Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Így van. Ma reggel láttam a környéken egy panel hirdetést ismerem a házat jártam is benne annó már 20 éve sem volt valami nájsz.. ma reggel olvastam onnan egy hirdetést 50 nm felújitandó 70M . puszi és pá!
Ott hibázik, hogy a panel kategöria az a tömegeké, más igényeket elégít ki, mint a belvárosi prémium szegmens. A kép úgy kerek, hogy ma van a 3% hitel, ami 2004-ben nem volt (vagy akkor valami más volt).
“Nem követi a béreket a lakások ára. 2004ben kb egyhavi fizetés /kb 150nettó/ volt egy pesti panel nm ára” Annyi, hogy menetközben 22 évvel idősebbek lettek a panelek (is). Kár hogy a betonvas nem olyan mint a sajt vagy a bor, hogy az idővel csak nemesedik. :)
2010: Keresek havonta 10 fabatkát, de elmegy 7 fabatka a megélhetésre/hétköznapi dolgokra. Egy lakás meg 300 fabatka, amit 300 / 3 = 100 hónap alatt fizetek ki. 2025: Keresek havonta 50 fabatkát, de 40 fabatka elmegy a megélhetésre. A lakás is 5x ozott, 1500 fabatka, amit most 1500/10 = 150 hónap alatt fizetek ki. 5x többet keresek, és az ingatlanok is csak 5x többe kerülnek, ráadásul ügyes vagyok és a fizetésem nagyobb részét teszem már félre. Bekavar persze a mindenféle fixált hitel, hogy pontosan mikor melyik évben lépett be valaki az ingatlanpiacra, hogy hogyan halad a karrierjében (hatalmas kilengések lehetnek). Az átlagnak mindig nehéz volt ingatlant venni, nagyon szubjektív a story és az emberi agy hajlamos a saját érdemeinek betudni bizonyos eredményeket. "én meg tudtam lépni mert ügyes vagyok". a biztonságérzet hamis illúziója... mert ha egyrészt vagy nagyobbrészt a szerencsének tudná be, akkor igazából nem rajta állt, tehát kiszolgáltatott vagy, tehát veszélyes a világ - az ilyenbe rossz élni. sikertorzítás: a siker az én érdemem, a kudarc a körülmények miatt van.
Ezt azért jó lenne linkelni. Szerintem a belépő szegmens (az a bizonyos léc) nem volt ennyire magasan. Talán ez az ábra van a legközelebb hozzá, nem tudom találtok-e belőle frissebbet: https://pcdn.hu/articles/images-sm/m/n/b/mnb-5-333283.jpg
A magyarországi panellakások ára az elmúlt 20 évben (kb. 2005-2025) drasztikus, többszörös növekedésen ment keresztül, miközben az átlagfizetésekhez viszonyított megfizethetőség jelentősen romlott, különösen Budapesten. A lakótelepi lakások ára 2014-hez viszonyítva átlagosan 368%-kal nőtt 2025 végére.Panellakások áralakulása (2005–2025)2005–2013: Stagnálás és válság: A 2008-as gazdasági válság után a lakásárak reálértéken (inflációval korrigálva) jelentősen estek, sok régióban a 2001-es szintre csökkentek.2014–2020: A nagy drágulás: 2014-től kezdődően a lakáspiac fellendült. 2020 elejére az országos átlagos lakóingatlan ár már 19,6 millió forint körül mozgott.2020–2025: Brutális emelkedés: A koronavírus-járvány okozta átmeneti megtorpanás után az árak meredeken emelkedtek, 2025-re a lakótelepi lakások országos átlagára meghaladta a 670 ezer, míg Budapesten az 1 millió forintos négyzetméterárat. 2025-re a panellakások négyzetméterára Budapesten több kerületben megközelítette vagy meghaladta az 1,2-1,5 millió forintot.Panellakások vs. Átlagfizetések (Megfizethetőség)Az árak növekedése ütemében az átlagfizetések nem tudtak lépést tartani, így a panellakások megfizethetősége jelentősen romlott:Budapesti helyzet: A 2020-as évek közepére egy 50-60 \(m^{2}\)-es budapesti panellakás megvásárlása már sokéves, 10-15 éves teljes átlagfizetés megtakarítását igényelheti (hitelfelvétel nélkül).Vidék vs. Budapest: Míg 20 éve a panellakások olcsó alternatívát jelentettek, ma már a külső pesti kerületekben is megközelíti a négyzetméterár az egymillió forintot.Hitel szerepe: A lakáspiacot a csok és a hitellehetőségek hajtották, de a magas kamatok és a magas árak együttesen megnehezítik a fiatalok lakáshoz jutását.
Nem követi a béreket a lakások ára. 2004ben kb egyhavi fizetés /kb 150nettó/ volt egy pesti panel nm ára. Ma másfél milla egy nm pesti panel ára. . nem sokan keresnek ennyit. Most jobb?
leírtad a varázsszót - "Meglepő, hogy a lakások ára hosszú távon követi a béreket?" - hosszú távon, de baromi nagy kilengésekkel. Engem reálértéken izgatna a dolog. Ott hogy látod?
Pár napja olvastam egy cikket a lakásárak bérekhez viszonyított megfizethetőségéről. Most pontosan a 22 évvel ezelőtti, 2004-es szinten vagyunk. Nincs itt semmi látnivaló. Az ország az EU-hoz a gazdasági felzárkózás reményével csatlakozott. Azzal, hogy a magyar gazdaság és a magyar munkabérek elkezdenek a nyugati felé közelíteni. Meglepő, hogy Magyarországon is ez történt? Nem, hiszen ezt vártuk. Meglepő, hogy a lakások ára hosszú távon követi a béreket? 📈 Nem, mindenhol így van. NYC lakásárai azért is kiugróak, mert magas a helyiek jövedelme. Sokan idézik előszeretettel a lakásárak változását arra utalva, mintha valami óriási anomália lenne. Csak azt felejtik el mindig, hogy hosszú távon a fizetések is hasonló mértékben nőnek, ez pedig természetesen a lakásárakat is emeli.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link