PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2024. 09. 29. 19:35

Előzmény: #227582 Pistike12

#227620

Na itt az ekes peldaja amit irtam.
Győzött az FPÖ...
Meg par ilyen gyozelem az EUban, es az erzes miszerint igazunk volt, hamar elillan, mert ezek a partok ha kormanyra kerulnek, Mo 3mp alatt terdre rogyasztjak, es nem azzal, hogy az EUbsn jogallamisag miatt szavazgatnak, hanem a befekteteseiket hazairanyitjak.
Nekunk meg marad hozzaadott erteknek a madeself Meszaros Lorinc a K+F mintapeldanya.

csakegynick 2024. 09. 29. 19:32

Előzmény: #227617 Zsolt90

#227619

"ahol bárki ki tud emelkedni erröl a szintröl" barkit tenyleg??" - bárki, aki tesz érte és nem a sült galambot várja
"Akkor az egyenlotlenseg miert nö vilagszerte??" - egyrészt mert - azonos startkörülményeket feltételezve - elvileg a világon az emberi ész van ugyan a legjobban elosztva, ugyanis mindenki azt hiszi neki jutott a legtöbb, ez mégsem így van... másrészt a startkörülmények (pl élöhely vagy örökölt vagyon) nem mindig azonosak. Viszont a nagy egyenlöség már egyszer pofára esett már építés közben, lásd kommunizmus.
"Tudod mennyibe kerul egy lakas becsben? vagy egy haz? Vagy Salzburgban?" - tudom, bár északabbra élek
"MINDENKI meg tudja ezt engedni maganak, te tenyleg azt gondolod? Egy hazat egy jo környeken?" - mindenki, aki tesz érte
"Mindenki jo kornyeken es hazban lakik ezek szerint?" - nem
"Senki se kenytelen szar környezetben lakni, mert a fizetese keves?" - csináljon mást, keressen többet. kevés hozzá? akkor pofa be, ö a hibás.
"Mindenkinek igy tele a zsebe, hogy 300-500 stb euros hazakban lakik jo környeken?" - nem, ilyet nem is mondtam
"Akkor ez valami furcsa gazdsagi csoda lehet ott.." - nincs csoda, piacgazdaság van

FR73 2024. 09. 29. 19:30

Előzmény: #227615 csakegynick

#227618

Talán épp Németország egy nem túl sikeres példa arra, ahogy az - önmagában jó - oktatási rendszer átörökíti a társadalom rétegződését. Munkások gyereke nagy valószínűséggel munkás lesz maga is, felsőközép osztály gyereke nagy valószínùséggel lesz jól fizető magasan képzett felsőközép. Átjárás a valóságban nem jelkemző.
Különösen a középfokú oktatásnál jelenik meg, ami betagozza a gyerekeket (a gimnázium a felsőbb rétegeké), utána már nemigen tapasztalni feljebb lépést.

Zsolt90 2024. 09. 29. 19:15

Előzmény: #227615 csakegynick

#227617

"ahol bárki ki tud emelkedni erröl a szintröl" barkit tenyleg?? Akkor az egyenlotlenseg miert nö vilagszerte?? Tudod mennyibe kerul egy lakas becsben? vagy egy haz? Vagy Salzburgban? MINDENKI meg tudja ezt engedni maganak, te tenyleg azt gondolod? Egy hazat egy jo környeken? Mindenki jo kornyeken es hazban lakik ezek szerint? Senki se kenytelen szar környezetben lakni, mert a fizetese keves? Mindenkinek igy tele a zsebe, hogy 300-500 stb euros hazakban lakik jo környeken? Akkor ez valami furcsa gazdsagi csoda lehet ott..

kkv14 2024. 09. 29. 19:04

Előzmény: #227612 slash

#227616

Kérdezted... Tribunj közelében , közép Dalmácia.

csakegynick 2024. 09. 29. 19:03

Előzmény: #227613 Zsolt90

#227615

Az a helyzet, hogy nem nézek le senkit. Az általad proliknak nevezetteket sem. De sajnálat, együttérzés sincs bennem irántuk egy szemernyi sem, ez ugyanis az az ország, ahol bárki ki tud emelkedni erröl a szintröl, csak akarni kell, meg tenni érte. Ha meg neki ehelyett az a jó, hogy él továbbra is a gettóban és sajnáltatja magát, meg a szélsöségekre szavaz, hát a szive joga. De ne kérd számon rajtam, hogy én miért nem teszem ugyanezt.
Ez a szélsöségekre szavazás már mindig is arról szólt, hogy valaki mást okoljunk saját tehetetlenségünkért. Tudod volt már valamikor rég a zsidó, aztán nyugaton a kommunista, keleten a kapitalista, mostanában a menekült, vagy Magyarországon a Soros meg a Brüsszel. Valaki mindig hibás, és valaki mindig megmondja, hogy most ki az akit félni, gyülölni kell, a - jórészt nem igazán magas intelligenciájú - tömeg meg hisz neki és ennek megfelelöen választ, mert sokkal kényelmesebb elhinni (és továbbhinteni) a propagandát, mint a saját korlátainkat (butaság, lustaság, tanulatlanság) beismerni...
Távolról sem mondom azt, hogy minden rendben van a bevándorlással, vagy a nagypártok politikájával. Söt, ha rajtam múlna, én is szigorúbban szabályoznám a témát. De szerintem lenne ettöl ezer meg egy fontosabb, jelenleg viszont ez a legfontosabb szavazatgyüjtö téma a szélsöségeseknél.

