PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1657
1658
1659

lacikonyha 2022. 12. 31. 10:45

Előzmény: #187997 mpagnes

#188000

az egyik fiam is bérelt egy idősebb embertől, akinek 27 bérbe adott lakása volt, a kétezres években veszegette őket rajzasztalról, akkoriban még dolgozott
helyette a lánya ment néha a pénzért, úgy 4-5 havonta
én soha nem mentem még, elejétől kezdve utaltattam
viszont olyan izraeliről tudok aki elfelejtette hogy vett Pesten lakást és akit megbízott a kezelésével az sem akarta zavarni azzal, hogy elküldözgette volna neki a bevételt
valami közmű problematika miatt nyomozta ki egy ügyvéd
.
különbözőek vagyunk

mpagnes 2022. 12. 31. 10:42

Előzmény: #187998 earth

#187999

Arról nem is beszélve, hogy vehetek 20 gépet is és felveszek 20 embert. Nekem csak 100 ezer kell minden gép után, a többi a dolgozóé.

earth 2022. 12. 31. 10:39

Előzmény: #187985 Törölt felhasználó

#187998

Legyünk igazságosak, a feltételek egyezzenek! 500e haszon bérbeadásból jó esetben 120M befektetéssel... Ne azt nézzük, hogy mennyiért vette anno. Azon eddig sokat nyertek (most abba ne menjünk bele, hogy ehhez mekkora szerencse kellett), ez tény, ezzel nem lehet vitatkozni. Gratuláció, azt a kört megnyerték! Most viszont most van. Innen mi a pálya?
1. Ingatlanba teszünk (vagy áll benne) 120M-t, ez hoz havi 500e-t "passzívan".
2. 119M bemegy DKJ-ba 14%-ra (egyelőre). Ez hoz 1,4M-t passzívan (idézőjel nélkül!). Az 1M-ból meg lehet venni vattacukorgépet, aztán ha vattacukrot akar árulni, akkor árul, ha éppen horgászni vagy túrázni akar, akkor meg félreteszi.
Egy dolog a kérdés, hogy hogyan fog változni az ingatlanok ára. Erre lehet fogadni. Bármennyire is furcsa, de erre mindenki "nagy" összegben fogad. Azzal, hogy én most nem veszek, valójában fogadok. Arra fogadok, hogy azt a DKJ 14%-ot meg fogom kapni és bérbeadással együtt nem fog nőni ennyit az ingatlanok ára 2023-ban. Aki meg vesz, az ennek az ellenkezőjére fogad szintén "nagy" összeggel. Majd a jövő eldönti, hogy kinek jött be a számítása.

mpagnes 2022. 12. 31. 10:30

Előzmény: #187996 lacikonyha

#187997

Na mindegy, mert nem akarod érteni.
Ahhoz egyébként mit szólsz, hogy itt 5-9 havonta fizetünk bérleti díjat egyben?
A tulaj nem hajlandó sűrűbben jönni. Már én szóltam legutóbb, hogy túl sok pénz van nálam. Ez csak azt jelenti, hogy valakinek hobbi?
Komolyan kérdezem.

lacikonyha 2022. 12. 31. 10:21

Előzmény: #187994 mpagnes

#187996

én is könnyedén le tudok mondani bármiről amire amúgy sincs lehetőségem
már több mint húsz évvel ezelőtt dobtam a Jennifer Anistot is
meguntam, vigye akinek kell
a Brad is dobta
ugye igazam van besenyőpista bácsi?

lacikonyha 2022. 12. 31. 10:13

Előzmény: #187993 slash

#187995

ha még nem őszülne a halántékod, sűrű elnézést kérek miatta
de örülök hogy az olvasóm vagy

mpagnes 2022. 12. 31. 09:54

Előzmény: #187992 lacikonyha

#187994

Röviden. Nekem nem kellene havi 600-700 ezer 5-6 ingatlan bérbeadása után. Azért nem, mert a 600-700 ezer az semmi a befektetett összeghez képest..
Egyébként magasabb szinten kereső, havi 8-10 milliós nettó jövedelemmel rendelkező ismerősöm egy lakást sem vett soha bérbeadás céljából. Lehetősége pedig lenne. 20 éve így keres..

slash 2022. 12. 31. 09:51

Előzmény: #187973 lacikonyha

#187993

Laci Bácsi , gyakran idézel te engem..:-) őszülő halánték coming out.. most meg ez.. :-)
Panel: Azt kell mondjam ma már nem ciki a panel. 10-15 éve ciki volt amikor mi ott laktunk jöttek a rokonoktól a beszólások .. én kicsit megsírattam mikor pakoltunk, mentünk ki a házba , asszony vissza se nézett a liftből..
Ma már a középosztály alsó része panelben lakik. Az a fiatal pár ki tud dobni 30-40 millát az asztalra azért az pénz ma még. megkeresni.. a panel mindig menedék lesz. Sógornőm elvált, ürömi ház bukó, vett egy panelt a Rómain , elvan. Nekünk első lakás volt stb. Télen kurvajó atomjó meleg van, hát nyáron szar.. de becsukod az ajtót és mész kirándulni.

