PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

FR73 2023. 10. 04. 08:48

#206060

Közben egy kis érdekesség. Megyeszékhekyi másfél szobás lakás szomszédjáról van szó. 3 éve örökös eladta befektetőnek, az kiadta, bérlő lelakta, befektető most kb 25%-kal drágábban eladta, fiatal pár megvette, felújította, épp megszületett a baba, és beköltöztek.
Egy ingatlan útja az idős halálától az újszülött beköltözéséig.

macisajt 2023. 10. 04. 08:40

Előzmény: #206054 earth

#206059

Nincs vevő, ingatlanosok unatkoznak, pedig állítolag most van a CSOK-os roham!
Tranzakció szám áll mint a cövek!

FR73 2023. 10. 04. 08:38

Előzmény: #206054 earth

#206058

Ismerem ezt az aggódást. Én is szoktam így aggódni, amikor egy jővőbeni kp-vel várom az árfolyamesést. Most is épp aggódom, hogy jajj szegény SP500 megy lefelé, én meg ott állok majd februárban egy csomó befektetni való zsozsóval.

FR73 2023. 10. 04. 08:22

Előzmény: #206055 lacikonyha

#206057

Erre szokta mondani a rabbi, hogy mindkettőtöknek igaza van. Aztán jön majd Johnny, hogy de mindkettejüknek nem lehet igaza, rabbi. Mire a rabbi, látod, neked is igazad van.

FR73 2023. 10. 04. 08:16

Előzmény: #206053 kukor-ica

#206056

A negatív nominál kamat felül is írta az időérték elvet az EUR és CHF esetében. HUF-nál sose volt negatív, csak sokan megszokták, hogy a kicsi 2-3%-ért nem hajolnak le,aztán most megszokásból a 16%-ért és jövőre a 19-19,5%-ért se fognak. 1 millió 2 év alatt korábban hozott 50 ezret, bagatell, no de most hoz 350 ezret, ami nem lehet bagatell.

lacikonyha 2023. 10. 04. 08:12

Előzmény: #206054 earth

#206055

hát mi lenne?
akik már évek óta ízlelgetik a savanykás szőlőt, lassan de biztosan megszokják
és beállnak ingyenes megfigyelőnek a tranzakciószám obszervatóriumba

earth 2023. 10. 04. 07:57

#206054

A szeptemberi tranzakciószámokban benne vannak a CSOK-os vásárlások is?
Azért aggódom, mert ha igen, akkor nem értem, hol van a CSOK-os roham. Ha viszont mégis van roham, és azzal együtt sikerült elérni ezt a számot, akkor mi lesz anélkül?

kukor-ica 2023. 10. 04. 01:59

#206053

Közgázon meg azt verték belénk elég jól, hogy a pénznek időértéke van, így minden gazdasági döntésnél számolni kell vele, hogy 1 Ft kevesebbet ér holnap mint 1 Ft ér ma.
Ez a törvény a 201x években eléggé döcögött, legalább is igen minimálissá vált ez az időérték alapú eltérés, ami sokakat elkényelmesített.
Végül is mostanában csak visszaáll a világ rendje, és újból meg fogjuk szokni azt, ami a 90-es évek végén, és a 2000-es években volt: hogy minden drágul, vannak érdemi kamatok (hitel és betét is), hogy mindig van opportunity cost.

kukor-ica 2023. 10. 04. 01:55

Előzmény: #206049 slash

#206052

Én már fiatallal sem... Ismerek 40-est, aki 5-10 millió környéki összeget parkoltat látra (!) bankban évek óta. Mert nincs ideje belemélyedni ezekbe a dolgokba, olyan fáradt, amikor hazaér este a munkából... (Diplomás ember)
Közben meg vernyákol, hogy a munkahelyen kiszipolyozzák...
Szipolyozzák csak.
Akit lehet, azt ki fogják.
Végül is ha nem lenne annyi hülye, akkor nem tudnánk náluk okosabbak lenni :)))

kukor-ica 2023. 10. 04. 01:51

Előzmény: #206046 tihamer

#206051

Egyetértésem mellett úgy pontosítanék, hogy a sok buta ember nem érti meg, hogy a be nem jött bevétel pont ugyanakkora veszteség, mint a zsebből valamiért kihulló pénz.
Nekem még élénken bennem van az általános iskola 1. osztály matekórája, ahol elmagyarázták, hogy ha adnak nekem pénzt, az pont olyan jó, mintha elvesznek tőlem adósságcédulát. (És fordítva).
Egy életre megjegyeztem.
Egyik helyemen van 3+ éve üresen álló lakás. Azt mondja a nő, nincs 3 milliója befejezni a felújítást. Hát, így nem is lesz, anyukám, ha havi 2 kilót kidobsz az ablakon. Belváros közeli, jól kiadható hely, miközben valahol a halál faszán laknak Vác után kint/fent, mert csak ott tudták megfizetni a sorházat...

