Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon megemeltek mindent pár hónap alatt. Mi ezért jöttünk haza Sopronba. A lakás évek óta üresen állt,minek béreljünk kint lakást ha Ausztriába jobban fizetnek. Sok sikert és kitartást kívánok!
Hát még szép. Mi a bánattól lenne nála meleg. A távhő közösségi fűtés és semmi értelme külön mérni. A felső emelet a fizika miatt kap meleget. Nálunk házban a felső szinten 30%-al kisebb radiátorok voltak és ugyanolyan meleg volt.
Társasházak mért hőmennyiségének leosztásánál szokott még lenni egy olyan pozíció, hogy a házban "elszórt" hőenergia. Ez gyakorlatilag az, amit az össz. betápból kivonva az egyedi mérök összegét kapunk. Nyilván ezt is elhasználja az objektum, ezt a lakások négyzetméterarányában szokták költségként leosztani (legalábbis itt Németországban). Tehát annak is fizetni kell (kellene?), aki minden mérőpontját nullára tekeri, mert nála is jelentkezik a szórt hő, nála is átmennek - veszteséggel - a csövek.
ha van kikerülővezeték akkor sem lesz korrekt a dolog, mert a legfelső emeleten lakásmérettől függően 2-3-4-5 függőleges vastag csőben folyik teljes belmagasságnyi hosszban a legmelegebb víz,ami önmagában egy jelentős teljesítményű méretlen fűtőtest
Arról nem is beszélve, hogy a mérés nem a fűtés korszerűsítése. Az is jobb lenne, ha a távhő és a lakások között a föld alatt szigetelnék a csöveket. De pl. azt sem tudják sokan, hogy a szelepet hiába tekeri 5 helyett 3-ra és tegyük fel, hogy a víz áramlik, csak mondjuk kevésbé a 3-as fokozaton, mert a mérő ugyanúgy dolgozik, hiszen a radiátor ugyanolyan meleg. Arról nem is beszélve, hogy sokan leszerelik a radiátort és mérő nélkülit raknak fel.
Mi anno amikor panelben éltünk le váltunk a távhőről. Ki lettek iktatva a radiátorok ( ossze lettek hegesztve a csövek egy toldoval ) és infrapanelekkel futottunk ( plusz a mellettünk levő lakások segítettek ) - Olcsóbb volt mint előtte , de hidegebb is …
Ezért írtam, hogy a hőközpontok cseréje a legfontosabb a felújítás során. Fire73: A fogyasztásod sohasem lesz nulla, a mérő neve emiatt is nem hőmennyiség mérő, hanem költség osztó. Egyébként nálunk olyan 10-15%-nál nem több az eltérés a lakásoknál.
nem ezt jelenti a tipikus megoldás a paneleknél, hogy a fűtés meleg vizét felnyomják a legfelső emeletre, és teljes mennyisége átfolyik a legfelső emeleti radiátoron,és íz összes alatta lévőn is, és a földszintre langyoska vizecske formában érkezik na ide nem érdemes pusztán hömennyidégmérőt szerelni, hanem csakúgy hogyha kikerülő vezeték is van minden radiátor mellett,és az abból valóvételezés szabályozható, és utána van értelme mérni
Akkor ez ha jól értem a távhőről való levalast jelenti. - Ezt csak az tudja megtenni aki középső lakásban lakik. - És a leválók száma is limitált eléggé…
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link