PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

gyula1971 ma, 17:46

Előzmény: #225475 J0hnnyEnglish

#225531

-Értem,de akkor itt a Balatonnál meg fog fagyni az ingatlan piac-eladó tartja az árat-évekig hírdeti,vevő meg csak nézegeti.-
Kérdés meddig megy ez,egyszer el kéne indulni a normál piaci adás-vételeknek is.-

J0hnnyEnglish ma, 17:17

Előzmény: #225527 hunball2

#225530

Viszont most sürget az idő! 2025-ig februárig mindenképpen vissza kellene szállnod, én azt javaslom még ha 1-2 milla is, de keress ingatlanost aki több alternatív lokációt/ingatlant vázol neked, aktivizáld magad és ősz végén, télen lépj...

rocksztar ma, 16:56

#225529

Virág Barnabás: A lakáspiacon fordulat történt.

rocksztar ma, 16:54

Előzmény: #225524 hunball2

#225528

ha 5% hozammal számolunk, akkor az aglós ház 96m kell legyen. annyiért nincs ház Budapesttől nyugatra

hunball2 ma, 16:49

Előzmény: #225469 FR73

#225527

Köszi slash az említész! Szóval nekünk az inkább 60M az álompapírban, plusz a panel, ami sajátom. Majd decemberben tárgyalok megint a wekerlei tulajjal, hogy 100-ért odaadja-e. Nem fogja. 105-110 körülit még talán bemondunk majd, feleségemen is múlik. De a tulaj az 120-at akar hogy bassza meg.
Más sztori. Múltkor sétáltunk, észrevettük, újítják fel az egyik ingatlant, amire ajánlatot tettünk mi is. 85-ért volt hirdetve 2022 eleje óta. Mi 72-t mondtunk.be rá, sok minden szar volt. A tulaj nem adta. Most, 2024 nyarán ment el 79-ért. A vevővel haverkodtunk, ő mondta. Nyomatják a felújítást, padlót meg fürdőszobát bontanak, 90 alatt nem lesz vége. Na de a poén: a hülye tulajnak most több pénze lenne, ha nekünk odaadta volna. Már volt új párja, nem kellett neki lakhatásra se. De a hülyéje csak tartotta, mert nehogy engendjen. Hát akkor jó. Jó is, hogy nem vettük meg, a mostani jobb, még úgy is, hogy bizinytalan a bérlés miatt.

Pistike12 ma, 16:42

Előzmény: #225524 hunball2

#225526

Multis csaladok akik nem tudnak meg venni, nem akarnak stb.. En is adtam ki aglos hazat, ismeros most 1 het alatt. Berelni is probaltam, amit kineztem 400ert 1 het volt.
Alig van kinalat, igy a kisebb kereslet is fullos.

Pistike12 ma, 16:40

Előzmény: #225520 FR73

#225525

Nalam a hitel= vegig fix. Igy a kamatkockazat kilove. Ha az ingatlanar nagymertekben csokkenne, akkor kimentenek, mert nem csak te dolsz be, hanem az orszag 70%a.
Ezert is irtam le tobbszor. A legjobb biznisz az volt a kpsnak, hogy : ingatlan 20-80ban fix hitellel, kiadva az ingatlan, a 80% meg kotvenyben arbitrazsra. (meg a map+ is adott volt)
Gyakorlatilag kockazatmentes konstrukcio.
Akkor van gond, ha altalanos osszeomlas van hosszu ideig, de akkor mindegy. De a 80% es kamataival eleg sokaig elhuzod:) :) :).
Foleg ha megjon ujra a csudakotveny:) a hitelem 40%tol bucsuztam 2-3 ev alatt. Koci adofizetok a fix hitelt es a kamatot:)
Ezt a modszert a NER 95%a csinalta...
Sima arbitrazs volt. Olyan alacsony volt a kamat, hogy kisebb nem lehetett, igy felfele eseten csak nyerhettel. Ha marad akkor meg no az ingatlanar, ha zuhanas van, akkor meg a kotveny kamata kompenzal...

hunball2 ma, 16:35

Előzmény: #225523 Pistike12

#225524

Agglóban kiadni 400 K - ért? Ki a célcsoport?

Pistike12 ma, 16:31

Előzmény: #225522 rocksztar

#225523

1. Vagy a legolcsobb panel a 15 keruletben. Vagy a 13 keruletben ujat/ujszerut a leheto legolcsobb nm arral.
2. Ha magasabb a kockazatturo kepesseged es kps vagy, akkor lehet lekotnek egy olcsobb nm aru ujat a 13ban, ahol 10-20% eleg, es a vegen mehet a tobbi, addig pedig kozvenyeznek egy 15%ert addig.
Esetleg meg a budabrightnal neznek szet hatha van olcsobb kegli meg,de az elegge kint van.
Ami most sztem jo biznisz, de nagyobb toket igenyel, az egy agloban ujszeru ikerhaz/haz vetele, ha alul van arazva, es bealkudni, majd kiadni. Most az a terulet kevesbe mozog mint pest, csak ido kerdese, hogy beinduljon. 400+ert kiadhato.

rocksztar ma, 15:35

Előzmény: #225509 Pistike12

#225522

55 milláért kp-ert mit vennél Budapesten befektetési céllal? Ismerve a négyzetméterárakat mit vennél? Új építésűt? Használtat? Melyik kerületben? Mekkorát? Cél: maximális hozam berlesadasbol és erteknovekedesbol.