berlini 2024. 09. 29. 18:49

Előzmény: #227611 Sony123

#227614

Átgondolni?
Ahhoz több kell mint elhatározás.

Zsolt90 2024. 09. 29. 18:05

Előzmény: #227606 csakegynick

#227613

Tudod a te feleddel van a legnagyobb baj. Ulsz a kis varadban a suburbsben es eltartod a kisujjad azoktol a csunya gonosz proliktol, akik szelosegekre szavaznak es haboroghatsz a SUB-be ulve reggelente, hogy mennyire visszamaradottak. De tudod, ok nem jokedvukbe szavaznak oda, ahova, hanem, mert pl nekik nincs penzuk a csodas izolalt suburbsban eljenek, igy kenytelenek a problemasabb reszeken, egyedekkel egyutt lakni.. ivory towerbol osztani az eszt es müfelhaborodni, konkretan ezt csinalod.

slash 2024. 09. 29. 18:02

Előzmény: #227605 FR73

#227612

Igen. Behűlyitette Merkel mama a németeket , tessék. Láttam az arabokat a Keletinél ott táboroztak hetekig. Én is hiába lakom fehér környéken nekem is be kell utaznom a dzsumbiba minden nap a 4-6os villamoson. Full pokol. De legalább otthon nyugtom van.

Sony123 2024. 09. 29. 17:50

Előzmény: #227610 izommanujra

#227611

Szerintem gondold át ujra!

izommanujra 2024. 09. 29. 17:27

Előzmény: #227609 Murdoch

#227610

Ezt mesélték a Franciából szó szerint haza menekült kint 20 évet doglozó magyar Nyugdíjasaim is napi szinten késelés napi szinten utcára szarás fényes nappal stb a nők nem mernek kimenni az útra ( arab országokba nem lehet kimenni ) a táskában rongyokat tartanak, ha fel kell a megtóra felveszik a rongyokat mert instant erőszak tapogatás nincs menekvés a vén lányokat is állati módon megerőszakolják és meggyilkolják stb. Szó szerint a holland angol magyar kint élő emberek menekülnek Magyarországra legalább is Nyugat Magyarorszgái házamra ilyenek jelentkeztek meglepően sokan NYUGAT TELJESEN ELESETT ÉBRESZTŐ IDEJE FELKELNI A CSIPKERÓZSIKA ÁLLOMBÓL. 10 év alatt milliószám jöttek a zöld határon PAPÍROK NÉLKÜL RENGETEG GYILKOS ERŐSZAKTEVŐ és még mindig jönnek ! EGY fillért nem fektetnék nyugat europóba már egy fillért sem kidobott pénz Osztrák ingatlanos mesélte a kinti lakásokat jellemzően arabnak tudod kiadni erre kell számítani.

Murdoch 2024. 09. 29. 17:10

Előzmény: #227606 csakegynick

#227609

Jelenleg a németeknél a migránsellenes szélsőbal és szélsőjobb vitte a szavazatok több mint 40%-át. A kormánypárti koalíció ki lett ütve. A választások előtt pánikszerűen, mondhatni olcsó trükk gyanánt lezárták 6 hónapra a határokat. Szintén pánikszerűen enyhítik az állampolgárság megszerzését, ha nem érted miről van szó, az különösen érdekes (Spoiler, jövőre választás).
https://index.hu/kulfold/2024/06/27/nemetorszag-allampolgarsag-rovidul-fdp-spd-utlevel/
A biztonsági kérdés meg olyan buli, mint mondjuk fapadossal utazni. Nekem van ismerősöm, aki elvan velük, nem volt gondja. Meg olyan, aki viszont beszívta többször nagyon durván, ő viszont már soha többé. Menj el egy nagyobb karácsonyi vásárba, vagy hasonlóba, rendőrautók, kordon, átvilágítás, stb. Biztos ez ment huszonéve is. Ja, nem.
Egyébként meg elég megnézni a gov.uk-t:
https://www.gov.uk/foreign-travel-advice/germany/safety-and-security
De reszelhetjük még tovább a dolgot.

