PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2751
2752
2753

Törölt felhasználó 2023. 11. 23. 12:17

Előzmény: #210478 Pistike12

#210480

népesség szám - születés szám - kivándorlás - csökkenő kereslet...
Ezeket nem kellene mellé tenni?
Régen növekedés volt és zárva voltak a határok.
Kinek kellene 40k lakást építeni mikor mindenki lakik valahol?

Pitzu 2023. 11. 23. 12:17

Előzmény: #210477 Pistike12

#210479

Hosszútávon persze nőnek az árak. De rövid távon, bizonyos esetekben- ilyen-olyan okokból - simán benne van akár 40% minusz nominálisan, még jó környéken is.Kíváncsi vagyok, ezek meddig tudják tartani: https://peterhegyilakopark.hu/hu/
4 éve kellett volna átadni, mai napig nincsen használatbavételi engedély.

Pistike12 2023. 11. 23. 12:06

Előzmény: #210477 Pistike12

#210478

Ez a legborzasztobb. Es most ezt is dontjuk negativba...
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20190223/ennyi-lakas-epult-magyarorszagon-az-elmult-60-evben-315139
"Az 1960 óta tartó közel hat évtized során éves átlagban 48 ezer lakás épült Magyarországon, a rendszerváltás óta ez a szám 24 ezerre csökkent, míg a 2010 óta tartó időszakban mindössze 12 ezer. A mostani kiugrónak mondható 17 ezer feletti szám tehát csak a legutolsó évtized időtávjában számít kiemelkedőnek, a 2010 előtti időszakhoz képest még mindig negatív rekord."

Pistike12 2023. 11. 23. 11:50

Előzmény: #210476 Pitzu

#210477

Huh. Persze, meg van kigyo is aki elbotlik. Ha tokeeros lett volna akkor tartja es jol jar.
Azert nem nehez belatni, hogy egy ingatlan ara jo lokacioban illetve az adott lokacioban epulo ingatlan ara folyamatosan no ha az ingatlan eletciklusat nezzuk, mint tartam...
Volt wirecard reszvenyed? Nekem igen... Enyit meg a kockazatokrol.

Pitzu 2023. 11. 23. 11:36

Előzmény: #210465 Pistike12

#210476

"AZ ÚJ LAKÁSOK ÁRAI SZÁMÁRA CSAK FELFELÉ VEZET AZ ÚT."
Vagy a felszámoló felé... Lásd például Arcadom - Tóváros. A felszámoló 40% diszkonttal adta a lakásokat.