zajec 2023. 10. 03. 22:22

Előzmény: #206013 Törölt felhasználó

#206050

Jártam arra, sok magyar az ingatlan miatt ment ki. Úgy járnak ki a népek mintha Göd-felsöre mennének. Rengeteg orosz-ukrán, indiai kinai volt. De magyarok is elég nagy számban. Régebben divat volt a thai ingatlanok. ez már lejátszott.

slash 2023. 10. 03. 21:38

Előzmény: #206043 Stg

#206049

Nyugi. Nem úgy értettem , nem kerül a család a Retekklub híradóba.
Nálam alapszabály: Öregekkel nem vitatkozom. Anyámra ráhagyom a jövö hetet is..

Ishar 2023. 10. 03. 21:22

Előzmény: #206047 J0hnnyEnglish

#206048

"Tihamér a legnagyobb problémánk neked és nekem is, hogy nem volt pingvines pendrive-unk!" Az a biztos, ha a korrupciós pénzek nyilván vannak tartva egy szépen rendezett és átlátható Excel-táblázatban. :)

J0hnnyEnglish 2023. 10. 03. 20:43

#206047

Azért srácok van egy diszkrét bája annak, ami ebben a kis országban megy: "Az Európai Bizottság alelnöke közölte: a sajtóhírekkel ellentétben az EU nem tett engedményt a magyar kormánynak Ukrajna pénzügyi támogatásáért cserébe. Vera Jourová szerint ezek az információk csak alaptalan spekulációk"
Tihamér a legnagyobb problémánk neked és nekem is, hogy nem volt pingvines pendrive-unk!

tihamer 2023. 10. 03. 20:00

Előzmény: #206039 slash

#206046

" van neki 1-2 millája abban a régi elcseszett MÁPban valami 4%-on. Két éve üvöltözöm vele hogy vegyük ki és rakjuk át 10+ %-ra."
És közben nézegetik a multiknál , hogy melyik kefír, szalámi, stb .hol olcsóbb 30 meg 50 forinttal, miközben 100.000-eket veszítenek a bevételi oldalon.
A szegényeknek a kiadásuk a fontosabb,
Míg a gazdagoknak a bevételük növelése.
Amire figyelsz, az növekszik.✔️

tihamer 2023. 10. 03. 19:56

Előzmény: #206037 FR73

#206045

"Anyósom kp kapja a nyugdíjat, ennek egy részét befizeti az OTP-ben a számlájára, ahonnan..."
Én már hallottam olyan esetről is, hogy mamika kivette a nyugdíját (saját bank) az ATM ből és bevitte a (saját) bankba a pénzét, hogy ne az automatában (kiszakithatják, kirabolhatjak), hanem a bankban legyen a pénze.
Arany szívem.

Sony123 2023. 10. 03. 19:26

Előzmény: #206039 slash

#206044

Azért erre van egy másik megoldás is! PL: Net-n kereszthetül intézhetek ( majdnem ) mindent, és az édesanyám aláírt egy maghatalmazást, így tudok intézkedni a nevében. Itt kénytelen vagyok figyelembe venni azt, hogy semmilyen kockázatot nem visel el. Nem kell vele ÜVÖLTÖZNÖM csak mindig átkötöm .. és békesség van.
Tehát ez működik másképpen is, csak bizalom kell a szülő és gyerek között.
Békesség!

Stg 2023. 10. 03. 19:06

Előzmény: #206039 slash

#206043

Engem mondjuk apám szájbavágna, ha anyámmal üvöltöznék.

FR73 2023. 10. 03. 18:51

Előzmény: #206039 slash

#206042

Mindenkinek joga a saját pénzével szórakozni. Más a logika, gondolom, amit betesz a közmű számlákra, azt így még véletlenül sem költi el. Ő sem szól bele az én ügyeimbe, én se fogok az övébe, jó ez így.

Stg 2023. 10. 03. 18:51

Előzmény: #206036 kukor-ica

#206041

Matek alapon tökéletesen igazad van.
Én viszont a saját szüleimnél azt tapasztalom, hogy a régi formák nekik egyfajta luxust jelentenek .
A régi időket, biztonságot, olyan terepet ahol még úgy mozoghatnak hogy nem kell kapkodni a fejüket, nem értetlenkednek, nem szorulnak segítségre .Ahogy mi is veszünk Gant pulcsit a kínai bolt terméke helyett, valaki almás telót a saomi helyett, mert megérdemeljük, megérdemli, a szüleink generációja a pàr tízezres pazarlást ha nekik jólesik a kis világukban főleg megérdemlik, hagy csinálják.sz.v.sz.