PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2023. 10. 16. 22:52

Előzmény: #207254 earth

#207260

Realban elegge a csucson raadasul agloban. Sikerult belenyulnia:)
20 eves viszonylatban persze kisimul ez, de na, egesz addig ingatlan ellenes volt kvazi.
Az ingatlan nominalisan mindig felfele fog menni hosszutavon, amig ez a gazdasagi rendszer van, mivel penznyomtatason alapul, es egyre nagyobb a penzmennyiseg a piacon, es igy egyre ertektelenebb, tehat a realeszkoznek nem lehet alternativaja hosszutavon a kp. Azert ez alaptetel.
Szted mi tortenne a bakrendszerrel ha lenne egy 50%os nominal arcsokkenes? Eltunne a fedezet a hitelek mögül. Ezert is ujitotta meg a QEt a fed a kotvenyeknel a bankpanik miatt. A futamido alatt neverteken visszaveszi a fed oket, nem a piaci erteken, illetve a merlegukben is neverteken van. Szted hogy allnak az 1-2%os 20 eves lejaratu kotvenyek 5%os kamatoknal:) ha ezeket most realisan ertekelnek es piaci erteken forogna likviditasszuke eseten, akkor a bankrendszer eldolne... Csak az MNB csinalt 2000mrdos hianyt masfel ev alatt...

N0MAD 2023. 10. 16. 22:49

Előzmény: #207258 Pistike12

#207259

Hát, a cikkeiben az ellenkezőjét írta kb mint amit mindasz, máp+ ot asszem nagyon ostorozta.
De mindegy nem az én dolgom védeni.

Pistike12 2023. 10. 16. 22:40

Előzmény: #207256 N0MAD

#207258

Az hogy elobb nem... Mert milyen jo a map+ es esni fog az ingatlanar...
Persze nem konkret tanacsadas volt, csak beszélgetés. Nem ot hibaztatom mert a rokon hozta a dontest, de h vki ennyire elfogult legyen tanacsodokent az nem tul compiant...
A sajat elveinek rabja es a klassziknak hitt penzugyek maniakusa. Tegyel felre, elj megfontoltan ne kolts sokat. Csak azt nem akarta megerteni ha 3xsara emelik a jegybankok a penzmennyiseget akkor 3x arak lesznek. Eloszor az eszkozokben, amit ugyesen kivettek az infla kosarbol, majd most leszivargott a mindennapi cuccokba amit mar mernek.
Csalas ez? Igen. Csunya dolog? Igen. Sehova nem vezet? Igen erkölcsileg helyes? Nem. Igazsagos? Nem
De ennek ellenere nem ismerni fel a trendet hanem a fenti dogmaghoz ragaszkodni azert elég erdekes...
Sot, az a durva, hogy szamitott osszeomlasra, viszont ezt a tudast nem hasznalta ki. (ertsd olcson elasodni a magasabb kamatkornyezetre szamolva). De meg annyi sem volt benne, hogy kvazi kockazatot mersekeljen azzal, hogy a kps vevo ingatlant hitelre vegye meg, es az el nem koltott kpt tegye kotvenybe barmibe, mert hozamemelkedesnel kasza lesz, ha nem lesz hozamemelkedes akkor meg nem is bukik vele, mert alacsonyabb a kamat, mint a kotveny...
Innentol kezdve inkabb helyzetleironak mondanam inkabb mint tanacsadonak:)

N0MAD 2023. 10. 16. 22:30

Előzmény: #207253 Pistike12

#207257

Amúgy szeinted miből kellene befektetni ha nincs elötte megtakarítás?
Hitelből? Az nagyonment a devizaválság elött is, csak valamiért megállt.

N0MAD 2023. 10. 16. 22:18

Előzmény: #207252 Pistike12

#207256

És az volt a baj hogy két évvel később megvették vagy az hogy előbb nem?

N0MAD 2023. 10. 16. 22:18

Előzmény: #207252 Pistike12

#207255

És az volt a baj hogy két évvel később megvették vagy az hogy előbb nem?

earth 2023. 10. 16. 22:07

Előzmény: #207252 Pistike12

#207254

Hogy érted, hogy a csúcson vett egy házat?
Hát nem felfelé megyünk folyamatosan?

Pistike12 2023. 10. 16. 21:47

Előzmény: #207252 Pistike12

#207253

A honlapjarol mit takarva penzugyi tanacsadas :"átnézem a pénzügyeit és tanácsot adok, mit lehetne jobban csinálni, mitől kellene megszabadulni, hogyan lehetne megtakarítani"
Tehat "megtakaritani". Nem befektetni, hanem sporolni... :) ez a filozofiaja... Es ezt vegig nyomta a legnagyobb bullpiacon. A megtakaritast:) :)
"A pénzügyi tanácsadás során megtakarítási tervet beszélünk meg" es ujra megtakarit. :)

Pistike12 2023. 10. 16. 21:39

Előzmény: #207251 N0MAD

#207252

Nincs kedvem vitatkozni a kiszamolosrol... Akkora asz h egy bullpiacon folyamat lebeszelt mindenkit az ingatlanrol es ova intett a tortenelmi minimum kamatszinten torteno eladosodastol. Valoban egy igazi penzugyi zseni. Kozben a csucson vett egy erdi hazat:) 110pluszert...
A csaladomban is adott tanacsot ingatlantemaban - vagy inkabb beszelgetest- PÉNZÉRT, es olyan jol sikerult, hogy 2 evvel kesobb 40m plusz kiadassal lett ingatlan, addig meg csucsult a penz map+ban, mert az jobb felallas...
Persze szigoruan nem tanacs volt...

N0MAD 2023. 10. 16. 21:26

Előzmény: #207248 Pistike12

#207251

Nem baj ha nem érted, nem ismered, csak kár ezt zászlóra tűzni.
Annyit mondott hogy ne verd magad olyan költségekbe amit nem biztis hogy tudsz fizetni. Mert váratlan is jöhet.
Akkor már inkább kisebb ingatln és befektetés.
De ha eznhülyeség akkor én kérek elnézést helyette.

hunball 2023. 10. 16. 21:22

#207250

Köszi a válaszokat, most nincs időm/erőm mindenre reagálni. De hasznos volt olvasni, átgondolni.

Pistike12 2023. 10. 16. 20:59

Előzmény: #207248 Pistike12

#207249

Jav. " ha betonba kerul az elporlad"

Pistike12 2023. 10. 16. 20:58

Előzmény: törölt hozzászólás

#207248

Micsoda jo tanacs volt ez 2018ban a SZAGERTOTOL😀😀😀
Minimum duplajat erne az ingatlan, vagy feleannyiba kerult volna mint most. Es persze azt zarjuk, hogy ha nem tudna vki megelni az el is tudja adni:) :), mert ugye ha betonba kerül az 3loorlad, de a nyaralas orok emlek:)

Törölt felhasználó 2023. 10. 16. 20:40

Törölt hozzászólás

#207247

dexter 2023. 10. 16. 20:17

Előzmény: #207241 Murdoch

#207246

A lényeg, hogy bemondásra már nem lesz eu-s pénz.
Kitanulták már viktort, holmi pávatánc, meg ígérgetés ide már kevés lesz.
Majd ha érdemben változtatnak, és azt meg is tartják, akkor talán 1-2 év múlva jönne a pénz, de erre vajmi kevés esély van. Az sem zavarja orbánt, ha közben az ország tönkre megy, mert láthatólag ez a híveket se zavarja.