PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2025. 10. 02. 09:35

Előzmény: #258175 Murdoch

#258180

egy autó motorteljesítményéről szóló véleménycserében hogy kerül bele a színére vonatkozó megjegyzés?
.
elárulom a szóba jöhető magyarázatokat:
1. lehetőség: beteges figyelemzavar
2. lehetőség fityiszista típusú figyelemelterelésű tudatos témaváltással
.
és azonnal ott az állandó, visszatérő kérdés: de miért?
és a tuti válasz is: mert jólesik

izommanvagyok 2025. 10. 02. 09:34

Előzmény: #258177 domdom

#258179

Igen ezért más a helyzet itthon és a Spanyol összeomlás idején.
Ott euro alapon alacsony inflációs környezetben történt ezt meg
Itt ha visszaesés is van reál tértelemben történik és nem nominálisan ( lásd 2022 es magas inflás időszakot)
Nominális visszaesésre nem számítok még egy ultra nagy válság esetén sem. Max nem fog 4-5 % al emelkedni minden évben a lakás ár csak stagnál egy ideig óráig , de ha nő legalább a fizetés ennyivel akkor előbb utóbb a lakás ár is újra beröffen és megy felfele.
Nominális áresést FT mellett ilyen magas infláció mellett nem tudok elképzelni.
Ha euro-k lenne az megint egy más tészta akkor előfordulhatna egy 10 éves keserves év mint Spanyolba ... de nincs euro-k a FT ot meg lehet inflálni pörgetni ezáltal a gazdaságot

Törölt felhasználó 2025. 10. 02. 09:26

Előzmény: #258174 Tony_Stark

#258178

emberek fejében kialakult negatív, sokszor szubjektív kép mivel magyarázható."
.
azzal hogy emberek

domdom 2025. 10. 02. 09:25

#258177

Sokaktól hallom ezt a gondolatmenetet, hogy buborék van az ingatlan piacon, de mitől is pukkadna ki (ha egyáltalán van)? Ha folyamatos lesz az infláció, nem is mérséklődik igazán, a bérek (elvileg) nőnek folyamatosan stb. stb. miért ne nőnének tovább az ingatlanok árai is Budapesten?

FatFIRE 2025. 10. 02. 09:15

Előzmény: #258155 EURHUF_goes_to_haven

#258176

Most egy 10 éves vállalkozó hitel havi törlesztésének kétharmadát a bérlők a zsebembe teszik egy belvárosi stúdiólakásnál. Mások szerint pedig ők most egy olyan korban élnek, amikor nincsenek lehetőséget, bezzeg régen... 😂

Murdoch 2025. 10. 02. 09:15

Előzmény: #258170 Törölt felhasználó

#258175

Világos, csak akkor az ellenzéknek itt bőven van dolga, ne ilyen-olyan pletykákkal xarakodjanak. Ezek szemlátomást számonkérhető dolgok, max nem friss ügyvéd bojtárok kellenek hozzá.

Tony_Stark 2025. 10. 02. 09:14

Előzmény: #258172 Törölt felhasználó

#258174

A közlekedés milyensége az infrastruktúra a parkok megléte ezek objektív tények, mint ahogy a vendéglátó helyek hiánya is. Az érzet, a látvány szubjektív dolgok. Ennek tekintetében értékeltük az imént a kerületet, én csak arra voltam kíváncsi az emberek fejében kialakult negatív, sokszor szubjektív kép mivel magyarázható.

FatFIRE 2025. 10. 02. 09:11

Előzmény: #257956 kuruczr77

#258173

Sokan köpködik a KATA lehetőségét bevezető kormányt az adónem egyébként minden szempontból indokolt korlátozása miatt. Nem azt látják, hogy éveken keresztül ajándék lehetőséget kaptak, azért dühösek, hogy ez az egyre nagyobb abszurditásokat szülő adónem már csak korlátozásokkal él tovább.
Pedig Magyarországon elég széles a választék, hiszen ha valakinek nem felel meg a KATA, akkor több lehetőség közül választhat:
- Átalányadózás
- VSZJA
-KIVA
-TAO
Én például örülök a 150 milliós, 3 százalékos céges hitelnek és akkor sem fogok panaszkodni, ha rövid időn belül kifut ez a lehetőség. Ugyanolyan ajándéknak tekintem, ahogyan a katásoknak kellene a korábbi éveket, amikor extrém alacsony adókulcsokkal halmozhattak fel tőkét éveken keresztül.

Törölt felhasználó 2025. 10. 02. 09:06

Előzmény: #258167 Tony_Stark

#258172

gyakori szokás itt személyes szubjektív érzéseket, benyomásokat véleményeket általános érvényű megállapításokhoz illő tényközlő stílusban megírni
.
hogy miért? hát mert jólesik
és ami jólesik, az bizony jólesik
.
közben aki nyitott szemmel és füllel járkál ebben a városban, gyakorlatilag minden utcának, térnek, környéknek megtalálhatja a maga szerelmeseit

FR73 2025. 10. 02. 09:03

Előzmény: #258163 DaGi

#258171

Még annyi, hogy egyedülálló fiatal az egy röpke állapot az életben. Olyan max 5 év. Utána jön a párban fiatal néhány év, majd a családos 20-25 év.
Egyedülálló fiatalnak amit javasolnál helyet és lakást, arra nem lesz saját pénze, legfeljebb ajándékba kaphat a szülőktől. Ez egy kompromisszum dolog.
Ha pedig külváros, akkor kb mindegy melyik, mindenütt van mit csinálni, csak fel kell fedezni. Covid alatt gyalog bejártam a 3 km sugarú kört, biciklivel 5 km-en belül mindent, és találtam jó helyeket, parkokat, stb. Csak szét kell egy kicsit nézni.

