Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én tényeket közlök, te személyeskedsz. Nem hiszem, hogy megszólítottalak, bár sajnos ismerem a habitudosat és a remek hozzáértésedet. Többet viszont nem reagálok rád, azt hiszem semmi értelme veled foglalkozni.
Fehérváron most láttam egy fél éves, újonnan 45 milliós, 45 nm-es lakást 160 ezer bérleti díjért. Akinek ez megéri, az egy világi barom. Ez lufi, akárki akármit mond.
A saját tulajdonára sokkal jobban vigyáz az ember, mint egy idegen lakásban. A károk behajtása meg évekig telhet, ha bíróságra kerül az ügy. Hallottam olyat is, hogy tüzet gyújtottak a szoba közepén, a WC-t, fürdőszobát szétverték, tapétákat letépték.. És minél olcsóbb lesz az albérlet egyre alacsonyabb intelligenciájú (finoman fogalmazva) lakók fogják kibérelni.
"Azért megesik, hogy nagyobb összeget kér le: március végén 30 ezer svájci frankot vett fel, majd április 29-én újabb 4700-at. A második pénzfelvétel után érte a hidegzuhany, ekkor értesült arról, hogy a 8-as sorozatú bankjegyeket a Svájci Nemzeti Bank április 30-án bevonta a forgalomból. A bevonás a 10, 20, 50, 100, 200 és 1000 frankos címletet egyaránt érinti." ❗
Nyilván ez extrém eset, de pont ezért tettem fel néhány napja a költői kérdést: csakugyan megéri újszerű lakást kiadni az amúgy is nyomott árakon..?? Kicsi haszon, nagy amortizáció = nekem sehogy sem jött ki a matek...
És ebből te azt szűrted le, hogy iroda REIT-et kell venni? Ezt az implikációt (ha elterjed a HO, akkor iroda REIT-et érdemes venni) fejtsd már ki bővebben, mert kíváncsi vagyok a levezetésre.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link