PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

FR73 2024. 07. 24. 12:09

Előzmény: #224138 ngergo1985

#224140

Az én véleményem, hogy a családi házak piacára az elmúlt egy év bérnövekedésének kb semmilyen hatása nem volt, nincs, és nem is lesz.
Az újpesti panelre viszont már lehet, és átlagbérből az lesz.

N0MAD 2024. 07. 24. 12:06

Előzmény: #224127 Pistike12

#224139

“ Egy hiteles lakasnal ha esetleg el kell adni miatta, legalább az onerod, es az addig befizetett toked, illetve ha van arnovekmeny, az megmarad zsebben. ”
Miért, ha az önerőt nem toltad bele egy lakásba az nem “marad zsebben?”

ngergo1985 2024. 07. 24. 12:01

Előzmény: #224134 FR73

#224138

Senki sem akar átlagbérből családi házat venni, és az sem érdekel, hogy kinek honnan van 120 meg 200 milliós házra pénze. Nagyívben tojok rá, nyilván szülői segítséggel, meg örökléssel, meg pl X év külföldi munkával lehet jó esetben. Az fő kiinduló gondolat totoro mondata volt, hogy a 15%-os bérnövekedés max csak a jelenlegi árak szintentartására elég. Erre írtam kétkedve, hogy szerintem még arra sem biztos, mert ha pl a Pesti és agglós családi házak jelenlegi árából indulnunk ki, olyat nem lehet 430 ezres átlagbérekből megvenni, még akkor sem, ha egy pesti 40-50 milliós panellakást is kell hozzá eladni. Márpedig a pesti és megyei piac az országos piac kb 30%-át fedi le, és nincs 30%-nyi kereslet erre az árszinvonalú piacra. Ti kezdtetek el előjönni a 1.2-1.4-es családi bevételekkel, amire irtam,hogy ma itthon nem reális tömegesen, mikor a magyar társadalom alsó 75% az átlagbér alatt keres. Honnan tudod hogy én hol,hogyan élek? Mit érdekel az, hogy szerintem igazságos vagy sem? Nem ez volt a mondandóm lényege.

Pistike12 2024. 07. 24. 11:58

Előzmény: #224133 kkv14

#224137

Miert hany evesen menjen? Mar megint kezditek ezt a 40 eves fiatal szoveget.
Szuloi segitseg 40 evesen bmeg. A pofamrol szakadna le a bor...
Nagyon sok boomer elszallt kozben 2014ig siras rivas ment toluk mert egy szerzodest nem fogtak fel es szorozni sem tudtak. Kimentettek oket penznyomtatassal, ami felkurta az ingatlanarakat most meg az elet csaszarai megmondoi... Kozben a nyomvadt eletukbe sem gyereket nem csinaltak sem semmi mast csak a 2008as valsagot itthin meg efy remek rendszerváltást es politikai garniturat...
2018ig agloban meg a retkes 18ban nem volt nagy mutatvany hazat venni... Nagyon nagyon magas az a lo...

Pistike12 2024. 07. 24. 11:52

Előzmény: #224135 Pistike12

#224136

Ja es azt tovabbra is tartom, hogy sok kulfoldre ment hazankfia 3 honap alatt jobban tud mindent a helyrol, mint az oshonosok. :)

Pistike12 2024. 07. 24. 11:50

Előzmény: #224129 EURHUF_goes_to_haven

#224135

Ezt nagyon felrenezted... Mindenki csinal amit akar:) ahogy jol erzi magat:)
Mifasztol lenne savanyu a szőlő attol h vki kulfoldon el es ott akar venni vmit?
Hajra, sikeruljon neki, mert ar/ber aranyban konnyebb mint itthon.