FR73 ma, 15:12

Előzmény: #225520 FR73

#225521

Az igazám bátrak jennel játszották meg az arbitrázst, ők a chf-es csapatot is mérföldekkel verték szop...sban.

FR73 ma, 15:11

Előzmény: #225518 Pistike12

#225520

2008-14 között hatalmas szop..s volt a tőkeáttételes hitel. A kamatsapka miatt nem lett hatalmas szop...s az elmúlt években.
Az örök long tőkeáttétellel a bátrak sportja, egészen sokáig be tud jönni, de ha nem, akkor mínuszba is tud nyomni. Nem nulla, hanem mínusz, mert idehaza nincs elsétálási jog.
Ágnes topiktárs kiváló példa arra, hogy nem mindig jön be.

Ishar ma, 15:02

Előzmény: #225514 Xis24

#225519

"Az én szememben is tőkeáttétes kereskedés a hitellel történt befektetés. Ha meg még az önerő is hitelből lett forgatva így úgy azt meg dupla tőkeáttétesnek nevezem magamban." --- Befektetési hitel ---> részvény ---> lombardhitel ---> önerő + jelzáloghitel ---> több ezer százalékos haszon ---> milliárdok. Egyszerű a dolog, csak annyi kell, hogy mindig minden felfelé menjen.

Pistike12 ma, 14:44

Előzmény: #225513 Xis24

#225518

Pontosan.
Evekig ezt csinaltam kisemberkent. Ezert is furcsa h 100* leirtam, es megis en vagyok a kocsog:)
Most is ott a levezetés. Ez fekete feher. Gyakorlatilag az elmult 34 evben 2 ev volt, amikor volt nemi buko, ha afelett a 2 ev szintje felett vettel es realozalnod kellett. De az a durva, hogy egy eseben is erdemes lehet eladni es cserelniegy jobban esőre...
Most az epitkezes van rottyon, az eri meg, mert tulkinalat lett es kell a zse a felesre a cigire meg a kolokre.

Pistike12 ma, 14:39

Előzmény: #225512 N0MAD

#225517

Most jon a szamokra a szemelyeskedes:) te melyen legbelul ehgy nő vagy:) rajottem:)

Pistike12 ma, 14:38

Előzmény: #225514 Xis24

#225516

Masfel nap alatt szinte kizart, hogy elveszd a bekerulesi ertekedet, illetve h nullazodjon az erteked.

Xis24 ma, 14:28

Előzmény: #225514 Xis24

#225515

A gazdagnak áldás a hitel a szegénynek átok. Bizonyára sokan és sokszor hallottuk már ezt az igazságot.

Xis24 ma, 14:19

Előzmény: #225513 Xis24

#225514

Az én szememben is tőkeáttétes kereskedés a hitellel történt befektetés. Ha meg még az önerő is hitelből lett forgatva így úgy azt meg dupla tőkeáttétesnek nevezem magamban.

Xis24 ma, 14:11

Előzmény: #225511 Pistike12

#225513

Igaziból egy duplázás esetén nem is duplázódik a profit hanem sokkal jobb az arány Legyen mondjuk 40M lakás ahol ugye 8M a saját pénz. Ha elmegy 80M áron akkor a 8M pénzünkre jön rá a 40M plusz.. ami ugye 500% haszon...és abból jönnek le a sallangok, költségek. egyebek. Azért a hitelért mi soha nem dolgoztunk meg ...így az soha nem volt a miénk.. csak írtunk egy papírt és fizettük... jó esetben a bérlő.

N0MAD ma, 14:01

#225512

Ime a hüvösen gondolkozó entellektüel matematikus nem örjöngése, nem trollkodása.

Pistike12 ma, 13:46

Előzmény: #225506 mr_bob

#225511

Milyen bankke mokuskam? A lakas egy fedezet. Tenyleg ezzel jossz? Ez qva komolytalan. A hitelezot latod a tulajdoni lapon tulajdonoskent?
Nem tokeattetel bmeg a lakascelu jelzaloghitel. Ezt most komolyan irod vagy trollkodsz?
Te komolyan ugy gondolod, ha a lakasodat 20-80ban hitelre veszed, akkor duplazas eseten a novekmeny 80%a a bankke?
Ha igen, tenyleg tanulj tanulj tanulj...

