PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2025. 09. 16. 15:42

#256900

Nagyon off. De egyem a szivet, akkor nem sirdogalt, amikor tomegbe lovetett es lovasrohamra adott parancsot, vmit az emberek szetveresere.
https://index.hu/belfold/2025/09/16/dobrev-klara-dk-demokratikus-koalicio-gyurcsany-ferenc-viszony/
Van bor a kepukon a politikusainknak. Vikike mit fog majd sirdogalni.
Marvaz is vicces volt hogy a Tisza alelnokenek a telken epult Lorinc testverenek a villaja...
Sokatmondó...

Törölt felhasználó 2025. 09. 16. 13:12

Előzmény: #256898 Törölt felhasználó

#256899

Bp lakás fazék béka

Törölt felhasználó 2025. 09. 16. 13:10

#256898

https://www.youtube.com/watch?v=pJzaprEkcsc ;
Ingatlanpiac az Airbnb után!
Az Airbnb körüli viták új szintre léptek: Mit jelentene mindez a budapesti turizmusnak, a bérleti piacnak és a befektetőknek? Ebben a videóban áttekintjük, hogyan változott az Airbnb helyzete, milyen hatással van rá az Otthon Start, és mit várhatunk, ha valóban véget ér a rövidtávú lakáskiadás korszaka. A videóban választ kapsz:

Mi történik az Airbnb után?
Mennyire népszerű Budapest a turisták körében a változások ellenére?
Hol tart az engedélyeztetés, és milyen nehézségeket okoz?
Hogyan befolyásolja az Otthon Start a bérleti piacot?
Valóban közeledik egy ingatlanpiaci buborék?

3221 megtekintés 17 órával ezelőtt

FreszelÃ©s 2025. 09. 16. 12:51

Előzmény: #256896 Pistike12

#256897

"A 2023-as -3,26 milliárd forintos veszteség 2024-re -1,88 milliárdra mérséklődött"
Szóval veszteséges a cég, de nyilván nem menthetetlen. Az állam megtilthatja úgy, hogy nem veszi ő meg az adott feltételek mellett? Ha igen, akkor a korrekt lépés - amit érdemelne a kormány meg a sok szavazója - az az lenne, hogy holnap bejelentik hogy csőd és felszámolás - az ellátásbiztonság jegyében. Külföldre eladni nem sikerült, a munkahelyeknek annyi és tej nem lesz egyáltalán, a verseny meg csökken. Ezt érdemelné makkmarciminiszter.

Pistike12 2025. 09. 16. 12:44

Előzmény: #256895 Pistike12

#256896

Meg fogja erni.
74milliard bevetel mellett 2.000.000 Ft alatti adozott nyereség!!
Jo uzlet, jo megterules. Kivalo magyar vezetes es/vagy adofizetesi moral.
Ok a tejipar 20%a.
Sztem szuljenek 2 gyereket es legyenek adomentesek es tegyuk bele az atlagberbe az adatokat!

Pistike12 2025. 09. 16. 12:40

#256895

Na. Mar tejet is vesz Marcika a nemzetbiztonsaga miatt adofizetoi penzbol.
Ezek teljesen hulyek.
https://www.portfolio.hu/uzlet/20250916/kulfoldi-ceg-vette-volna-meg-a-hazai-tejipari-oriast-de-megtiltotta-az-allam-786504

mr_bob 2025. 09. 16. 12:32

Előzmény: #256891 Murdoch

#256894

hogy a francba járna lassan 16 év kétharmados kormányzás után az ártatlanság vélelme nekik? ha valakiket, akkor az ő módszereiket, elképzeléseiket nagyon jól megismertük, kiismerük, ráadásul még idejük is volt bizonyítani.

Murdoch 2025. 09. 16. 12:25

Előzmény: #256892 Törölt felhasználó

#256893

Szerencsére a biztos megoldás birtokában nálad nem is kell váltás, 7/24-ben felügyelsz. Amúgy sokat szatyrozol, netán valami szennyvíztisztító mellett van a birtokod? Azt sajnálnám, tovább kell lépni, most vagy soha.

Törölt felhasználó 2025. 09. 16. 12:18

#256892

láthatóan izmoskára rászólt az ügyeletes tiszt, menjen pihenni harc helyett
és a murdochot vezényelte mára ide küzdeni egy nagy szatyor lejárt szavatosságú fityiszfinggal felszerelten

Murdoch 2025. 09. 16. 12:07

Előzmény: #256889 mr_bob

#256891

Világos, de ha úgy vesszük, a fidesznek is jár ez, mert amúgy pontos tények, ítéletek birtokában nem igazán vagy. A meggyőződés más tészta, nyilván ezzel én is vagyok, csak amikor ezt eus köntösben tálaltam, ment itt a hörgés, hogy nincs ítélet, nincs korrupció. Na ja. Mindegy, változás kell, első körben nyugodtan mehet a sittre a matolcsy/végrehajtós klán. Azzal lehet nyerne a fidesz. Ha maszatolnak, pénzszórás, meg hasonló, az igencsak kevés lesz, szvsz, a vérre szomjazó tömeg felmarkolja azt is, de ennyi.

