A visszaforgatott PMÁP kamattól eltekinthetünk.
Arra gondolok hogy ha megnézed a két esetet ebben a kalkulátorban és egyszerűen azt nézed hogy az "összesen fizetett összeg" (tőke + kamat) a teljes hitelre "módosításokkal" nem tér el jelentősen a két eset között, akkor nem számolsz azzal hogy az egyik esetben 1 750 000 Ft-tal többet törlesztettél elő a tőkéből (amit nem neked kellett kifizetni, hanem PMÁP kamat volt), ami azt jelenti hogy az előtörlesztés utáni törlesztőrészletek tőketartalma a teljes futamidő alatt ennyivel alacsonyabb lesz a PMÁP-os esetben, mintha egyből előtörleszted az 5 millió Ft-ot, mert abban az esetben ezt a a különbözetet a törlesztőrészletekkel együtt megfizeted a futamidő alatt. Lényeg a lényeg hogy úgy lesz nagyságrendileg azonos (PMÁP-os esetben kicsit jobb) a teljes visszafizetésed, hogy 1 750 000 Ft-ot kvázi ajándékba kaptál és nem munkabérből törlesztettél, ennyivel kevesebbet fizetsz vissza a törlesztőkben (ezt úgy tudod ellenőrizni ha megnézed hogy milyen törlesztőrészletek merülnek fel a két esetben előtörlesztések után, és a PMÁP-os előtörlesztés esetében a törlesztők tőkerésze is alacsonyabb kell hogy legyen összességében).
Arra gondolok hogy ha megnézed a két esetet ebben a kalkulátorban és egyszerűen azt nézed hogy az "összesen fizetett összeg" (tőke + kamat) a teljes hitelre "módosításokkal" nem tér el jelentősen a két eset között, akkor nem számolsz azzal hogy az egyik esetben 1 750 000 Ft-tal többet törlesztettél elő a tőkéből (amit nem neked kellett kifizetni, hanem PMÁP kamat volt), ami azt jelenti hogy az előtörlesztés utáni törlesztőrészletek tőketartalma a teljes futamidő alatt ennyivel alacsonyabb lesz a PMÁP-os esetben, mintha egyből előtörleszted az 5 millió Ft-ot, mert abban az esetben ezt a a különbözetet a törlesztőrészletekkel együtt megfizeted a futamidő alatt. Lényeg a lényeg hogy úgy lesz nagyságrendileg azonos (PMÁP-os esetben kicsit jobb) a teljes visszafizetésed, hogy 1 750 000 Ft-ot kvázi ajándékba kaptál és nem munkabérből törlesztettél, ennyivel kevesebbet fizetsz vissza a törlesztőkben (ezt úgy tudod ellenőrizni ha megnézed hogy milyen törlesztőrészletek merülnek fel a két esetben előtörlesztések után, és a PMÁP-os előtörlesztés esetében a törlesztők tőkerésze is alacsonyabb kell hogy legyen összességében).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link