Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ha most azt mondanám hogy ez jólesett az vajon gyengeség vagy éppen magabiztosság jele lenne e? mindegy, jól esett de mindenesetre köszönöm az első pályamunkát, az expert fiókba fogom tárolni
amúgy egyes vágyvezérelt tudósok a jelentős tranzakciószám csökkenést észlelve, azt a betegség tüneteként a hőn áhított közelgő árösszeomlás biztos jeleként értékelik miközben az ellenkezője az igaz, épp a piac egészséges voltát bizonyító hatékony átlagárszinvonalat védő képességének és működésének biztos jele
Na ez most humorosra sikerült. Mondjuk a bayert kihagytam volna, mert itt egy fórumozó sincsen aki megütné annak embertelenül alpári stilusát (nem beszélve arról, hogy a nézetrendszerét bárki is másolná) De az elemzés is találó. Ettól függetlenül. Én azt elmúlt 3 hónapban: vártam: - EU pénzek felszabaditását - háború enyhülését (nem végét, de a fényt az alagút végén) - magyar recesszió elkerülését. Miután úgy néz ki, hogy az első pont miatt főleg, ezek nem teljesülnek, igy nem jött be, hogy szelektiv, részpiacos árcsökkenés lesz idén év elején és lesznek piaci részek ahol nőnek az árak. De az év nagy része még előttünk van.....
ezek szerint az óbudai Békás-ófaluba sem gyűrűzött be még tapinthatóan az általános vásárlóerő csökkenés mint mint a korábbiakhoz képest kedvezőbb beszállási lehetőség?
még a tőzsdét beelőzve amainyugdíjas klubot megnyitom . mottó "Zúg az éji bogár, nekimegy a falnak,
Nagyot koppan akkor, azután elhallgat" . és a mai foglalkozás alaptézise: amikor egy 40-50% körüli viszonylag gyorsan bekövetkező vásárlóerő csökkenés nekiütközik a lakóingatlan piacnak, akkor az ütközés erejének,mintegy 95%-a elnyelődik az ütközőzónaként is funkcionáló tranzakció szám megrongálódása által, és csak a maradék kb 5% éri el az árakat az első évben, kb 5% átlagár csökkenést okozva egyéb kísérő jelenségként többek között jelentősen megnő az eladó hirdetések száma, és az értékesítési idő,valamint az egész tünetegyüttes igen erős reményt ébreszt az első, vagy további ingatlan tulajdonlás után vágyakozók képzeletében és áldásos bevételnövekedést produkál az ingatlan hirdetési felületek számára .. a cáfolatokat illetve az esetleges megerősítéseket 3 kategóriában értékrlrm: 1. viccesen humoros 2. expert 3. csakúgy mondom, fene tudja hogy gondolom .. különösen számítok pl Murdoch, macisajt, Johnny, és természetesen greenman pályamunkáira, aki használhatja Bayer Zsolt stílusát és szókincsét is ha akarja
Én marha beleolvastam: "...Az infláció visszahúzódásával párhuzamosan pedig középtávon a kamatkörnyezet is kedvező irányba változhat..." Oké, ehhez már nem kell sokat aludni. Ja, de.
"A keresletet erősen szűkíti, hogy tartósan és nagymértékben visszaesett a
lakáshitelek folyósítása, ami kihat a vásárlásokra is, hiszen ezek
jelentős része kölcsönből történik."
Márciusban összességében már 200 ezer eladó vagy
kiadó lakást hirdettek meg, és havi szinten a kereslet is 6,6
százalékkal nőtt. Ez megfelelő alapot nyújthat egy tartós lakáspiaci
élénküléshez - írja elemzésében az ingatlan.com. A Duna House havi
Tranzakciószám Becslése is azt mutatja, hogy februárhoz képest 25
százalékkal több lakás cserélt gazdát.
Rendkívüli hónapot zárt márciusban az országos lakáspiac, havi
szinten stabilizálódott a kereslet több hónapos csökkenés után, a
kínálat pedig szintén bővült - áll az ingatlan.com március havi
kereslet-kínálati összesítőjében. Az elemzésből az is kiderül, hogy
összesen több mint 200 ezer hirdetés fölé nőtt az eladó és kiadó
ingatlanpiaci kínálat.
Lélektani határ fölé nőtt a kínálat, stabilizálódott a kereslethttps://www.igylakunk.hu/hirek/tovabb-erosodott-a-lakaspiac-marciusban
Nyilván később a legitimisták, és a szabad királyválasztók szembekerültek IV.K. kapcsán, de a fegyveres felkelêsnél még közös volt a cél. A póncihtereket kár egyben osztrákbarátnak venni, a német anyanyelvűek többsége is ide szavazott. A selmecbányaiak szerepe persze óriási az ügyben, az első áldozat is nálunk azt hiszem egyetemista volt. Jó és ritka könyv a têmában: Krug Lajos Tüzek a végeken.
Igen... mindenki várta a nagy ómlást...és a fű se nő! A szomszéd eladta a lakását közben...+6 millió forintért mint saccoltam a mienket! Hát akkor két lakást adni - venni 2016-19- Ben megérte! Idevág!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link