Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Te most azt írtad le, hogy külföldön kevesebb pénzért dolgoznak a magyarok, de mégis inkább kimennek. Az 5-6 millió megtakarítás is sok évente. Ne vicceljünk már. Egy embertől meg főleg sok.
Én munkáscsaládban nőttem fel, munkáskörnyéken. Az asszonyok fizetésnap a gyárkapuban várták a férjüket, nehogy elhagyja a kocsmában a teljes fizetést. Apám józan volt, de ő másképp nem tudott bánni a pénzzel. Szóval az, hogy ő félre tud tenni, az egy kuriózum, higgyétek el.
én nem tudom, de az biztosan hiba ha a jelenleg általa bevallott nettó 1 misijét kivetítjük az előző évekre is, mert nyilvánvalóan alacsonyabb szintről jutott el erre a szintre.
A sorházi alsó szint szoba-konyhából gondoltam, az valahol ennyi lehet. Vagy kevesebb? Szegény Melós talán már nem is tudja, hogy így kiveséztük a budai oldalra transzferálás pénzügyi hátterét.
Így van, a levezetése inkább emocionális lehetett, mintsem racionális. Az egyfős háztartás havi átlag 100 e kiadása pedig inkább a 2000-es évekhez passzol.
Nekem az volt a legkellemetlenebb, mikor egy kömműves megkérdezte, hogy mennyi idősnek becsülöm. Mondtam 38, mire ő mondta hogy 28! Pedig 3-4 éve ismertem, de tényleg a fizikai munka így megviseli az embereket. Tehát nagyon becsülöm a fizikai munkásokat, én nem tudtam volna ezt vállalni. Valóban nem keresett rosszul, de ezen az áron?
Szerintem felesleges is magyarázni, hogy: -minden hónapban kétkezi munkásként megvan az átlag 1 milla nettó (nem degradálva a munkáját, hanem tudva tudván, hogy ezért keményen szét kell hajtania magát) (?) -10 millát megtakarít évente (?) -nem költ (?) Úgy, hogy előtte talán Ő mondta, hogy a "hozomány" egy jó részét elpattintotta süldő korában.
Hát itt valahogy nem jönnek ki a számok, de ez az ő dolga. Lehet megfogadta itt valaki tanácsát, hogyha nem tudják mennyid van, nem is kérnek kölcsön :). Én is bírom, a mondandóját, kivéve mikor átmegy a topik DJ-ébe :D.
Hogy ez a rohadt gerébtokos ablak mikor fog már kikopni magyarországon ??? 2500 -ra talán ??? Ez nem volt felújítva saccra 15 - éve... és akkor se teljes körűen. Az ára meg vicc. Azon a környéken ? ok közlekedés- metró közel, de a XIII is.
Már megbocsáss, de az ige ideje nem stimmel... Ez már megtörtént... Már tönke lettqrva... Az eddigi 25% infla , az hogy pária az EU-ban szerinted mi volt ? Bemelegítés ?
ON / Bár Melós törölte a hozzászólásait, majd az accountját is, de sokéves olvasás után azért összeáll egyfajta kép néhány felhasználóról, így róla is. Én kedvelem őt a hektikus tematikái ellenére is, de a törlése napján kibökte, hogy 52 misit tudna összeszedni a 17. ker sorházi lakásának eladásával együtt. Ezt totál nem értem. Kapásból a kertkapcsolatos, "szoba-konyhás" saccra 50 m2 kecója megérhet 40-et. Aztán régebben évekig a "vesz - felújít - elad" stratégiát követte, amivel illett összehoznia tranzakciónként pár millát. Ha 15 - 20 ilyen panelprojektet végigvitt, az újabb 30 - 60 milkó. Továbbá leírásai alapján évek óta havi 1 misát kereshet, ebből elkölt 100 e-t (bár e kiadási volument anno is fenntartásokkal kezelhettük), azaz évi 10 milkát megtakarít. Ebből is összegereblyézett újabb 40 - 50-et. Végezetül a panelfelújítási pénzeket, a munkajövedelemből eredő megtakarításait befektette állampapírba, néha pár százalékkal, máskor jóval magasabb hozammal. Szóval inkább valahol 120 - 150 milliónál kéne tartania "mindent összeadva", mintsem bő 50-nél.
Köszi. Felhívtam az édesanyámat, vázoltam a helyzetet. Azt mondta, majd az apám holnap felhív és elmondja, hogy mi van. Na most nem tudom, ez mit jelent. Vagy nem kapta meg a pénzt a húgától, vagy nem akarja odaadni nekem. Majd kiderül.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link