Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Oh mily varatlan fordulat az utcai harcosunktol:) "Szerda este Brüsszelbe utazik két magyar miniszter, hogy csütörtökön az Európai Bizottság biztosi testületének tagjaival tárgyaljon – tudta meg az Index. Egyre nagyobb az egyeztetések tétje, a mostani úttól forrásaink azt várják, hogy érdemben közeledjen a két fél álláspontja, vagyis elérhető közelségbe kerüljenek a Magyarországnak járó uniós források."
Ha neked oké, hogy a te kontódra gondolják és csináltatják újra a dolgokat... ahányszor változtatnak, annyiszor a te profitodból vágnak le, csak mert nem terveztek/gondolták végig előre a mit hogyant. Persze ez a te dolgod. Én tudok projekt alapon is dolgozni meg órabérben is. Előbbinél fizetni kell minden change requestért, utóbbinál széles mosollyal fogadom az óhajokat és megváltozott igényeket.
https://www.ksh.hu/stadat_files/lak/hu/lak0015.html az elmúlt 10 év (2013-2022) átlaga 138 ezer körül van. az utolsó dh riport alapján szeptemberrel bezárólag 66 ezernél járunk idén, ami mondjuk év végéig 85-90 ezerig felmehet a csok roham miatt. majd akkor lesz itt egyensúlyi ár, ha újra jönnek az éves 130-140 ezres tranzakciószámok, mert egymásra találnak az eladók és a vevők. minden más cikk ordas nagy hazugság a témában.
"Jelenleg a fővárosban egyensúlyi szint közeli árszintet, országosan pedig 10 százalékos túlértékeltséget mérünk, ami már kevesebb mint a fele az egy éve látott szintnek - mondta a Növekedés.hu-nak Nagy Tamás, a Magyar Nemzeti Bank igazgatója." https://novekedes.hu/interju/nagy-tamas-interju
Elfelejtett ? Ezt mégis mire fel mondod ? Én úgy gondolom ahogy többen , hogy jön az még, csak késik, próbálnak tenni ellene, ezzel ~elodázzák, de elkerülni kétlem, hogy sikerül. Autóipar lassul. Nem kicsit. Ezt hallom minden beszállítótól is, de ne legyen igazam.
Ok, nézzük meg: "Scenario 1: 75 millió Ft-ért lakhatási célú ingatlan vásárlás 60 milla kp plusz 15 millió Ft hitel. Panel kiadva mondjuk 250K-ért, ebből kijön a hitelkamat plusz marad bevétel a befektetési célú panelból mondjuk havi 200K, évi 2,4 millió." akkor: 75milláért szart se kap Pesten. Budán főleg. Necceske wekerlei öreg házak stb. múlt héten néztem meg csillaghegy és óbuda 100-120 alatt semmi jó. 60millája van, tehát 50M feletti hitel kell ha maradni akar a panel.. Megéri? sztem nem. Be kell áldozni a panelt. A második verzió nekem nem pálya de lehet valakinek megéri. Bérlés nálam stornó. családdal főleg.
Dehogy. Ha veszek és költözök max tisztasági festés....Vagy veszem, amit 1 éve bérlek és akkor festenem sem kell, mert akitől bérlem mindent megcsinált ahogy kértük.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link