lacikonyha 2022. 12. 31. 09:47

Előzmény: #187987 mpagnes

#187992

van a: mások vagyunk
van a: másra van lehetőségünk
és van a kettő összemosása, és egyből szebb a menyasszony

ngergo1985 2022. 12. 31. 09:47

Előzmény: #187986 J0hnnyEnglish

#187991

Így igaz, egy panelnél olcsóbban nem újitasz fel semmit továbbra sem, és a fenntartási költségei is átlagosan a legalacsonyabbak még minimális felújítás esetén is. A falakról max a régi virágmintás tapétát kell leszedni, és egy újat felrakni, vagy glettelni 2 rétegben és festeni. Nem kell(és nem is tudod) a vakolatot tégláig visszabontani, mert nincs. Villany a sarokban dobozban is elvezethető kb az a legolcsóbb megoldás, és adott esetben nem is néz ki csúnyán. A strang megy a WC mögött, kb 1.5-2 méter vezetéket kell cserélni a fürdőig/konyháig. Csempézni kell előszoba,konyha, közlekedőben, 3 ablakot(+erkélyajtót ha van) cserélni műanyagra, szobákba laminált vagy szőnyeg, és kb ennyi a felujitás. Tudom, saját példa. Ez ma kihozható nagyon korrekt szinten 4 millióbol max, és ebben szaki bére is bőven van. Jah, és állnak lent a parkolóban 5-10 milliós ChR-ek,RAV4-ek is, nem csak 1-1.5 milliós kocsik. Van aki nem akar füvet nyírni, levelet gereblyézni, és 15-20 perc alatt a metróval a belvárosban akar lenni, ezért marad panelban.

lacikonyha 2022. 12. 31. 09:39

Előzmény: #187986 J0hnnyEnglish

#187990

Veszprémet kicsit turkáltam az ősszel egy ismerősöm ügye miatt
nagyon sokat közelített,, de hogy hosszabb távon is tartani tudja a maid pozíciót, az már kérdőjeles
a cilic is nyert egy slam-t, mégsem lett féderer

Törölt felhasználó 2022. 12. 31. 09:39

Előzmény: #187986 J0hnnyEnglish

#187989

Egyik barátom esete Káposztásmegyer 2 vs Homoktövis lakópark. Felújított 3 emeletes cseréptetős panelban vett, 86 nm lakást mert a szomszéd 2007-es építésű házban ugyanez a méret 50%-kal drágább. Az egoja nem ért neki ennyi többletet.

HPPapa 2022. 12. 31. 09:38

Előzmény: #187986 J0hnnyEnglish

#187988

Majd helyére kerülnek az árak. Vidék most nagyon túlértékelt.

mpagnes 2022. 12. 31. 09:38

Előzmény: #187985 Törölt felhasználó

#187987

Jaja. Értem én, hogy a munka nélküli pénz a lényeg az ingatlanban. De hát mások vagyunk. Ez van.

J0hnnyEnglish 2022. 12. 31. 09:30

Előzmény: #187984 Törölt felhasználó

#187986

Régebben írtam, hogy adott lokáción belül sokan nem értik, de még mindig a panel a legolcsóbb. Grét mellett itt van Sasad és Madárhegy. Az itt lakó emberek nem feltétlen az átlag MO t képviselik. Ami viszont megdöbbentő számomra, hogy Veszprém majdnem beérte ezt a részt.

Törölt felhasználó 2022. 12. 31. 09:27

Előzmény: #187982 mpagnes

#187985

Ágika, tévedés, a gép 10 ezret keres neked havonta, a rászánt munkaidő keresi meg a maradék 490 ezret.
A bérbeadásnál 10 ezer a rászánt munkaidő, a többit megkeresi a lakás neked, akkor is, ha te éppen horgászni akarsz vagy a hegyekben kirándulni.

Törölt felhasználó 2022. 12. 31. 09:21

Előzmény: #187981 J0hnnyEnglish

#187984

Amiről én tudok: anyakönyv vezető, orvos házaspár 2 gyerekkel, nyugdíjas mérnök (több is), ismert világcég fejlesztője gyerekekkel (több is).

Vodafonelive 2022. 12. 31. 09:20

Előzmény: #187976 mpagnes

#187983

Itt a forumon neked is eszre kellett venned, hogy aki mashogyan cselekszik, gondolkodik es a vegen tesz az le van hurrogva. Nektek az lesz a jo eletminoseg, masnak meg mas de ezt nem fogjak fel…

mpagnes 2022. 12. 31. 09:17

Előzmény: #187978 lacikonyha

#187982

A másik meg az, hogy nekünk nem kellene havi 120 ezer bérleti díj, sem 10 millióért, sem 30 millióért vásárolt ingatlan után. Inkább raknék 1 milliót vattacukor gépekbe és keresnék ezen havi 500 ezret. Na ebben különbözünk.

J0hnnyEnglish 2022. 12. 31. 09:16

Előzmény: #187965 csakegynick

#187981

Meglepődnél, illetve még én is meglepődök néha, hogy milyen kvalitású emberek laknak mostanság a jobb panellakótelepeken. Mindenkinek más a fontos, nekünk fontosabb volt a gyerekek oktatási színvonala, orvosi ellátás, ne keljen minden szarért autóba ülni, és aszfaltozott járdán eljussak a boltba egy indiánmentes övezetben. Nekünk azért kellett Budapestre jönni, mert -0 ról indultunk, így talán a magasabb bérrel előbb utóbb beérjük azokat akik kicsit kényelmesebb helyzetben voltak. Arról nem is beszélve, hogy az 50 és évek előtt épült téglák nagyon oda vannak, amelyikre nem figyeltek. Illetve még mindig a legolcsóbb a panelt felújítani.