Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért írtam le, hogy ne vitázzunk nem létező dolgokon. Ha megfordul a szélirány, akkor lehet felszállásokat is nézni, de ott a gépek többsége egy erős balkanyarral kezd és el se jut Zuglóig. Leszállásnál nem mindegy, mert már Solymár környékétől ugyanazt az utat járja be minden gép.
RYR2107 épp most jön Milánóból. Zsámbék felett 2200 méteren repül, Budajenőtől északra 2000 méteren, Solymáron 1700 méteren, Ürömhegy 1300 méteren, Kaszásdűlő 1100 méteren, Marinapart 1000 méteren, Vasas pálya 900 méteren, Róna utca és Nagy Lajos között párhuzamosan végig 700 méteren, Örs 600 méteren, onnan nem lakott helyeken megy, Új köztemető bejárat 360 méteren, Csévéző út 200 méteren
Zugló felett 5 percenként szállnak fel a gépek, alacsonyan a házak felett, szinte látod az utasokat a gép ablakában, elképesztően hangosak a gépek, a nagy teherszállítók éjszaka pedig olyan hanggal repülnek alacsonyan, mintha háború tört volna ki... Nagy Lajos király út végig, illetve Őrs vezér tér környéke élhetetlen...
Most már amondó vagyok hogy ott vagyunk helyben.. és az a piaci ár.. ahol se a vevő ..se az eladó nem boldog igazán. Vevőként mindig olcsóbb kell, eladóként meg több.. de az élet tele van kompromisszummal.
Attól függ, mit akarsz eladni. Tucatlakás a lakótelepen, ahhoz felesleges az ingatlanos. De egy egyedi, ahol a vevő nagy valószínűséggel külföldi, ott pl erősen ajánlott. De ott pedig erre specializált ingatlanos kell. Vagy, ha távol vagy, ahogy lentebb írták, ott is kell.
Persze ez nálam is örökérvényű dolog.. de tudod milyen az ember..ha vesz vagy elad valamit akkor a tranzakció létrejötte után még azon tépelődik.. hogy jól vagy rosszul jártam. . és mi lett volna ha. Személy szerint ennél jóval kisebb tételeknél is megfutom ezeket a köröket.
Illetve még egy megközelítés: szerinted az ingatlanosnak mi az érdeke, száz vevőnek megmutatni uatazási idővel és költséggel, telefonállási és szervezési idővel, 10%al drágábban eladva vagy három-négynek megmutatni és meggyőzni az eladót? Már feltételezve hogy saját kútfőre nem féláron adtad volna el. A “segít az árazásban” szolgáltatás pedig annyiban segít hogy a “drágán felteszem aztán majd engedek belőle” stratégia időveszteségét csökkentheti. Már ha ő gyorsabban adja el.
Végülis ha belegondolok, hogy milyen alkukat vitettem át az ingatlanossal.. mondhatjuk úgyis, hogy amikor én vevő voltam, akkor nekem dolgozott. Akkor valóban mit várhatnék eladóként. El is hesegetem a gondolatot. Köszi.
Egyetlen esetben tartom elképzelhetőnek az ingatlanos (átlagos 30-200M sávban, felette nem tudom) - márpedig akkor, ha az ingatlan egyszerűen az ország másik végében van és nem tudsz hetente 1-2x mutogatni járni 200-300km-re vagy épp másik országban élsz. Akkor kell valaki aki ajtót nyitogat (és hülyeségeket beszél, de hát ez van)
Az ingatlanoscégek marketingjében keringenek a legendák a csodaingatlanosról aki designerbútorokkal és picassoképekkel rendezi be az eladandó lakást, a hangos szomszédokat pedig világkörüli útra küldi, de annyian se latták előben mint a yetit. A felteszem a portálra- lealkuszom az árat az eladónál- nyitogatom az ajtőt és hulyeseget beszelek akiket a valóságban látni döntsd el megérnek e pármilliós díjat. Kolbászsütő fórumtárssal stílusgyakorlatként.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link