Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2018. 03. 01. 12:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#21180
Kb. egy lumpen középréteget épít fel, akik csak a mutyirendszerben lesznek életképesek. De nyilván csak a saját személyes érdekeimet veszem figyelembe, ha én nem az állami csodát, hanem az értékteremtést tekintem a jövő alapjának.
settevoltesette 2018. 03. 01. 12:08
Törölt hozzászólás
#21179
settevoltesette 2018. 03. 01. 12:06
Törölt hozzászólás
#21178
Törölt felhasználó 2018. 03. 01. 12:05
Előzmény: #21174  R_Lacy
#21177
Nem fogom kidobni építkezésre vagy újépítésűre a pénzem. Nem fogja húzni a használtak árait önmagában a magasab áfa, ezek a folyamatok nem így működnek, ha így lenne, akkor lejjebb kellett volna húznia az árakat a kedvezményes áfának, ehhez képest nem ez történt. Ok, ceteris paribus mondhatnád, hogy de ilyen hatása volt, csak annyira nagy volt az emelkedés ereje, hogy ezt nem tudta ellensúlyozni, valójában viszont az ilyen mézesmadzag nagyon meg tudja dobni a keresletet, nyögni is fogja még az ország az így rosszul és rossz helyen megépült ingatlanok hatását.
Törölt felhasználó 2018. 03. 01. 12:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#21176
A csok célja papiron a gyerekvállalás ösztönzése a középrétegben. Ehhez képest nincs kimutatható eredménye ezen a téren, cserébe nehezebbé teszi az otthonteremtést azoknak, akik saját erőből tennék, segítve a sült galambot az államtól várókat a középrétegben is.
Törölt felhasználó 2018. 03. 01. 11:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#21175
Hányszor mondjam, hogy én pont hogy nem az alapján ítélem meg, hogy jól vagy rosszul érint, ez inkább terád jellemző. A csokkal az a bajom, hogy lerombolja morálisan a középréteget. Másrészt magamat példának mondtam, rengeteg embernek hátráltatja a családi otthonhoz jutását, legalább annyinak, akinek segíti, de hangsúlyozom, nem ez a fő gond, a fő gond a rossz ösztönző.
Arra pedig megkérlek, hagyd abba a személyeskedés, mert azzal vádolni teljesen alaptalanul, hogy hazabeszélek, nem kicsit az.
R_Lacy 2018. 03. 01. 11:48
Előzmény: #21171  Törölt felhasználó
#21174
Ha most azt gondolod, hogy hátráltat a CSOK, akkor mit fogsz érezni akkor, ha kivezetik 2019. december 31.-én a kedvezményes ÁFÁ-t. Csak ez az egy dolog azonnali 22%-os drágulást fog okozni az új lakásoknál, ami húzni fogja felfelé a használt árakat is. Ehhez még add hozzá hogy 2020 után az új építésűeknél kötelező lesz a megújuló energiák használata - ami önmagában jó dolog - ám ez jelentősen drágítani fogja az újépítésű lakásokat. Kötelező lesz hőszívattyús rendszer/napkollektor/napelem,  vagy ezek kombinációjának beépítése.
ncseed 2018. 03. 01. 10:49
Törölt hozzászólás
#21173
Törölt felhasználó 2018. 03. 01. 09:46
Előzmény: #21156  mage
#21172
Tehát csinálni kellett valamit, választottak egy olyan megoldást, amivel még rosszabb lesz, mert az egész bebukása sokkal komolyabb károkkal jár.
Törölt felhasználó 2018. 03. 01. 09:44
Előzmény: #21142  R_Lacy
#21171
Nem azért ellenzem, mert MÉG nincsenek gyerekeim, mellesleg ezen célban is hátráltat minket a CSOK, mert felveri az árakat.
Az én ismertségi körömben is 2 ilyen család van, épp két szélsőség, egyik egy nagy ikerházból megy egy családi házba, abszolút nem szorul rá, a másik csóró, és épp most készül egy életre tönkretenni a családját, meet hát az ingyenpénzre le kell csapni.