tihamer 2023. 11. 23. 11:12

Előzmény: #210469 Pistike12

#210475

Parragh László:..
.
.
"A Magyar Nemzeti Bank (MNB) kamatpolitikája akkora károkat okoz, hogy abból egyévnyi nyugdíjat tudnánk pluszban fizetni – mondta az Indexnek a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara elnöke. Parragh László szerint káros következményei vannak annak, hogy újra pozitív reálkamat van Magyarországon.Kedden 0,75 százalékponttal csökkentette az alapkamatot a jegybank, Virág Barnabás, az MNB alelnöke múlt héten egy konferencián arról beszélt, hogy év végére 11 százalék, februárban pedig 10 százalék alatt lehet az alapkamat. Ebből arra lehet következtetni, hogy a most jövő hónapokban rendre 0,75 százalékpontos kamatcsökkentéseket fognak végrehajtani.Parragh nagyobb mértékű kamatcsökkentést tartana szükségesnek, mert a mostani, kisebb mértékű csökkentéssel újra pozitív reálkamat-időszak figyelhető meg a gazdaságban, tehát a nominális kamat magasabb, mint az infláció mértéke. Parragh László szerint a pozitív reálkamat káros a gazdaságra nézve, csökkenti a fogyasztást és a kereskedelem erősödését. Ez pedig azért is fontos, mert Magyarországon a fogyasztást és nem a munkát terhelő adók vannak túlsúlyban. Így ha alacsony a fogyasztás, nehezebben érhető el költségvetési egyensúly.Viszont ha a fogyasztás erősebb, több az adóbevétel. Parragh érti, hogy az MNB-nek elsősorban az árstabilitás elérésére kell koncentrálnia, de szerinte emellett köteles támogatni a gazdaságpolitikát. Úgy véli, ha a pénz önmagától, a kamatszintből fakadóan többletpénzt – reálkamatot – termel, akkor nem biztos, hogy érdemes befektetni, beruházásba kezdeni, kockázatot vállalni. „A tőkémre mindenképpen még több pénzt kapok a nap végén, ha nem fogyasztok, hanem befektetek.”Mint mondta, az infláció egy éven belül 25 százalékos szintről lement 10 százalék alá, így ha ezt nem követi le megfelelő mértékben az alapkamat szintje, akkor az államadósságra rakódó kamatterhek a szükségesnél nagyobb terhet rónak a költségvetésre, ami hosszabb időtávon hatalmas pluszkiadás.A Magyar Kereskedelmi és Iparkamara számításai szerint „a következő tíz évünket elrontottuk, magasabb kamatozással és díjazással kell törleszteni a kötvényeinket”. Szerinte ha 3-4 éves időtávon vizsgáljuk a jegybanki döntéseket, akkor 4000 és 6000 milliárd forint között van a többletteher, ennyivel drágul az állam finanszírozási igénye a szerintük túl magas kamatszint miatt. „Ha ezt lefordítom hétköznapi nyelvre, akkor egyévnyi nyugdíjat lehetne adni mindenkinek” – mondta."

Pitzu 2023. 11. 23. 10:59

Előzmény: #210393 gyula1971

#210474

A bútorozás, főleg a szőnyegek és függönyök értelmezhetetlenül gagyik egy ilyen ingatlanhoz. Ahhoz képest a festmények/képek jó érzékről árulkodnak: Paizs László, Aknay János, ef. Zámbó, egy hatalmas, talán Ottó László.

Evehid 2023. 11. 23. 10:47

Előzmény: #210428 FR73

#210473

Biztosan keményen benne van. Még ide venném esetleg a tipikus kisboltos '90-es években garázsban nyitott zöldséges-biciklialkatrészes-turis stb. profilnál, hogy a tulaj=pénztáros eléri a nyugdíjkorhatárt. End of story.

Pistike12 2023. 11. 23. 10:14

Előzmény: #210469 Pistike12

#210472

A szocializmus kb. egyetlen vivmanya es pozitiv hozadeka volt a panelepites. Sok ember nagyon nagy eletminoseget ugrott relativ olcso penzen.
Nem is tudom mi lenne ha nem lennenek, bar mondjuk rakenyszerulne az allam, hogy tegyen vmit, ne csak nyereszkedjen...

sztiv 2023. 11. 23. 10:11

Előzmény: #210468 hunball

#210471

Vajon mennyibe került neki ennek az interjúnak a közlése? Ha valóban hisz benne, hogy rövidesen eljön a kánaán, akkor vajon tényleg költenie kell marketingre most?

Evehid 2023. 11. 23. 10:11

Előzmény: #210393 gyula1971

#210470

Okéééé. :DDD. Egyébként: egy 700 milliós műemlék lakásba ezek a szőnyegek és a hozzá totál inadekvát jellegű függönyözés az a miap.csa-kategória, ha szofisztikált akarok lenni (ha nem akarnék, akkor két percig tartó sípszó). Én mindig nagyon örülök, amikor ilyen építészeti értéket látok, itthon, jó, karbantartott, megóvott állapotban - de nehezen viselem, ha ennyire kulturálatlan, primitív barbárok kezében ennyi pénz van. Sokkal kártékonyabbak a társadalomra nézve sokszor, mint a lenti élősködők.