FR73 2024. 07. 24. 11:32

Előzmény: #224131 ngergo1985

#224134

4 szobás jó állapotú ház, Budapest külső kerület. Felteszik 150 M Ft-on, egy hét alatt elkel. Felteszik 200 M Ft-on, pár hónapon belül elkel.
Neked nincs rá pénzed, és feltételezed, hogy másnak sincs. Pedig van. Számodra mindegy, hogy honnan, de van.
Igazságos? Számodra nem. És? Kit érdekel? Lehet, hogy a 90 éves nagymama örökségét kapta meg az unokája, vagy a szülők megteremtették a gyerelüknek a rávalót, vagy kinn dolgozott nyugaton 10 évet menő munkávak és megspórolta, vagy szerencséje volt a bitcoin árfolyammal. Nem mindegy az neked, hogy miért van rá pénze?

kkv14 2024. 07. 24. 11:27

Előzmény: #224131 ngergo1985

#224133

Melyik országban "mennek tovább 35-40 évesen családi házba" tömegével.... Szülöi segítség nélkül?

FR73 2024. 07. 24. 11:24

Előzmény: #224131 ngergo1985

#224132

Átlagbérből akarsz nulla indulóval házat Budapest és jó agglóban? Felejtsd el!

ngergo1985 2024. 07. 24. 11:21

Előzmény: #224123 FR73

#224131

Még jó, hogy nettó átlagbérekről beszélünk, ami 433 ezer, az 2 fővel számolva 850 nettó, nem 1,2-1.4M. Még jó,hogy te kb a felső 5-10% kereseti viszonyával számolsz. Azzal nem számolsz, hogy egy pályakezdő amikor kikerül az iskolapadból, nem keres 600-700 ezret havonta, föleg nem úgy, hogy a pár női tagja is ennyit keres. Azzal sem számolsz, hogy a nő vállal életében legalább 1 gyereket (vagy állami támogatás miatt 2-t vagy 3-at is), tehát ahány gyerek,annyiszor 2 évre kiesik a munkaerőpiacról. Azzal sem számolsz, hogy amint van 2 gyereked, a család havi kiadásai drasztikusan megnövekednek,illetve kérdezem én, melyek azok a cégek ma itthon tömegesen, amelyek főleg a női tagnál tolerálják azt, hogy 2 gyerekért rohangálni kell időben a bölcsibe, oviba, iskolába. Ha a nő keresett a gyerekvállalásig 600-700 ezret, hogy a te 1.2-1.4M-s példád igaz legyen, azt megnézem,hogy a 2 gyerek után továbbra is tud-e ennyi keresni a döntő többség,és vissza tud-e menni ugyanahhoz a céghez dolgozni. A véleményem/tapasztalataim szerint nem. Arról nem is beszélve, hogyha a nulláról indulnak, akkor hány év kell, mire meg tudnak venni egy induló lakást. Mennyi lesz az önerő, mennyit tudnak havonta törlesztésre kifizetni. Ahogy te irtad, 35-40 éves korban ebből hogyan lehet családi házba továbbmenni, ami ma itt pest megyében normális településen 100-120 millió alsó hangon? egy 35-40 éves nő mikor fog szülni? Ha állami támogatást vesz igénybe, már necces, ha ilyen korban vállalja, ha korábban vállalta, akkor meg már le kellett produkálni legalább az 1. gyereket, hogy az állami támogatás ne forduljon piaci kamatozásúba. Tehát megint nem jön ki a matek. Ott sem jön ki a matek, hogy ma egy romhalmazt is megvenni ezen a környéken 70-90 millió alsó hangon. Tető,szigetelés, fűtés, viz, ablakok, belső kialakítás, kert rendezés legalább a vételár felébe kerül, ha van rokon,ismerős, saját hozzáértés, kb akkor is,mert mindenhez ezekhez sem érthetsz, és ha már csak ács sem vagy, egy tetőcsere ma 6-8 millió alsó hangon. Tehát megint kell legalább egy ilyen romhalmaz házra 100-120 millió ft. 35-40 évesen kinek van olyan értékű (kifizetett) lakása, illetve megtakarítása, plusz az állami támogatás, amivel 120 milliót ki lehet fizetni a nulláról indulva? Állami támogatás 2 gyerekre 30+10(babaváró), egy 50m2-es panel 40 millió,és tegyük fel,hogy a 40 milliót kifizették 35 éves korukra, ami szinte az irreálisan lehetetlen kategória. Még mindig kell 40 millió megtakarítás és/vagy piaci hitel, aminek a havi törlesztője az állami támogatásokkal együtt kb 450-500 ezer ft/hó? Szóval hagyjuk is. Nem tudom miért a felső 5-10% kereseti és jövedelmi viszonya alapján számolunk ki mindent. És mi van a maradék 90% jövedelmi viszonyával? A felső 5-10% nem fogja tudni életben tartani az ingatlan piacot, nem fog mindenki 3-5 évente még ebben a társadalmi rétegben sem új ingatlant venni, költözni.

