Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
az apósom a 90-es évek elején Ausztriában dolgozott, és mesélte, hogy az osztrák kollégái irigyelték, hogy milyen jó neki mert a magyar bankok kb 20 % kamatot fizettek neki, míg kint az osztrák banktól nekik csak egy meleg kézfogás járt a betéteik után .. le is hagytuk azóta Ausztriát olyan jó volt, most folytatjuk az előzés utáni előre menekülést és, hogy örülünk neki
Én úgy tudom Európában is van/ vannak olyan országok ahol maximálva van az evek száma amig tulajdonolsz egy ingatlant. Emiatt kérdeztem ott mi a helyzet..
Egy darabig marad a 13 és a 18 % "Nagy János úgy vélte, várhatóan a jövő év első felében – amennyiben tényleg tartós javulás következik be a kockázati megítélésben – a jegybank elkezdheti közelíteni a most effektívnek számító 18 százalékos egynapos betéti kamatot az alapkamat irányába. A 13 százalékos alapkamat csökkentésére azonban az érdemi inflációs fordulat, azaz a jövő év második fele előtt nem számít az Erste Bank elemzője."
Ázsiában vannak országok ahol nem teljesen így van a tulajdonviszony, pl a méltán népszerű Thaiföldön, és a fogpaszta is Ázsiából linkelt,hanem isolyan messzi Ázsiából de érteni vélem a kérdésfelvetését
a lakásbérbeadás és Budapest olyanok mint a szamár és a fülei: össze vannak nőve és a 150 évnyi történet számtalan bérleti piaci krízist tartalmaz, némelyik nagyon súlyos volt és mindet a politika okozta így vagy úgy amíg van minek örülni, lehet neki örülni, tart ameddig tart számtalan történetet ismer az internet is, arról, hogy egykoron jómódú bérháztulajdonosok hogyan haltak meg öregen bérelt lakás fűtetlen szobájában, és ehhez nem kellett feltétlen zsidónak lenni és a negyvenes években járni . mindenesetre a cikkbeli kb 500000 üresen álló lakóingatlan egy jelentős része még a hajléktalanoknak sem vonzó ingyen sem, és lehet saccolgatni, hogy ezeknek a számbeli növekedése meghaladja e a népességfogyás mértékét
" Ha vki egy ilyet megvesz ugyanúgy tulajdonolja ( örökre ) mintha itthon vette volna meg? " hát persze. mégis mi más lenne? Mi is megvettük a horvát kecót ügyvéd, közjegyző egyben, megjött a papir hogy tulajok lettünk, csá. Helyi önkormányzatnak írtam egy levelet már küldték is az adót.. :-) A villanyórát nehezebb volt átíratni mint megvenni a lakást. Tényleg jó ez a ház alig 1100euró/nm. Ott a tenger félóra séta. Kár hogy q. messze van.
Alapvető kérdéseket kell tisztázni hozzá: - mennyit ér a telek? (ott akár 20-60 milliót is megérhet 2000m2) - szerekezetileg jól megépitett a ház? (Ha igen, akkor szerkezetre visszabontva is érhet a felépitmény akár 60 milliót, persze csak akkor, ha a vizszigetelés is jó)
Sziasztok!Már jó rég nem írtam ide, de azért bele szoktam olvasgatni a fórumba. Nyomom az építkezést a Balatonnál, ez viszi el az ossz időmet, energiámat..Viszont egy kérdésem lenne a külföldi eladó ingatlanokkal kapcsolatban. Mi a csavar pl. ebben a hirdetésben? Ha vki egy ilyet megvesz ugyanúgy tulajdonolja ( örökre ) mintha itthon vette volna meg? Mi miatt ilyen olcso?https://hu.mondinion.com/Real_Estate_Listings/adid/201960082/Turkey--Antalya--Kargicak--Villa_for_Sale/ Kosz!
Ez úgy van, hogy a kiadás, befektetési ingatlan egészen addig jó biznisz amíg a 3 másodperces ötletkormányzás erőből ki nem talál rá valami ökörséget. Hidd el van ötletük erre is, ahogyan a lakástakarékra és a napelemre is volt.
A prémium kamatot hozzáadva kb 17 % kamat fog ketyegni 2024. 02. 21-től. Tik-tak, tik-tak. Szépen zsákolunk.😆 Különben volt egykét bérlő cserém, ráadásul magasabb áron ketyeg ez a vonal is. Megvagyok elégedve magammal, szép évet zárok és szépek lesznek a következő évek is hozam szempontjából.👍 Nem kell mennem Laci bácsi ingyen konyháját meglátogatnom, de szívesen mennék ha a lányok (Ica, Cini) is ott lennének.😆
"Minden tizedik lakás bérbe van adva A lakhatási kérdés
élethelyzethez, változásokhoz kötődik, vannak, akik összeköltözés, mások
válás, munkahelyváltás vagy gyerek születése miatt keresnek új otthont.
A magas lakásárak és lakáshitelkamatok most kivárásra késztetnek
sokakat, ezért felpörgött a bérlakások iránti érdeklődés. A 2016-os
mikrocenzus szerint – emlékeztetett Danóczy Balázs – 322 ezer piaci
bérlakás volt a 4,4 milliós hazai lakásállományban. Mindeközben 500 ezer
ingatlan állt üresen, ebből mintegy 200 ezer Budapesten és a
megyeszékhelyeken. Ezek egy része a rövid vagy hosszú távú lakáskiadás
piacán azóta biztosan megjelent, vagy már akkor is jelen volt, de a
szürke zónában. Ezek alapján több mint 400 ezer lakás lehetett már akkor
is bérbeadva, ami azóta csak tovább nőtt, de újabb számot a 2022-es
népszámlálásból tudhatunk majd meg. Szolid számítások szerint azonban az
biztos, hogy minimum minden tizedik lakásban ma bérlő lakik
Magyarországon, és ez a szám várhatóan már rövid távon is emelkedni
fog." .. szóval hogy is van ez
Balogh.com -ot fizetik azért amit mond. És ennek megfelelő a találati aránya. Sajnálom, ha ezt nem vetted eddig észre. Már nyáron beirtam, hogy az energetikailag kuka házak (lakások) ára nagyot fog esni. Eddig még ezek ára sem került a helyyére. (De fog) A többi korrekcióját pedig nem fogjuk látni. Bármekkora is a várakozás a 30-50%-os korrekció felé.
Jó kérdés. Rengeteg hasonló ház van, hihetetlen, hogy mindet elbontsák. Én is nézegettem egy ennél korszerűbb, de még mindig elavultnak számító és túl nagy házat. Ami vonzó benne az a kiváló lokáció. Ott abban gondolkoztam, hogy egyszintessé alakítom, (élettér maradna elég) és úgy modernizálom… de valahogy még így is döcög a matek…
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link