Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lehet hogy pontatlan voltam! Az idei évre gondoltam, természetesen hosszútávon én is hiszek az ingatlanban! Ezért írtam hogy jó vételeket kívánok! Magamnak is. Sajna a ház amit akartam nem jön össze, a néninek "túl jó" az én lakásom.
Feleségem mutatott ma egy hirdetést, úgy gondolja, hogy a hirdetési árak még mennek felfelé. Ránéztem, mondtam neki, hogy még zöldell a nyárfa az ablak előtt, azaz legkésőbb szeptemberi a hirdetés, és azóta is csak hirdetik. Álláspontok megmerevednek, hirdetési árak zöme kitartva, aztán majd lesz ami lesz. Én hátradőlök, és nézem a mozit, közben az államkincstárnál naponta ketyeg a 16% időarányos része.
2020 oszen az volt a velemenyed , hogy Bp beall mint a szog ev vegere az aremelkedesnek vege es alig lesz tranzakcio. Mind a hasznalt mind az uj epitesueknel erre tippeltel es vedted az allaspontod a Ksh-s lakastranzakcios adatokra hivatkozva ami negyed eves es havi bontasban meg nem volt teljesen feldogozva. igy keveset mutatott. Ezzel szemben tavaly tavasszal szepen muzsikalt a piac oszig. Az adasvetelek nem alltak meg es 20%.ot emelkedtek nagyjabol az arak. Nincs semmi gond,hogy tevedtel en is veled ertettem egyet szoval mindketten tevedtunk
A Ferdinánd negyedben néztem szét a héten .Nem tetszett amit láttam. ( a vasúti sinek sokasága stb.) A zajterhelés is nehezen viseltem, amikor elgyalogoltam a Városligetig. Az új építésüt néztem ,kaptam ajánlatot. Most erre jön az email, hogy igyekezzek, mert 23-án árat emelnek.
Azt hiszem ez az új 2030/i volt a kegyelemdöfés az ingatlannak! Befektetésre nagyon nem éri meg most venni! Jó vételeket viszont kívánok itt mindenkinek, mert lesz lehetőség! Nálunk most egy 70 nm2 panel, ami tavaly 70-ért egy hétig lett volna fent, ma 55-öt kérnek, és nagybetűvel odaírva hogy "AZ ÁR ALKUKÉPES". Felújított...
Ja es ezt a prognozist, en tavaly szeptember oktoberben mondtam. Amikor meg osz elejen ,paran 2023 ra 20% os tovabbi ingatlan ar novekedest josolgattak nagy batorsaggal.. Igaz Lacikonyha ?😉
No,tegnap bemondta az RTL hirado,hogy esnek a lakas arak, es nincs vevő.🤣 Ez szamit, ahogy anno mondtam, " hogy onnan kezdodik az ingatlan ar csokkenes, ha az RTL bemondja":))tok felesleges volt ,nekem mar honapok ota pofazni, az MMT, rol, ZIRP rol, M2, M1 money supply rol, penzkinalat bovitesrol, es azt azt koveto inflaciorol, majd ebbol fakado jegybanki kamat emelkedesrol ,hogy az inflaciot visszaszoritsak, amit a penzpumpa okozott. Majd ebbol bekovetkezo beteti, es banki jelzalog kamatok emelkedese. Ami sulyosan duplikalja mint 2 fontos tenyezo az ingatlan lufi ellen hato erohatasokat. No, lehet mar komolyan veszik "egyesek "azt a joslatomat, ( es arcukra fagy az akkori nevetesuk) hogy 2019 3-4 .negyedevi arszinten fogjak kotni az ad-vet szerzodeseket 2023 novembereben a valos adasveteli arakrol beszelek, nem hirdetesi arakrol.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link