FR73 2024. 09. 29. 17:06

Előzmény: #227607 csakegynick

#227608

Az érved alapja, hogy felső középosztálybeli övezetben ilyesmi nem fordulhat elő. Ami igaz is. Csak a németeknél nem ilyen érvre számítana az ember, ez az érv a polarizált társadalmú országokra jellemző.
Medián Jörg vagy átlag Günther szomszédsága, napi életvitele, gyerekeinek osztálytársai, stb, ami igazán fontos egy ilyen helyzet megítélésében. Illetve az irány, hogy ugyanott mi volt 30, 20, 10 éve, és mi van most, mi várható, 10 vagy 20 év múlva. Ha most egyre több Abdullah születik és egyre kevesebb Jörg, akkor 20 év múlva nem nehéz kitalálni, mire lehet majd számítani.
Az ilyet nem észrevenni pc és másik oldalról nézve demagógia.

csakegynick 2024. 09. 29. 16:53

Előzmény: #227605 FR73

#227607

Demagógia:
igazad van, Németországban katasztrófálissá vált a közbiztonság, bármikor megkéselhet egy bevándorló bármely nagyobb városban.
vs.
igazad van, Magyarországon katasztrófálissá vált a közbiztonság, bármikor kirángathatnak az autódból és agyonverhetnek a kisebbségiek gyerekeid szeme láttára bármely kisebb településen.
Mindkettö megtörtént sajnos.
Nem kell beszarni.

csakegynick 2024. 09. 29. 16:41

Előzmény: #227603 Murdoch

#227606

Akkor próbálom plasztikusabban a saját szemszögemböl megvilágítani: éppúgy csak periférialisan érdekel a téma itt a kultúrált zöldövezeti lakónegyedben, ahol minden háztartás éves hatszámjegyü eurós bruttóval rendelkezik, mint ahogy a budapesti, györi, székesfehérvári, debreceni elitebb negyedek lakói se érzik fenyegetve magukat azáltal, hogy mi történik a borsodborzasztói cigánynegyedben. Ök se szavaznak pánikszerüen a mihazánkra, én se az AFD-re.
Számomra biztonsági kérdésnél sokkal kardinálisabb, hogy úgy az itteni menekültnek nevezett gazdasági bevándorlókat, mint a magyarországi kisebbségieket a többségi társadalom adójából kell fenntartani.
EZ felkelti az ingerküszöbömet, mivel az én - nem kevés - adóm is egyre nagyobb részt erre fordítódik. A riogatás, a pánikkeltés nem.

FR73 2024. 09. 29. 16:31

Előzmény: #227604 slash

#227605

A biztonságézetet teljesen lenullázzák az olyan esetek, mint pl a mai, szír férfi örjöngése Essenben.
Ilyenek 20 éve egyáltalán nem voltak, de mostanában teljesen kiszámíthatatlanul bármelyik nagyobb városban előfordulhatnak.

slash 2024. 09. 29. 16:21

Előzmény: #227599 Murdoch

#227604

Volt ami volt, Nyugaton. W124es Merci, svábszoknyás lányok nyugalom és jólét. Tíz éve beengedtek másfél millió arabot persze hogy balhék vannak. Minket basztatnak hogy nem engedjük be a arab disznókat közben ők is utálják őket. És legyünk őszinték még minket is lenéznek. Képmutató nép a német. Hát most itt van. Csinálják. Ide ne küldjenek egyet sem.

Murdoch 2024. 09. 29. 15:56

Előzmény: #227602 csakegynick

#227603

A wikis oldalon mit nézzek? Hogy a franciák, angolok, svédek a románok szintjén vannak? Megjegyzem vannak stockholmi rokononaim, szóval:
https://www.theguardian.com/world/2023/nov/30/how-gang-violence-took-hold-of-sweden-in-five-charts
A terrortámadásokról ennyit, szíveskedjél rátekinteni az évszámokra:
https://hu.wikipedia.org/wiki/Kateg%C3%B3ria:Iszlamista_terrort%C3%A1mad%C3%A1sok_Eur%C3%B3p%C3%A1ban
Elolvastam a kiszámolós cikket, végtelenül bugyuta, izzadtságszagú relativizálás.

csakegynick 2024. 09. 29. 15:06

Előzmény: #227601 Murdoch

#227602

Gyilkossági eseteket lásd itt pl.
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_intentional_homicide_rate
Egy egész jó összefoglaló oldal az európai terrorcselekményekröl:
https://www.consilium.europa.eu/de/infographics/terrorism-eu-facts-figures/
Ha pedig elmerülsz a témában, kezdd itt, kiszámoló Miklós egész jól összerakta, hogy milyen jól müködik a hisztériakeltés, jelek szerint nálad is.:
https://kiszamolo.hu/terrorcselekmenyek-europaban/

Murdoch 2024. 09. 29. 14:53

Előzmény: #227600 csakegynick

#227601

Légyszíves linkelj be arról statisztikát, hogy az elmúlt húsz évben hogyan alakult a bűnözés, mennyi terrortámadásnak minösíthető akció volt, éves szinten. A duma nem érdekel.