Törölt felhasználó 2018. 03. 01. 09:41
Előzmény: #21157  mage
#21170
Az első körben azért nem volt kötelező az emelt, leszámítva legelső körben a nyelvszakokat (az orvosin csak utána lett 1, később 2 kötelező), mert elrontották, és 9-10-edik osztályban még nem erre az érettségire készítették a diákokat, ezért kaptak egyezményt. Egyébként meglepődnél mennyi jó tanuló szerzett meglepően rossz eredményt az első években középszinten is, pontosan azért, meet józan paraszti ésszel könnyű, de magoló géppé silányult embereknek nehéz volt. De pont ebbe az irányba kellett, illetve kellene fejleszteni az oktatási rendszert, hogy ne magoló gépeket fejlesszen.
Egyébként már máskor vitatkoztunk rajta, de a bejutási pontszám az irányszámok és a jelentkezők függvénye, ha csak szimplán átállnak, hogy kötelező az emelt, de maradnak az irányszámok, akkor ahová 90% feletti középszintű kellett, oda majd 60%-os emelt kell mondjuk, de nem lesz nehezebb a bejutás. Tehát a változáshoz alacsonyabb irányszámok is kellenek. Más kérdés, hogy ez baromira nem vezet sehová, egy ostoba tévhit, hogy kevesebb diplomásra lenne szükség. Nem itt van a kutya elásva, hanem ott, hogy az oktatás minden szinten alkalmatlanok tömegeit okádja ki, hála a jó öreg poroszos módszereknek.
"De ehelyett minden kormány csak növelte az órák számát az iskolákban és a megtanulandó lexikális tudásra helyezték a hangsúlyt."
Ez nem igaz, Pokorni, Magyar Bálint és Hiller idején is voltak próbálkozások a kompetencia alapú oktatás felé, és a legnagyobb háborgás épp akkor volt, amikor a lexikális tudást próbálták háttérbe szorítani. Látod te is azon háborogsz, hogy miért tették könnyebbé a középszintű érettségit, pedig épp lexikális ismeretek szempontjából lett könnyebb.
settevoltesette 2018. 03. 01. 09:27
Törölt hozzászólás
#21169
lohran 2018. 03. 01. 09:07
Előzmény: #21166  R_Lacy
#21168
Ilyen TAHÓ stílussal nem kellene elmenned máshová ? Otthon is ilyen vagy ?,reméljük nem.
Csodálkozom ,hogy még nem tiltottak ki !
ncseed 2018. 02. 28. 19:07
Törölt hozzászólás
#21167
R_Lacy 2018. 02. 28. 13:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#21166
Már ne haragudj, de nem áll jól Neked ez TAHÓ stílus. Valószínűleg Te otthon is így beszélsz a családban, sőt a kollégáiddal és a boltban is. Bennünket is ezzel tisztelsz meg, de ha tényleg TAHÓ vagy akkor csak így tovább. Annak mindenki "örül" ha valakinek ilyen remek a stílusa mint a Tiéd.
settevoltesette 2018. 02. 27. 17:37
Törölt hozzászólás
#21165
ncseed 2018. 02. 27. 08:32
Törölt hozzászólás
#21164
kbb 2018. 02. 26. 21:36
#21163
Márciusban költözhető lesz a Bolero első kb. 150 lakása, ehhez képest alig van kiadó hirdetés:
https://ingatlan.com/szukites/kiado+lakas+u:Al%C3%ADz_utca|32245
johai 2018. 02. 25. 12:51
Előzmény: #21160  kbb
#21161
Jol gondolod.
A tulaj igazabol nem akarja eladni.
Lokacio kituno,pestulyhely,,zuglo hataran,ami azt jelenti hogy 25 perc Vorosmarti teren van,30 perc a parlament tomegkozlekedessel.Varosligeten keresztul,szoval nem egy lepusztult kornyek.
Nekem 3 utcaval arrebb van a hazam,zugloban,nem sarokhaz,tehat kozel se annyira beepitheto mint a havere,de 5 millaval tobbet igertek erte.....nem erti miert er az enyem tobbet mint az ove:)
Mind a ketto 100nm koruli foldszintes.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek