PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2025. 08. 17. 18:11

Előzmény: #253372 Törölt felhasználó

#253400

Ha ennyien elnek belole qva jo lenne ha dolgoznanak is, kapkodnak a kezuket, mert eleg keveset huznak fel. Igazi tulfizetett lehutok.
Minden tamogatast megvonni, aztan amikor a helyi vagany picasso mar a doboz cigijet se tudja megvenni, miutan, akkor elkezd szorgosan melozni napi 20asert is vagy felkopik az alla...
De sajna eleg sokan vettek okosabb melosok kozul 3-5 lakast is, mert ugy dolt a le eddig. Igy, ok jobb ha nem is dolgoznak, mert nincs motivaciojuk...

Törölt felhasználó 2025. 08. 17. 17:56

Előzmény: #253398 Törölt felhasználó

#253399

jav: alapon és rokkantnak

Törölt felhasználó 2025. 08. 17. 17:54

Előzmény: #253395 InvJonny

#253398

Az én bérlői rétegemet nem fogja érinteni ez én nem szociális alapno adok ki elvált nőknek 3 gyerekkel lakást vagy rokkannak vagy romának.
Szociális alapon lesznek ezek a lakások megépítve és jó esetben azoknak lesz oda adva rosszabb esetben meg a haveroknak.. Legrosszabb esetben, mert az lesz mint kint nyugaton az ős lakosok rászorulóknak sem jut bérlakás hiába épül ezer számra, mert a migránsnak kell fedélt adni.

N0MAD 2025. 08. 17. 17:35

Előzmény: #253395 InvJonny

#253397

“ bérlőminőség”
Te üj vagy itt ha jól sejtem :D

FR73 2025. 08. 17. 17:28

Előzmény: #253394 Törölt felhasználó

#253396

Cherry picking-et kérjük hanyagold, jó?

InvJonny 2025. 08. 17. 17:27

Előzmény: #253391 Törölt felhasználó

#253395

Komolyan nem értem. A cash-flow-d bérbeadásból van.
Az miért lenne jó neked, ha a paneljaid 3km-es környezetében felhúznának 10.000 lakást, és a bérlőid egy része lakást venne ott, a másik része meg inkább azokban bérelne, mert azok újabbak? Mind a bérleti díj, mind a bérlőminőség menne a kukába.
Itt sírnál, hogy hogy merészelnek ennyi új ingatlant felhúzni és mit csináljál most.

Törölt felhasználó 2025. 08. 17. 17:23

#253394

Piaci hitel pár éve még 12 % körül leledzett 10 éves fixálásra... nekik akartak volna építeni?

FR73 2025. 08. 17. 17:22

Előzmény: #253389 Törölt felhasználó

#253393

Többiek leírták, összefoglalva a kiszámíthatatlan gazdaságpolitika, az ötletszerű, ideiglenes és állandóan változó támogatási rendszer, a kapacitások felesleges állami presztízsprojektekbe áramlása miatt. Pedig 10-15 éve 2/3, a Covid miatt rendeleti kormányzás is volt.

N0MAD 2025. 08. 17. 17:20

Előzmény: #253389 Törölt felhasználó

#253392

Mert a lakosság túlnyomó része csóró hogy piaci alapon megvegye, akinek meg van ehhez elég pénze az menekíti ki innen.
A neresek meg pont másért menekítik.
Ami a gazdaságon látszik is.
Szivesen.

Törölt felhasználó 2025. 08. 17. 17:20

Előzmény: #253386 FR73

#253391

Azért azt ne mond mikor covidba be voltunk hónapokig zárva akkor az nem befolyásolta az építkezéseket.
Vagy az nem befolyásolta, hogy 2-3 év alatt volt 50 % os ( hivatalosan elismert ) infla. Ami nyomta fel a béreket és a külföldi cuccok ( építőipari alapanyagok ) árát.
Meg volt 435 ös euro.
Ezt tényleg nem hatott a vállalkozói kedvre ugye? Mindenki rohant építkezni?

kuruczr77 2025. 08. 17. 17:18

Előzmény: #253372 Törölt felhasználó

#253390

Most sem fejlesztenek látjuk az adatokból. Az árak pedig nem esetek az elmúlt 3-4 évben?

Törölt felhasználó 2025. 08. 17. 17:16

Előzmény: #253386 FR73

#253389

Nem tudom szerinted miért nem épült akkor ? covid óta oly sok lakás? FEjtsd meg te .. hallgatom...

Rincewind2 2025. 08. 17. 17:16

Előzmény: #253381 Törölt felhasználó

#253388

2013 decembertől-2022-januárig 3% alatti jegybanki alapkamat volt. Javaslom először olvass, azután lehet véleményed.

N0MAD 2025. 08. 17. 17:15

Előzmény: #253383 Törölt felhasználó

#253387

“ nagy nyertes vidék ahol van tér a növekedésre elég durván”
Ja jó a logika, etiópiának van a legnagyobb esélye hogy utolérje monacót mert “van tér a növekedésre elég durván”

FR73 2025. 08. 17. 17:13

Előzmény: #253381 Törölt felhasználó

#253386

Háború, szankció, Brüsszel, Soros, Gyurcsány a hibás, no és a még meg sem választott Magyar Péter.
Miattuk nem épül szinte semmi.

Törölt felhasználó 2025. 08. 17. 17:13

Előzmény: #253382 Andy01

#253385

Most pihenek hétvége van .. csak agyalok veletek osztom meg a gondolataim.
Van gond a lakásokkal de azért nem ennyi inkább lakó váltáskor mér félig egyiket megoldottam elvileg ki is festenek ( ugy adtam át) GYerekek most anyósnál vannak hazautaztunk hétvégére - elvagyok :) köszi

N0MAD 2025. 08. 17. 17:12

Előzmény: #253382 Andy01

#253384

Már leirta, mindent maga csinál sűrűn jár ki azért éri meg, mintahogy azt is leírta hogy csak a telefont veszi fel néha mert a lakók maguk hívják a mesterembereket, az megy motorral ülve a siklóernyoben búvárruhában is.

Törölt felhasználó 2025. 08. 17. 17:11

#253383

Fidesz szakértők mondják amúgy, hogy ha épülnek majd Pesten a 1,5 mft / nm áras lakások ( külvárosban ) akkor az egy természetes ár leszorító hatást fog generálni mert ki az a hülye aki egy panelért ennyit adna ha új lesz később ... lehetséges lesz még egy rally mondjuk 10-20 % a panel külvárosi szegmensben elmegy vagy 1,3 mft ig max de hogy 1,5 nem lesz az is majdnem biztos mert ha Fidesz lesz és ez az árkorlát marad akkor az újak előbb utóbb (4 évig ) leszorítva tarták az árakat)
Persze én is azt szeretném az összes panel 1,5 mft / nm legyen de ez nem biztos hogy tényleg így lesz..
A nagy nyertes vidék ahol van tér a növekedésre elég durván ( vidéki megyeszékhelyek)

Andy01 2025. 08. 17. 17:08

#253382

Ingatlan forum fo mozgatoja, eltetoje, Igazsagoszto! Nem vagyok irigy, de esetetben talan igen: leirasod szerint van fo allasod, csaladod, feleseged, gyerekeid, tobb lakasod, mindegyik lakassal torodnod kell, barkacsolnod, felujitanod. Nekem mindig gond volt az idom beosztasa. Te hogy tudsz mindezen elfoglaltsag mellett ennyit irni ide a forumra? Igazan nagy a hivatastudatod, de hogy tudod az idodet beosztani, hogy a sok fontos dolog mellett erre is legyen idod? Ezt a modszert, titkot szeretnem megismerni. Koszonom megertesed!

Törölt felhasználó 2025. 08. 17. 17:08

Előzmény: #253378 Rincewind2

#253381

Nem építettek mert bizonytalan volt a világ magasak a kamatok háboru szankció és magas infla.
A sorház amiben lakunk nem most régebben csődbe is ment mert rossz szerződést kötött nem tudta az alapanya munkaerő költség emelkedést áthárítani így lehúzták a rollót ez valid helyzet.
Akkor fog egy építettő fejleszteni ha látja lesz rá vevő most a 3 % os hitellel lenne van egy bökkenő
Egy beruházáshoz 2 év kell mire megépül a portéka. Jön egy választás tavasszal ha jön a Tisza és eltörli az egész támogatósdis lakáshiteles történetet akkor megint ott van ahol a part szakad, hogy bele vágjak e most a fejelsztésbe vagy inkább ne várjak ki a választásokig? kinek adom el akkor? Lehet valaki belevág így is ha Fidesz nyer szerintem még 4 évig legalább fennt fogja pont ezért tartani a 3 % os kamatot.. ha nem nyer akkor pedig kuka az egész. Persze lehetséges, hogy 4 % os hitel 2 év múlva lesz optimista előrre jelzésem szerint , de lehet hogy nem . Csak bízni tudok abban megindulnak a fejlesztések most tényleg de a választás egy jelentős bizonytalansági tényező.