Pistike12 ma, 13:41

Előzmény: #225507 N0MAD

#225510

Hahaha. Persze. 5x tokeattetellel szamoljam. Mit bmeg az allamkotvenyt?
Szoljal ha tudtal tokeattetel papirt venni, mert leborulok:) :) :)
Remelem belevagtal, mert akkor milliardos lettel.
:) :) :) :)

Pistike12 ma, 13:38

Előzmény: #225505 Pistike12

#225509

Mivel tudom, hogy felrebeszelnel. Leirom nagyjabol.
Lakasar mostani: 45m panel
Tavalyi ar 40,5m 11% novekedes
Albi ar: 250e
Torleszto: 36m utan 270e ft
Kamatkiadas havonta linearisan: 112e
Csudakotveny kamata:20%
Onresz 9m.
1. Albi csudakotveny.
Kiadas 3millio ft. Bevetel 1.8m ft. Kulonbseg: - 1.2m ft. Vagyon: 7.8m ft
2. Vetel/hitel
Kiadas: 3.3millio ft, bevetel: linearisan toketartozas csokkenes 1.8millio ft, lakasarnovekedes 4,5m ft. Vagyon: 12 millio ft.
Ennyit errol zsenikem, a sajat vasarlasrol. Aki rad - es a tobbi főokosra- hallgatott, bukott 4.2m ftot...
Majd egy evnyi atlagjovedelem.
Tapsvihar! Köszönjük a befektetesi tanacsadokat a sajat celra vasarlok neveben.
A kovetkezo evrol meg ne is beszeljunk, mert ott mar lesz vagy 5% a kamat a csudakotvenyben:) :) :)
Szamolgass cicafiu majd. Bejon 500e ft, az albi kulonbseg 2.5m minusz lesz. Egy 5%os lakasarnovekedesnel 2.2plusz helyett:) :) :)

N0MAD ma, 13:34

Előzmény: #225506 mr_bob

#225508

Előbb válaszoltam, de kb ugyanazt írtad.
De én kiszáltam, tényleg, vitatkozzon ugyanazzal ezredszerre aki nem unja.

N0MAD ma, 13:32

Előzmény: #225505 Pistike12

#225507

Akkor sokadszor:
Ha a lakást csak önrésszel számolod akkor a befektetést is számold ötszörös tőkeáttéttel.
Azt már nem is mondom hogy lakásbérlésnél lakbért számolsz, de hitelnél a törlesztőt már nem állítod vele szembe mert *suprise* kioltaná.
Annyira, de annyira fárasztó hogy mindig ugyanazzal jösz.
A “saját” lakásra költendő összeget meg aztán meg se pendítem.

mr_bob ma, 13:20

Előzmény: #225505 Pistike12

#225506

hitelből történő vásárlás esetén biztosan igazságos 11.7%-kal számolni? például, ha 20-80-ban lett behitelezve az ingatlan, akkor 11.7%-nak a 80%-a a banké, nem? nekem úgy tűnik, hogy összemosol egy tőkeáttétes és egy anélküli ügyletet, amiből így nyilvánvalóan az előbbi fog kijönni győztesen.

Pistike12 ma, 13:10

Előzmény: #225502 N0MAD

#225505

Ne beszelj mar felre. Ott vannak a lehetosegek.
1 Csudakotvenybe az onresz alberlettel
2. Sajat celra lakas alberlet helyett
Tudom h faj, de ITs vagy, algoritmus lofasz stb.
Nem okozhat gondot az a par szam. Szigoruan ket szam. Ennyi az egesz. Lakasar emelkedes 11.7% csudakotvenyed kamata adott es tudott. 2023as lakasar, mondjuk egy panel bekason. Es albi dij 250e/ho.
Hitel 73e/ho 10monkent.
Ne felj tole! Legy ferfi. Ha tevedtem en elismerem, ha megadod a cimed,, meg egy whiskyt is kuldok istenbiza:)

mr_bob ma, 12:47

Előzmény: #225490 N0MAD

#225504

ha megnézed a dh barométert, akkor látszik, hogy jóval több tranzakció van/volt idén, mint tavaly. ez szerintem egyértelműen megerősíti a tavaly őszi végleges kiárazódás tézist ,)

Előzmény: #225501 slash

#225503

Közvetlen vízparti telekből nincs sok. Nyilván a ház kuka, a telket veszed meg. Azért nem teljesen derül ki a hirdetésből, hogy mennyire vízparti, mennyire kell osonkodni valami kis kanyargós ösvényen. 'full' (és szabályos, stb) vízpart esetén 70-ért 1 napon belül elmenne. Szerintem.

N0MAD ma, 11:52

Előzmény: #225499 Pistike12

#225502

Márminthogy tavaly ősz óta emelkedtek annyit a lakásárak mint az alternatív hozamok?
Ne zsibbassz már légyszi, befejeztük a hülyeséget.

slash ma, 11:35

Előzmény: #225483 Second Wave

#225501

Ez a balatoni nyaraló olyan három-négyszeoresan van túlárazva. Ha belezúgnék akkor max 60-70 ez n em normális komoly dolgokat lehet kapni már ennyiért