FR73 2025. 09. 16. 11:58

Előzmény: #256889 mr_bob

#256890

Egyszerű ez, mint a faék.
Azt akarod, menjen minden ahogy eddig, szavazz Fideszre.
Nem azt akarod, szavazz másra.
Más pedig kb csak a Tisza.
Ennyi.

mr_bob 2025. 09. 16. 11:54

Előzmény: #256888 Murdoch

#256889

igen. nálam jár egyfajta ártatlanság vélelme, amíg el nem játsza valaki az esélyét

Murdoch 2025. 09. 16. 11:36

Előzmény: #256881 mr_bob

#256888

Biztos, hogy nem lesz ilyen. De egyébként ha ülsz a kocsmában és az első betérő tag kikér egy sört, akkor a második belépő emberkéről 50%-ban feltételezed, hogy nem fog alkoholt inni? Mindegy, nem is ez a lényeg, én egy dolgot nem hiszek, hogy kvázi a semmiből megjelenő, komoly erőt képviselő pártok mögött nincs irányított lobbi. Legyen az vmi gazdasági banda, vagy maga az eu-s elit. Most nagy kavarás megy a kontinensen, én csak arra célzok, hogy itt sokkal fajsúlyosabb dolgokról is van szó, mint a hazai korrupció. Azt nem kétlem, hogy a tisza tudja jobban csinálni, mint a fidesz, csak az úgy működik majd, hogy pénzeszsák kinyit, de cserébe lesznek kérések, akár tetszik a választóknak, akár nem, szvsz.

N0MAD 2025. 09. 16. 11:36

Előzmény: #256883 Second Wave

#256887

Azért én nem mennék allin egy fogadásba hogy a tisza domináns nagypárt lesz négy év múlva.

berlini 2025. 09. 16. 11:34

Előzmény: #256859 Goldstein17

#256886

ez igy van.

Goldstein17 2025. 09. 16. 11:05

Előzmény: #256883 Second Wave

#256885

Ha Tisza nyer és a Fidesz potentátok pozícióban maradnak, akkor a Tisza fogn tudni végigcsinálni 4 évet és ezt ők is pontosan tudják, ezért érdekükben állhat, hogy módosítsák a választási szabályokat egy előrehozott választás esetére.

Pistike12 2025. 09. 16. 11:04

#256884

Ujabb arcsokkenes a magyar ingatlanpiacon... Hajra beszelo NERes fejek.
https://telex.hu/gazdasag/2025/09/16/duna-house-alberletarak-budapest-videki-varosok-otthon-start-egyelore-nem-torte-le-az-arakat

Second Wave 2025. 09. 16. 10:59

Előzmény: #256877 Goldstein17

#256883

Ezt a kérdést (DK felvetés) MP megválaszolta a napokban: nem fontos / nem sürgős.
Olvasva a sorok között: ha a Tisza kétharmaddal nyer, nem áll érdekében a választási szabályokat úgy módosítani, hogy a kis pártok is képviselethez jussanak egy kövi választáson. Na jó, ez eufemizmus, valójában ellenérdekelt ebben, csak MP udvarias ember lévén nem mondta ki. Ha pedig nem nyer kétharmaddal, akkor ugyan érdekében állna a módosítás, csak nem lesz rá lehetősége. Emiatt a todo lista végére került a téma.

N0MAD 2025. 09. 16. 10:59

Előzmény: #256879 Törölt felhasználó

#256882

Ez fontos is és igaz is, de azért dobja magát a kérdés hány olyan (zsák)falu és lecsüszott régió van és mekkora az a létszám ahol és akiknek ma ismét pre45 van.
Nem is keresem a hasonlatosságokat a nyolc általános meglététől a jóllakottságig.
Az okok messzire vezetnek, bele se kezdjünk szerintem, az egymondatosok nyilván nem igazak.

mr_bob 2025. 09. 16. 10:58

Előzmény: #256871 Murdoch

#256881

semmilyen habostorta változást nem vizionálok, nem tudom honnan veszed ezt. viszont arra várni, hogy jöjjön egy tökéletes politikai hullám, amibe nem tudsz belekötni, mert mindennel egyetértesz az szamárság. kurva egyszerű a matek: a fidesznél 100%-ra biztosak lehetünk a jövőbeli korrupcióban, az eü és oktatás leépítésben, stb., mindez a tiszánál csak 50%, mivel még soha sem kormányoztak, bármit is mond a propaganda.