FR73 2024. 07. 24. 11:05

Előzmény: #224126 ngergo1985

#224130

Te úgy képzeled, hogy a kertes ház lenne a luxus szállodád, ahol te csak pihensz és nyaralsz, és a teendőket elvégzi a személyzet. Hát ez ennyiből, de még több pénzből se szokott menni.
IT szektorban dolgozom, jól kereső emberek, de tudok olyat, aki személyesen hétvégén újítja a házat, amit megvett. Betonozik, burkolatot tesz le, stb, megnézi youtube-on, aztán megpróbálja, ha nem jó, újrakezdi, ha bonyolultabb munka, csak akkor hív mestert.

EURHUF_goes_to_haven 2024. 07. 24. 10:57

Előzmény: #223751 Pistike12

#224129

Te meg majd pont otthonról mondod meg a tutit... hagyjuk már... Miért kell leszólni azt aki külföldön él és esetleg ott akar venni magának valamit. Savanyú a szőlő vagy mi ? Én inkább sok sikert kívánok mindenkinek!

FR73 2024. 07. 24. 10:55

Előzmény: #224125 N0MAD

#224128

Életvitelszerűen, ha nulláról indulsz, akkor először veszel valami lakást, mint induló, amikor van rá önerőd, mondjuk 1,5-2 szoba akárhol.
Innen dobbantasz házba úgy 35-40 évesen. Ekkor felújítod. Pl a tető innentől kezdve ki fogja bírni életed végéig, de a főbb vezetékek is, a szigetelés is, stb. Csinálsz még egy ráncfelvarrást úgy 55-60 évesen (burkolatok, konyhabútor csere, szaniter csere), aztán onnan már kb csak fenntartás. Azt ne mondd, hogy egy tetőt 30 év után le kell cserélni, mert nem így van. Ha 15-20 évente kazáncsere kell, az se egy vagyon.
Kertet, kerítést, kaput, medencét, kertibútort, öntözőrendszert, grillteraszt, és minden nyalánkságot, meg lehet oldani kicsi és nagy pénzből is, ez már klasszikus fogyasztás, ha lesz rá pénzed, akkor menőbb és szebb lesz, ha nem, akkor egyszerűbb.

Pistike12 2024. 07. 24. 10:45

Előzmény: #224126 ngergo1985

#224127

Nem kotekedesbol, mert igazad van, hogy qva draga minden, de az albit is ki kell fizetni, ha szul azasszony, ha beteg leszel, ha munkanelkuli stb. Mert onnan is kikurnak. Egy hiteles lakasnal ha esetleg el kell adni miatta, legalább az onerod, es az addig befizetett toked, illetve ha van arnovekmeny, az megmarad zsebben.

