Nem leszek népszerű vele, de szerintem azt is néznie kell a mindenkori felelős (huhh) kormányzatnak, hogy mi a helyi érdek. Pl. a mobilitást előmozdítani Budapesten eléggé értelmetlennek tűnik; mi a társadalmi cél, mit akarunk a közösségi támogatással elérni? Azt, hogy a piacon könnyen eladható szakmák képviselői könnyebben dobbantsanak az országból?
A bérek Budapesten a leginkább alkalmasak arra, hogy a piaci bérlakást megfizesse az ember fia. Támogatni nem a könnyebb távozást, hanem a könnyebb megtelepedést kell. KÖZérdekű, de alacsony fizetésű / vagy hiányszakmákban el tudom képzelni, hogy kapjanak az abban dolgozók kedvezményes bérlakást Bp-en is valamiféle kompenzációként (például pedagógusok, stb.). Szóval az még megválaszolandó, hogy hol, melyik magyar városban lenne érdemes bérlakásprogramot indítani és milyen volumenben, mert Bécs és Budapest helyzete azért nem ugyanaz. Ami jó Bécsnek, az nem feltétlenül előnyös Budapestnek. Azért lábon ne lőjük már magunkat.
A bérek Budapesten a leginkább alkalmasak arra, hogy a piaci bérlakást megfizesse az ember fia. Támogatni nem a könnyebb távozást, hanem a könnyebb megtelepedést kell. KÖZérdekű, de alacsony fizetésű / vagy hiányszakmákban el tudom képzelni, hogy kapjanak az abban dolgozók kedvezményes bérlakást Bp-en is valamiféle kompenzációként (például pedagógusok, stb.). Szóval az még megválaszolandó, hogy hol, melyik magyar városban lenne érdemes bérlakásprogramot indítani és milyen volumenben, mert Bécs és Budapest helyzete azért nem ugyanaz. Ami jó Bécsnek, az nem feltétlenül előnyös Budapestnek. Azért lábon ne lőjük már magunkat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link