Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
tárgyi tévedés alapja egy ókori nyomdahiba: tévedésből egyszer homo sapiens írták a valójábam moho sapiens, és mit ad isten, a téves verzió terjedt el király pedig nem volt mindig, hanem azok a legmohobb sapiensek választották és tették azzá, nem a teremtő . széles körűen,részletesen feldolgozott a Saul 3000 évvel ezelőtti királlyá válása és a hozzá tartozó egykori dilemmák (még az ügyet nyélbeütő proféta is korrumpált az érdekében,különben nem jön össze) a kétséget jelentő (a kötvetkezményként leselkedő adók és azok királyságbeli eltapsolása) dilemmák annyira erősek és ismertek voltak, hogy a frissen megválasztott Sault nem találták a megünnepléshez, mert szégyenében elbújt a szamarak közé
Ahhoz nem kell szakértelem, hogy lássuk a lopást. Csak az a megdöbbentő, hogy laikusként már fel sem kapjuk a fejünket ilyenre. Természetessé vált, hogy az állami szférában milyen pénzek repkednek egyesek zsebébe. Már nem éri el az ingerküszöbünket, ennyire az élet része lett.
"De mi az, ami ennyivel drágább itt, mint a románoknál, lengyeleknél? A 12 nagy árucsoportból 9-ben a magyar árszint a legnagyobb, ami leginkább kiugró, az az élelmiszer, a kommunikáció és a lakhatás drágasága." --- Ebből kettőnél talált is extraprofitot a kormány (élelmiszer és kommunikáció), de szerencsére a kaptárlyuk építők szerényebbek, mert ott rendesen nemzeti kézben vannak a kivitelező cégek.
Ujabb csoda Csodaorszagban. "Hivatalos: Magyarországon drágább az élelmiszer, mint az uniós átlag" "De mi az, ami ennyivel drágább itt, mint a románoknál, lengyeleknél? A 12 nagy árucsoportból 9-ben a magyar árszint a legnagyobb, ami leginkább kiugró, az az élelmiszer, a kommunikáció és a lakhatás drágasága." Vegre visszafoglaltuk a 3 teruletet(elelmiszeripar kulomadoval afaval, epitoipar,, telekommunikacio) . Magyart mindenhova! Magyar foldon magyar tudas. Akkor lenne jo, ha meg a kiskert is megszereznenk es akkor totalisan elsok lennenk:) :)
nézd a jó oldalát ez sem így lenne ha eu-n kívül lennénk a dagi pedig okos és ezer oldalról zsebeli be az eu tagság előnyeit tehát maradunk az eu-ban, és te is csipegethetsz ennek a morzsáiból
"Távol-Keletről és Törökországból érkező beruházóknál jellemző, hogy a cégek magukkal hozzák az általuk felhasznált
alapanyagokat,
kivitelezőkapacitást,
munkaerőt,
mérnököket
– azt mondják ugyanis, hogy túl drágák vagyunk nekik." "nagyberuházásoknál amikorra elkészül az építőipari rész, a befektetési érték 80 százaléka már ki is ment az országból, demég az ennivalót sem a boltban veszik, hanem azt is otthonról hozzák.A beáramló pénz így nem a magyar piacon dolgozó cégeknél, hanem az EU-n kívül csapódik le." " A német autóipari gyárberuházások előkészítése idején folyamatosan érkeztek hozzánk az ajánlatkérések a nagy építőipari vállalkozásoktól, a BYD-beruházás esetében azonban nem kapunk ilyeneket. " A libernyak, hazankat kifoszto, lmbtqi nemet szornyek...
Tanulsagos cikk. Valami elkepesztően kielegito olvasni a Nert szopo epitoipar siramait, a nagypofaju szijjarto es lazar kussolasat. https://24.hu/fn/gazdasag/2024/06/28/tavol-keleti-nagyberuhazasok-piacvedelem-akkumulator-magyar-epitoipar/ "A koreaiak háromszor bizonyultak hatékonyabbnak: egy hét alatt háromszor annyi munkát végeztek el, mint a hazai versenytársak." Hejjej. A szakinak kell napi 70-100e, az alvallalkozo szamlaz 150-200et az EUs nyugati projektnek meg szamlaznak 300-400e ftot... Szep vilag volt, haldoklo kisemmizo, topvaj, buzi, migrancsimogato elfajztott nyugati fergek:) Keleti nyitas:)
Kapok ingatlanosoktól ajánlatokat. Budapest prémium környékek. Meg pár külföldi terület. Elképesztően hektikusan áraznak Budapesten. Egymástól 10méterre lévő lakásoknal 100% különbség is lehet. Volt olyan kaptam egy értesitőt kifejezetten jó ár volt, másnap jött újra 60%al drágább, gondoltam eláraztás, egy hét múlva megint az akciós áron volt. Sokan megemelték az el nem adott ingatlanjaik árát. Látszanak melyik lakások a befektetésre felújított lakberendezővel feltuningolt lakások. Sokan beragadtak. Megemeltek 20%ot, hogy a 40%os alkudozós ember azt gondolja jól jár. Érdekes időszak. Innen nem hinném felfelé menne. A külföldiek nyomták a budapesti ingatlanokat, zsidók, ukránok, ázsiaiak veszik a menedékeket. Nem töröm fel a pénzeket ketyegjen csak a 18% kamat, ősszel meglátom mi lesz. Csak akciósan veszek bármit, a mostani túlárazott befektetési eszközökben minimum 40-60% al lejjebb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link