Törölt felhasználó 2025. 10. 02. 08:51

Előzmény: #258162 Murdoch

#258170

mivel az alábbi két mondat orbánia gazdálkodásának tökéletes lényegére világít rá, ezért orbánozásból soha nem lehet elég, bármennyire sok és bőséges is lenne
.
Előkerült egy újabb egymilliárdos szerződés, amit nem a vasútra, hanem a MÁV renoméjának megmentésére költenek Tapasztalt kezekbe kerül a feladat: Balásy Gyula cégei mondhatják el, miért is jó a vasúttársaság.

FR73 2025. 10. 02. 08:50

Előzmény: #258163 DaGi

#258169

Van ott mit csinálni.KIs-Duna part jó hely.
Rákóczi-kert jó hely.
Ha szeretsz evezni, kenuzni, kajakozni, szuper jó hely.
Éttermet egyet ismerek ott, a halászcsárda a Kis-Dunánál, spontán be akartunk ülni, nem volt hely.
És ott van a gyártelepen pl a szélcsatorna, ahol lebegni lehet.
Télen szép koripálya a központban, pénzes, tehát meg van szűrve a társaság.

Tony_Stark 2025. 10. 02. 08:49

Előzmény: #258164 Murdoch

#258168

Igen ez valóban hiányzik... Előbb utóbb remélhetőleg megépül.

Tony_Stark 2025. 10. 02. 08:43

Előzmény: #258163 DaGi

#258167

A tömegközlekedés és járatsűrűseg kifejezetten jó 159-es busz (kultúrált utazó közönség) 6-7p-enként jár a hév dettó. Ezzel a kettővel 30p alatt borároson, közvágón vagy 1 óra alatt eljutsz bármilyen fontos központi részhez. Autós közlekedést tekintve még jobb a helyzet, közel van a 0-ás. Kávézó és étterem tekintetében valóban nincs választék, bár nem hinném, hogy napi szinten járnának az emberek vendéglátó helyekre, amennyiben alkalom adtán el akar jutni az ember kicsit több utazással be lehet jutni a belvárosba. Szürke és depresszívnek semmiképpen nem mondanám van kiserdő, sütögetővel, bányatavak a környéken, sok parkos rész a külsőbb részeken. A pláza mostmár funkcionál normálisan, bár nyilván nem egyenlő egy nagy nevű plázával a választék. Csepel központi része valóban nem a legjobb hely, nem is a központot méltatom. Hanem a külsőbb kertvárosi részeit a kerültnek. Szerintem kifejezetten kultúrált, nyugodt és családbarát.

izommanvagyok 2025. 10. 02. 08:38

#258166

Na meg dolgozni

izommanvagyok 2025. 10. 02. 08:38

Előzmény: #258164 Murdoch

#258165

Az se mindegy csepel melyik részén élsz.. ha közel a HÉV hez akkor jó a közlekedés ha lent a francba a kertvárosba akkor meg szívás a közlekedés..
Családosként nem érint milyen szórakozó helyek helyi élet van... ha szórakozni akarsz be kell a belvárosba menni.

Murdoch 2025. 10. 02. 08:33

Előzmény: #258159 Tony_Stark

#258164

Ezzel egyébként egyetértek, két volt kollégám is ott lakik, mindketten zöldövezet, családi ház. A közlekedés azért annyira nem jó, azért jó lett volna pl. ha a Galvani híd megépül, de elmeszelték.

DaGi 2025. 10. 02. 08:31

Előzmény: #258160 Tony_Stark

#258163

- Rossz tömegközlekedés(járatsűrűség, utazóközönség)
- Rossz autós közlekedés
- Ha nincs helyben kialakult társaságod, akkor a más városrészekben lakókkal nagyon nehéz lesz összefutni. Vagy azért, mert átutazod a fél napodat, vagy azért, mert Csepelre senki nem lesz hajlandó elmenni.
- Nincsenek jó kávézók, éttermek, kajáldák, boltok.
- Helyben magas hozzáadott értékű munkák se nagyon vannak.
- Dögunalmas hely, nem történik semmi, nincs olyan hely, ahol szívesen sétálgatna az ember. Szürke és depreszív az egész.
Én csak 2019-ig laktam ott, úgyhogy a fentiekben azóta lehetett akár pozitív elmozdulás.
Viszont pozitívum is legyen:
- Nekem a piac bejött.
- Vagy 10 éve újranyitott a mozi és a Plázában se csak állami szervek voltak már. A válság idején konkrétan majdnem minden üzlet üres volt a Csepel Plázában(2010 környékén). Aztán jó sokáig eltartott, míg újra benépesült.
- Valószínűleg családos embernek jobb lehet, mert őket a fenti pontok közül kevesebb érinti. De egyedülálló fiatalnak nem javasolnám Csepelt semmiképp.

Murdoch 2025. 10. 02. 08:31

Előzmény: #258142 berlini

#258162

De azért valld be, a napi n+1 orbánozás azért a legcsekélyebb mértékben sem zavar.

tihamer 2025. 10. 02. 08:10

Előzmény: #258156 Tony_Stark

#258161

Nagy gratuláció.
A Fiat pénz korában saját hadználatra nagyszerű döntést hoztál.
Sokan erre később bánkódni fognak.
Neked meg majd azt mondják hogy szerencséd volt.🙂 Így szokott történni .
👍