Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nemhogy lakasarcsokkenes lesz, hanem alberleti ar csokkenes is! Ne rontsd a topik hangulatot ilyen legbol kapott, teljesen megalapozatlan, kozgazdasagilag irracionalis kijelentesekkel!
Azért nem elhanyagolható tényező a hitel, meg a támogatás. Nekem azt mondták, az építőanyag árak is lefordultak, de a szakemberekből sincs most már hiány. Igaz, egy éve volt már, de hívott az a vállalkozó, akit fél évvel előtte kértem meg, hogy rakja le térkövemet. Olyan árat mondott, hogy nem kértem belőle, inkább megcsináltuk magunk. Azért hívott, mert egy hétvégéje szabad volt és 30%kal olcsóbban megcsinálta volna.
"Budapesten három kerületben már átlépték a 3 millió forint/négyzetméteres határt az új lakások árai. A legdrágább kerületek sorrendjében lényegében holtverseny alakult ki az V., a II. és a XII. kerület között: mert míg az V. kerületben négyzetméterenként 3,08 millió forintért, addig a II. kerületben 3,07 millió, a XII. kerületben pedig 3,06 millió forintért kínálják az új építésű lakások négyzetméterét a fejlesztők. "
Amíg éves szinten 15%-al nőnek a bérek, addig felesleges áresést várni. A gyengélkedés a lakáspiacon max stagnálást fog jelenteni. "Májusban a teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete
652 ezer forint volt, ami 14,8%-kal meghaladta az egy évvel korábbit".
Heló , nem tudom válaszolt e valaki (én meg nyaraltam ) nekem van BB-s hitelem amit után felszippantott a kisgömböc, kontaktot elő tudok keresni, de az hogy korrekt... én hiteltanácsadóval és azon keresztül intéztem a legtöbb dolgot (azaz én beküldtem hogy ő érdeklődje meg pl hogyan van az előtörlesztés, aztán én is írtam nekik mailt, pontossan leírva hogy mit szeretnék. A válaszidő nem katasztrófális, de nem 2 perc.)
Még azt hozzátenném, hogy a ház még 1,5 év után sincs eladva, az ingatlanos reklámtáblája még mindig kint van, de a portálon a hirdetés ne frissül. Nálunk a kereslet tényleg visszaesett, 1,5 éve 65 ingatlant hirdettek, most 150 felett. Igaz, ebből kb 65 a régi, amit csillagászati áron akarnának eladni. Ezek között van olyan, amit már legalább 5 éve árulnak, de nemhogy csökkentenék az árat, de minden évben még emelnek is.
Ez pontosan így van, az egyik ismerősöm árulta a frissen megörökölt házukat. Szépen összeültek az örökösök és megegyeztek, mennyit akarnak érte. Önerőből meghirdették, de még meg sem száradt a festék, már csengett is a telefon. Egy ingatlanos jelentkezett és lerohanta őket, hogy ez annyira áron alul van meghirdetve, hogy ő ki tudna ebből hozni még + 30%-ot. Azonnal törölték a hirdetést és megbízták a szakértőt. A stratégia, meghirdeti 30%-kal drágábban, aztán havonta nyomja le az árat. Egy hét múlva találkozott velem a tulaj, kérdeztem, mennyi jutalékot kért, 5%. Mondom neki és meddig megy majd le. Hát amit mi írtunk a hirdetésbe, az a minimum ár, az alatt nem adjuk. Mi a szerződés feltétele? Hát az, hogy egy évig csak ő árulhatja, ha mi találunk vevőt, neki akkor is jár a jutalék. Mondtam a tulajnak, ti ezt nagyon benéztétek. Ha annyira áron alul volt, miért nem vette meg az ingatlanos? A farzsebéből kivághatta volna az összeget és nem 5%-ot nyert volna, hanem 30-at. Persze ő azt mondta, hogy nagyon igyekezni fog jó áron eladni, mert az neki is pluszbevétel. :-)
Megnéztem és átváltottam más kontinensen kapható tapasztalattal a nettó összeget. Jól írom, simán nincs meg a 3000€-nak megfeleló euró, pedig ez már tapasztalattal rendelkező bér, építőipar.
nyilván amíg behúzza az eladót, addig a világ pénzét megígéri. aztán nem csinál semmit 2 hónapig - és ez nem kerül neki semmibe. utána mondja majd hogy változik a piac, engedni kéne. csak vastag pofa kell hozzá. szenvedés az egész. :)
"" Van olyan ingatlanos, aki nem lefelé akarja beszélni? "" Elnézést, de tévedsz. Hirdettel már meg lakást? Nem hívott első nap 30 ingatlanos, hogy a te 40millios lakasodat ő 50 ért minimum, de 55 ért is tud hozni rá vevőt, ha adsz neki megbízást? Aztán sajnos a"vevok nem jönnek. Ő behozta a megbízást, mert kvota van. Aztán ha kenyérre kell a tulajnak folyamatosan gyorsan csökkentik közösen az árát, míg elég olcsó lesz, de a "nem kenyérre kell" eladokkal nem tudnak mit kezdeni, hisz pont előtte ők beszéltek fel a hirdetési árat, hogy elhozzak a megbízást. És innen már nehéz lebeszelni az árat főleg a sötét kapzsi eladóknal. Ennyi. . Kuriozum ingatlan esetén értem a nyugati arkepzest. Tényleg értem. Jön az orosz, kínai, ukrán, etc.. és veszi a 12 ik kerület, vagy 5 keres kuriozum panorámás újat. De a 65-70millios Kelenföldi 3 szobás panel???? Normálisak? Panel mindig az olcsó belépő volt, meg Kadar rendszerben is és 2015ben is. De most ez már euróban is 180 ezer euró egy szoceal panelert. 🤣. Az már Nyugaton is pénz.
"Kosz, gaztenger, graffiti, szétbombázott utak mindenütt, a közszolgáltatások színvonala rohamosan romlott az elmúlt pár évben." --- Állítólag lokáció, lokáció és lokáció. Így már érthető miért szálltak el az ingatlanárak...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link