Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Illetve: https://hirado.hu/belfold/cikk/2023/10/31/jo-hir-a-csaladoknak-csok-plusszal-akar-harmadaval-alacsonyabb-lehet-a-torleszto "Az is nagy kedvezmény, hogy a második, illetve a harmadik gyerek esetén 10–10 millió forintot elenged az állam. Fontos még, hogy a csok plusznál is megmarad az illetékmentesség, ami egy 4 százalékos illeték elengedését jelenti. Ráadásul az áfát is vissza lehet igényelni az új lakásoknál." Csak azt nem értem, ezt a részletes leírásba akkor miért nem írják bele?
Kérdésem lenne a fórumot olvasóknak, kijöttek az új CSOK Plusz szabályok, de sehol nem írnak semmit arról, hogy az illetékmentesség és az áfa visszatérés megmarad-e. A legújabb infócsomagban legalábbis erről nincs tájékoztatás. Volt erről infó vagy erről még nem határoztak? Köszönöm!
Köznben megtaláltam, h a "nagyfogyasztók" akik átlépik a rezsi csökkentett keretet, innentől vehetik piaci áron. Szerintem ez azokat akik már kifizettek nem kevés pénz a számlák miatt nem vígasztalja
Rezsicsökkentésben már tudni, hogy milyen változatatások lesznek ? Olvastam valamit, hogy ebből is mocskos Prüsszelnek teszünk eleget stb sbt, de hogy konkrétan mit változtatnak azt nem
Hallottál már olyanról, hogy visszatekintő átárazás? Megnézik az elmúlt időszak inflációját, és pontosan annyival emelnek. Példák: telekom, biztosítások, autópályadíjak. Semmi köze nincs ahhoz, hogy az emberek elkölthető pénze és így a kereslet változik-e vagy sem.
Az MNB is a nagyfejunek adott valaszaban is leirta a valosagot. Nem a negativ realkamat es a magas kamat a baj, hanem az infla es a ber... Most nem teved, utolag... . Nincs azba kamatszint es tamogatas ami beroffentene a gazdasagot, ha nincs bernovekedes es alacsony infla.
Nem, de kisebb jelentosseget tulajdonit neki a tobbseg, mint a valosagban van. Kamat es ber. A ket legfobb, az allami egyeb stimulus masadlagos volt. (a vissza nrm teritendo resz kutyafule volt 2017tol mar aranyaiban). Hatalmas nominalis beemelkedes volt 2015tol. Persze nominalis volt amit idenre beert a valosag vasarloertekben:) A vegso dofest a piacnak az MNB zoldhitele okozta. Az egy gyerekes csok fel nmre volt eleg...
Ok, ertem. De a kozlekedes dragabb es komplikaltabb a lakokocsival. Lakoauto, ha jo meretu, nagyon kenyelmes tud lenni, es minimallisan dragabb a fogyasztasa. Konnyu parkolni vele.
Nem lakóautóról beszélek. Egy 5 személyes 2000 évek környékén gyártott lakókocsi klímás, jól felszerelt, szép állapotban most olyan 3m körül megy. Hollandiából még ennél is jobb vételek vannak. Onnan még megkíméltebb példányokat lehet begyűjteni.
Haaat, lehet, hogy csigahazat kapsz 3 - 5 M kozott, de a csaladnak hasznalhato lakoautot nem valoszinu. A tobbi amit irtal, realisnak tunik. Rep.jegy iskolai vakacios idoben mindig sokkal dragabb, mint szezonon kivul, foleg, ha tudsz alkalmazkodni az alacsonyabb rep.jegy arhoz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link