Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pl. Lipcsében, kis (50nm) lakásnak 8 Eur/nm körüli a bérleti díja, Münchenben 22 Eur körül. Tehát Lipcsében simán bérelhetsz havi 400 alatt, Münchenben nem.
Netto 2750 euro az atlagber ausztriaban. Ebbol 800 eur a berleti dij. Itthon 800 eur az atlagber es egy fovarosi ket szobas tegla 500 eur minimum. Szamolgass serenyen!
oké én is erről beszélek az a 100 e eurós garzon kint inkább 200 e euró ( 80 mft ) akkor miről is beszélünk? Ne bolondítsatok, hogy 100 e euróért te német nagyvárosba veszel akár garzont is és 150 e ft ért 360 eurókért béreltek :D
Valakinek van tapasztalata fakivágásban? Mennyiért csinálják? Csak
azért kérdem, mert ma 165 ezret fizettem egy kb 10 méteres, elég
terebélyes fenyőfa kivágásáért. Legallyazták, majd 1,5 méteres
darabokra fűrészelték. Bele volt nőve a vezetékekbe, háromszori
átállással tudták csak körbevágni. Sürgős volt, mert miatta már
háromszor kellett biztosítékot cserélni. De legalább tüzelőnek jó lesz.
4428 euró éves szinten? Ne hülyíts az csak 369 euró 150 e ft / hó a bérlés? Akkor a rokonaim miért fizetnek Münchenben 1000 eurót 2 vagy 2,5 szobás lakásokra átverik őket? Bécsben néztem ingatlan árakat lakás árakat ( menekülő út háború elől még fél éve világvége hangulatomba) 200 ezer euró alatt a legrosszabb legolcsóbb kerületben sem találtam ingatlant 1-2 szobást ! Berlin nagyon vacak hely lehet ha ilyenek az árak !
""Mivel 2025-ben az előrejelzések szerint 972 ezer forint lesz a diplomás átlagbér, a 778 ezer forintos bérrel a pedagógusok elérik a 80%-os szintet." Ez tudjátok mit jelent? Hogy ha ez megvalósul akkor Magyarországon is átlagosan 2025 re 2500 eurós fizetések lesznek !" Szerintem ennek fuss neki még egyszer. Kizártnak tartom, hogy 2025-ben Magyarországon 2500 eurós átlagfizetés lesz. Azt elhiszem, hogy a diplomás átlagbér 972 ezer Ft lesz, de gyanítom, hogy az legfeljebb - de nagyon legfeljebb!!! - 2000 euró lesz, és az már nagyon-nagyon jó eredmény lenne. Sanszosabb, hogy olyan 1700-1800 EUR lesz az a diplomás átlagbér, vagyis kb 30%-kal kevesebb annál, mint amit írsz. Ma egy 40 milliós panellakás kb 100 ezer EUR, és tartom azt a véleményem, hogy 2025-ben sem lesz ugyanez a lakás több, mint 100 ezer EUR. És akkor még az EUR-nak is van egy szépséges inflációja, tehát a görög nyaraláson nem fogsz kapni ugyanannyi tojást ugyanannyi euroért.
Az ingatlan értéke hosszú távon követi az inflációt, a német ingatlan hozama jóval a német államkötvény hozama fölött van, szóval nem olyan rossz befektetés az.
Azt még szeretném elmondani, hogy a tanárok ilyen magas anyagi és társadalmi megbecsültsége mellett is tanárhiány van Németországban.(40 000 tanár hiányzik).
Azért ne hasonlítsd a hazai átlagpanelhez. 10 éve láttam, hogy a régi panelházakat betonig visszabontották, aztán minden gépészetet stb újraépítettek benne. Az volt a szép, hogy egymás melletti 3 szalagházból az egyik kész volt, a másikat épp csinálták, a harmadik még a régi állapotban. Nem kis himihumi felújítás volt, hanem fullos, a szerkezet meg gondolom örök élet meg egy nap. Német nagyvárosban régi felújítás előtti panel szerintem már nem létezik, de talán berlini jobban képben van az aktuális helyzettel.
Megnéztem a német tanári béreket: most brutto 4130 Euro körül keresnek havonta. Élelmezése ,albérlet kb.ugyanannyi mint itt.. Lipcsében egy 33 négyzetméteres panel most 98 500 Euro. Ennek az éves bérleti díja 2820 Euro, Berlinben 66 négyzetméteres panel (központi helyen van) 300 000 Euro. Ennek az éves bérleti díja 4428 Euro.
"Itt a tanároknak igért bér 2025 re! 770 e ft os átlagbér és most sincsenek alul fizetve a 400 e el." El vagy tévedve, egy átlagos középiskolai tanár nem kap sem nettóban, sem bruttóban ennyit, max bruttóban kb nyugdíj előtt 40 évi munkaviszony után.. Ha te tényleg komolyan gondolod az írásaid, és nem trollkodsz, akkor csak valamilyen párhuzamos világban élhetsz..
pár kérdés: - ezek nettó vagy bruttó fizetések? - tudod-e mit jelent, hogy átlagbér? - tudod-e, hogy jelenleg a pedagógusok mely részéért folynak leginkább a tüntetések? - tudod-e, hogy mit jelent ígérni valamit? - szegte-e már meg bármely ígéretét a jelenlegi kormány? (pl.: rezsicsökkentés csökkentése) - miért kellene, hogy annyi euróba kerüljön egy 60 éves panel, mint kint egy új ingatlan?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link