ngergo1985 2024. 07. 24. 10:39

Előzmény: #224122 totoro

#224126

Remek, 270-ért fizet valaki albérletet egy lyukért, de vehet 30 millió kölcsönért 15-20 évre egy saját lyukat, mert az az lesz, 30-35m2 maximum. Ha egyáltalán van még bármi is 30 millióért Pesten.Ha van, az olyan állapotú is ennyi pénzért. Arra mennyit kell rákölteni hogy lakható legyen? 5-10 milliót? A panelnél egyszerű, mert "csak" vasbetonig tudsz visszabontani mindent, de egy téglaháznál szó szerint a 4 falig, ha peched van. Ha meg nem értesz semmihez,mindenért hivhatod a szakikat milliós munkadíjért. Tehát az a 30 millió a végén 40 lesz, a 40 milliós kecó meg 50. És fizetheted 15-20 évig, hány éves korodtól hány éves korodig? És mi a garancia hogy 2-3-5 év múlva nem fogsz kevesebbet keresni, mert valami olyan szituáció áll elő az életben? És ha az asszony kiesik,mert elmegy szülni? Akkor jelentősen lecsökken a családi bevétel, akkor egy élmény lesz a banki hitelt fizetgetni havi 150-200 ezresével alsó hangon. Majd esznek vajas kenyeret egész hónapban. Állami támogatást meg csak azt tud felvenni, aki jogosult rá, nem lesz mindenki 30 éves, friss házas, 0 gyerekkel. Nem jön ki a matek,ahogy szokták mondani, kedves totoro.

N0MAD 2024. 07. 24. 10:39

Előzmény: #224123 FR73

#224125

tehát számításod szerint 120 millás kertes házra összesen negyvenet kell költeni két etapban, megvételkor és nyugdíj elött.
nem lehet hogy közben tetőcsere meg a sok apróság a házzal és a kerttel elvisz inkább egy vételárnyit vagy akár többet?

N0MAD 2024. 07. 24. 10:34

Előzmény: #224122 totoro

#224124

" fixálta ezzel a lakásköltségét 15 évre"
ja fixálta. 15 év alatt tuttira nem kell költeni egy saját lakásra, utána se, onnantól tiszta haszon.
Bezzeg az albérletben volt telefonköltség hívni a tulajt hogy megdöglött a mosógép meg beázott a plafon intézd a javítást.

FR73 2024. 07. 24. 10:31

Előzmény: #224121 ngergo1985

#224123

2 fő, háztartás havi bevétele 1,2-1,4 M, azért ki lehet belőle gazdálkodni.
35 év munkaviszonnyal számolva is ez 500-600 millió Ft életkereset, amiből mondjuk 160 milliót szánsz a lakhatásodra (egyszer felújítod mikor megveszed, és egyszer úgy 50-60 között, hogy életed végéig elfogadható legyen).
Az, hogy átlagfizetésből nulláról családi ház legyen Budapest és jó agglóban (nem Bicskén), azért nem lesz sose alapban elvárható.

totoro 2024. 07. 24. 10:16

Előzmény: #224121 ngergo1985

#224122

Budapesten 270 ezer forint az átlagos albérleti ár. Ennyit fizetve már kapsz 30 millió kölcsönt piaci alapon 15 évre, ami ráadásul fix, 10 év múlva is csak ennyi lesz. Magyarul 30 millió az az ár, amikor a hülyének is megéri lakást venni, de ha azt is beleszámoljuk, hogy fixálta ezzel a lakásköltségét 15 évre, akkor inkább 40 millió az a 30, amikor pénzügyileg is lakást kell venni. És ez csak a piaci alap, nem is számolok semmilyen állami támogatással. A külső kerületekben most is simán kapsz 30-40 között kisebb lakásokat, teljesen reálisak ezek az árak, és reális döntés albérlet helyett lakást venni.

ngergo1985 2024. 07. 24. 09:50

Előzmény: #224116 totoro

#224121

Marha sokat számit a nettó 433e ft átlag fizetés, mikor a fővárosi kertes házas kerületekben, és a normális agglós környékeken 100-120 millió ft alatt nincs igazán olyan ház, amibe minimum egy kisebb felújítás nélkül (min 5-10 millió,de hát ugye kinek mi számít) be lehetne költözni! Nyilván vannak azok az igénytelen emberek, akik egy festés után beköltöznek a 80-90-es évek kialakítású állapotába, de nah... Ezeket az árakat nettó 600-700e/fő-s fizetésekkel sem lehet belátható időn belül kigazdálkodni, nemhogy átlagbérrel.