeten a merci leepit 20%ot. Stb. Vagy mondjuk orsszagosan 8-10% lesz
Hogy is van, hogy a nehéz idők erős vezetőket szülnek, Az erős vezetők jó időket teremtenek, A jó idők gyenge vezetőket szülnek A gyenge vezetők rossz időket hoznak ? El lehet gondolkodnim, hogy magyarország és az EU- most ezen belül hol helyezkedik el ?... szerintem az utolsó, de nem mindegyik ugyanabban a stádiumban, kitettségben.
Olyan nagyon nem változott az ősidőktől a kultúránk. Minden civilizáció felemelkedéséhez valamiféle rabszolgatartás szükségeltetik. Így vagy úgy. A tömeget meg kordában kell tartani az uralkodóknak. Így vagy úgy.
Na meg főleg azért is szemlélek, mert egy ingatlannyi pénz vándorolt át Euróba korábban. szóval nálam verseng valóságban is hogy akkor most olcsón dobtam el vagy nem.. vagy meg kellett volna tartani.
A másik, hogy az hogy én milyen következtetést vonok le egy dologból, még azt sem tükrözi, hogy egy dolog szerintem jó vagy rossz 😃 Szemlélek és véleményt alkotok, más kérdés, hogy leginkább magamnak.. és nem azért, hogy mást meggyőzek vele.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link