Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Latom a szamokat kerulod... :) :) Nehogy kijojjon végül ket szzam amivol fekete feheren kijon a valosag. Erdekes, hogy te hoztad fel a matekot, majd elfutsz elole:)
Nekem nem tiszta mit számolnak bele A külföldi részvény magyat tbsz-en magyar brókernél az milyen pénz? Külföldre vitt? De ja, nem csodálom hogy a 23:59es rendelkezések hazájából kiszivárog a pénz, bár amíg magyar adóalany az illető kutta mindegy. Mondjuk ezen kinti ingatlan és lakcímváltás gyorsan segít.
Jujuj. Munison kollegaval fogj kezet, aki elkezdte kiforgatni es a leirtakat es "szavakat adni a szamba" Ertem en h ez a kozbeszed: Soros! De erdemes a tablara nezni. Mar a deloitteal is vitatkoztok... Ott a matekpelda. Varom a valaszt. Egesz egyszeru muveletek... Beszeljenek a szamok.
Ezt mondom én is, itt mindeki mondta, hogy Ó IÓ CIÓ ÁCIÓ KÁCIÓ OKÁCIÓ LOKÁCIÓ!!!! És akkor pont a zavarosvizű ner által felvásárolt balatonra szeretnél költözni, vagy mondjuk egy horvát tengerpartra... Magyaroszágon létezik egy üvegplafon annak ellnére is, hogy azon néhányan át tudnak menni ( itt azokra az eladókra gondolok aki a nevetségessen magam 3x túlárazottakat el tudják adni valami belaknak - lásd még : Lőrincz barát és Tiborcz érdekelsége, vagy aki tényleg kifog egy hitelképes balekot..) Sopronban is úgy gondolom, hogy létezik egy ilyen plafon, de még nem értük el. Mint legnagyobb befektetés, az osztrák munka + euroban jobban bíznak az emberek. De a balaton ami mág most is zsúfolt vagy Budapest hogy lehetnek 2-3 milliós m2 árak... A kérdés, hogy ez a lufi mikor durran ki, vagy kidurran e egyáltalán (állam bácsi szeret, evidensen rossz üzletet közni)
De, onnan indult, a mültkor már hoztam tőled a idézeteket és linkeket. Csak mostantól mondtad mindig azt amit most mondasz. Tavaly meg felfoghatatlan rakéta tavaly ősz óta és vegleges kiárazódás azoknak akik tavaly még vehettek volna kacagva,
Az enyém 5-ös. 55 nm A közösköltség pedig 7700 Ft. Kitekintés: a szomszéd lépcsőházban nem szavaztak meg a lakók 10 Ft/nm emelést májusban mert hogy már minden IS drága.
Nem. Nem onnan indult. Onnan indult h a topikban 2023 szeptembereben beirtam, hogy lehet h melypont van, es erdemes neznie annak aki sajat celra venne, mert van kinalat van alku es csokkennek a kamatok. Majd erre jott a topik 90%nak begetese, hogy idioza vagyok, majd erre a CSOK plusz es a kamatcsokkentes, amire irtam, hogy olajat ontonek a piacra, es kiarazodasok lehetnek. Majd mino meglepetes, kivezettek a csudakotvenyt, az arak es a forgalom is elkezdett noni. A topik okoskai es gurujait pedig elerte a kognitiv disszonancia... Es minden egyes adatnal emlekeztetem a legfobb es legonteltebb hsngadokat a megjeleno tenyadatokkal... Addig amig nem ismerik be, hogy baromsag volt a gondolat, hogy csökkenés lesz...
Nekem annyi szerencsém van, hogy ráérek a kinti beruházással várni és jól átgondolni (jelenleg finanszírozni sem akarom/tudnám az építkezést). Valaki az általad jelölt összegeket külterületen költi el, nem normálisak - lehet a könnyen jött pénz könnyen megy, nem tudom, de vannak bajok.
Cimborám balatontól 15km-re vett egy kulipintyót, bőséggel locsolja rá a mézet, a vége ~120M. A ház alsó vagy felső szintje kiadásra megy majd a terveik szerint. Kérdeztem, hogy most okés, de... mi lesz a 100 fős faluban az életérzésen kívül? Kell mellé még 2 kocsi is. A gyereket vihetik majd oviba, hurcibálhatják kisiskolásként napjában 2x, stb stb. Mindenért tütü? Szerintem megéri meg minden szép és jó lesz. Most működik a távmeló, mert szerencsésen meg tudta beszélni a melóhelyével hogy... de a feleség? most gyereknevel. és utána? és ha neki kell melót váltani? csak kb full távmeló jöhet innentől szóba, szóval jól bekorlátozta magát. Más világban élünk.
Van annak egy pikantériája, hogy vásárlási szándékkal leszaladsz a partra, kiteszel az asztalra egy bőröndben 100 milka deákot és elhajtanak! Szerintem nagy kihívás mostanság olyan lokációt találni, ahol dinamikus áremelkedés várható, nyilván szerencse is kell hozzá! Nagyon sok önmagához képest túlárazott lokáció így vagy úgy de erodálódni fog és a folyamatokat tekintve a 2022 után vásárlások nagy rizikót hordoznak mint valódi befektetés a hétköznapi emberek számára. Még én sem merem egyértelműen kijelenteni, hogy hosszútávon megérte Nagyegyházába belevágni.
Én nagyon szeretnék 30 millióért jó lakást venni az Adrián, küldd majd el légy szíves a linkeket a legjobb gondolom tengerparti lakásokról. Mellesleg útdíjjal együtt 100 ezer ft minden oda-vissza kör horvátországba és a lakás fenntartása is nagyságrendekkel több, iparosban még sokkal rosszabb a helyzet mint itthon. De ami a lényeg, a németek, osztrákok, olaszok EUR-ban a többszörösét keresik mint mi, mióta EUR lett és szabad a határ a horvátok még gyorsabban fogják emelni a hotelek/apartmanok árait.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link