Pistike12 2023. 11. 23. 10:11

Előzmény: #210468 hunball

#210469

Persze. Maga a cikk az eleg uj indexes. De az alaptemai. Keves uj lakas, ezar autok es mindez dragan sajnos alapproblema lett.
Ez a fiataloknak uj lakas, evi 40e kellene szoveg elindithatna egy uj "panelepitesi" programot. Olyan sokmindenre megy el olyan sok korrupcios penz, hogy igazan beleferhetne hogy egy ilyen hosszutavu programban lopnak...
Legalabb lenne egy jo adag tarsadalmi haszna is. Epitsen a Market, es adja az epitoanyagot az Opus, de epuljon. Mert ez igy szanalmasan lemarados...

hunball 2023. 11. 23. 10:06

Előzmény: #210465 Pistike12

#210468

Pozícióból beszél a fickó. Én azt elhiszem neki, hogy előbb-utóbb megint lesz reálértékben ingatlan emelkedés, de az eléggé kérdéses, hogy most kell-e visszaszállni. Most még jön a 20%-os év a már befektetett pénzre. Azért az az egyszeri 20% nem kicsi.

Pistike12 2023. 11. 23. 09:43

Előzmény: #210466 J0hnnyEnglish

#210467

A kamara elnoke egy bohoc. Oroszoknal vannak Putyin mellett ilyen celebek.
A hibanak nincs gazdaja... Tipikus esete

J0hnnyEnglish 2023. 11. 23. 09:41

Előzmény: #210465 Pistike12

#210466

Az is bicskanyitogató, ahogy ekézik a jegybankot a kamatpolitika miatt, mintha fél éve még nem lett volna 20+ os infláció. A kamara elnöke is ezzel jött, mert persze az infla az jótékony hatású a cégekre nézve... eszem megáll.

Pistike12 2023. 11. 23. 09:35

#210465

A drága csóróság, avagy Nagy Márton csodaja, es Matocsy legjobb tiz eve az evezredben.
https://index.hu/gazdasag/2023/11/23/ingatlan-ingatlanpiac-ingatlanfejlesztes-ingatlanberuhazas-ingatlanbefektetes-uj-lakas-ujlakas-piac-lakashitel/
A tenyek, miszerint a mind a, lakhatas mind a gepjarmuveink szarfeszkekke valtak, de legalabb dragak lettek, nek zavarja az itt eloket, sőt ezt akarjak es eltetik. Igy a MIMAGYAROK szellemi szinvonalat is tükrözi ez az állapot...

Stg 2023. 11. 23. 09:34

Előzmény: #210460 Törölt felhasználó

#210464

Szerintem melós sokszor a legjobb élményeiről beszélt.
Nem a gyöngébb hetekről.
Folyamatosan látom magam körül az építőipart(2 barátom ebben vállalkozik)
Egy személyben melósként az átlag havi milliót a legpörgősebb , legügyesebbek keresik meg, esetleg egy két segédet is mozgatva időnként, de mindenképp autóval szerszámparkkal.
Ha egy félig meddig szabadúszó melósról beszélünk persze, nem jól vagy közepesen futó építőipari cégtulajról.

Törölt felhasználó 2023. 11. 23. 08:27

#210463

https://licit.info/ingatlan/794148
--
XVIII. Csontváry K. Tivadar utca, 53 nm, emeleti, panel.
--
16,5 milliónál jó beszállási lehetőség.

slash 2023. 11. 23. 06:40

Előzmény: #210459 FR73

#210462

A melósok 99%-a nem tud bánni a pénzzel.
Múltkor mögöttem a Lidliben dumált két melós:
-Tesókám megkapom a fizetést , veszek egy Audit! Hagy irigykedjenek!
Hát ilyen ez.. aztán engine off és jön a nyomor.
Sajnálom hogy Melós törölte magát. Ő legalább megpróbált kitörni.