Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Te magad bizonyítottad ,hogy csak speka célból vettél. Glala szintén. És még 10 ezren. Ennek mi a franc köze a nem speka árakhoz. Kocsi stb. Ha nincs szükséged egy szutyok Peterdy utcai udvari dohra azt nem veszed vagy egy gázfűtéses Moszkva térire nem 40 hanem 0 ft ot adsz érte. Érted ? Ja nem.
Csak szólok hogy most helyezted magad egy plattformra velem! 🤣🤣🤣🤣🤣 Ügyes vagy! Látod, én nem prüszkölök a sikerednek hanem gratulálok! Jaja, csöpög? Ne viccelj már... dől az arcomba! Már 10+ éve....
Te tényleg háttal ülsz a mozinak... "Maradjunk annyiban, hogy a rendszer betegségeit/nagy ciklikus kilengéseit a kapzsi kormányzat és a velük közvetlen kapcsolatban lévő bankok okozzák" Embör! A kormányzat MOST pont hogy a kilengéseket tompítja a bankrendszerrel együtt.... Rohadt kapzsik lehetnek hogy nem akarják hogy az építőipar, bankszektor (és kapcsolódó ágazatok) földbe álljon, a munkanélküliség meg az egekbe ugorjon, családok tíz/százezreinek otthonát elárverezzék a spekiknek! **** Hú b+ ezek tényleg kapzsik! Ja nem.
Persze hogy örömködök! Tavaly vettünk 5 vidéki telket jó helyen, már a duplájáért megvennék! Akkor gondolkodtunk, hogy lakást vegyünk Bp-en, vagy telkeket vidéken!! Jól döntöttünk! Már megbocsájts, de pont te örömködsz itt állandóan, hogy milyen szépen csöpög a mézecske. Nekünk most nem csöpög, hanem ömleni fog! 😁😁
És ott ültél az első lakások ártárgyalásain? Valószinűleg ennyire nem követed a piacot. Van egy barátom, akinek van egy árajánlata egy kisebb ingatlanfejlesztőtől. (Később majd tudok erről részleteket publikussá tenni.) A társasház legnagyobb lakását fogja valószinűleg megvenni a hirdetési ár alatt 5 millióval. Ha ez a szerződés megszületik, akkor mindenki azt fogja gondolni, hogy 5 millával drágábban vette. És nem
Maradjunk annyiban, hogy a rendszer betegségeit/nagy ciklikus kilengéseit a kapzsi kormányzat és a velük közvetlen kapcsolatban lévő bankok okozzák. Ez történt szerintem most is, 'túltolták'.
És? Áruld már el, hogy mire lehet ebből következtetni? A világon eladnak vagy 90 millió személygépkocsit évente. Több mint a felét hitelből, lizingelve veszik. Ha valaki hirtelen elintézné, hogy csak kp-ban lehet kocsit venni, akkor mi történne? Kevesebb autót adnának el és olcsóbban. Következik ebből, hogy a kocsik ára lufiban van? Nem, mert átlátható módon az iparág nyereségessége nem kimagasló. A világ vállalkozásai a termelésüket közel fele részben hitelből finanszirozzák. Lehetne mondani, hogy ez sem rendben lévő. Fejlesszenek, termeljenek és értékesitsenek saját pénzből. Meg lehetne csinálni? Persze! Mi történne ekkor. A kapitalizmus egyik alap pillére borulna. A fejlődés motorjai ugyanis az innovativ növekedő vállalatok. Ha ezek csökkentett módon növekednének, akkor nem tudnák felszivni a rosszul működő cégek elbocsájtott alkalmazottait. De ha ez még működne is. Ha nincs szükség hitelre, akkor mi lesz a megtakaritásokkal? A MÁP-odra nem kamatot kapnál, hanem megőrzési dijat kellene fizetned érte.
Mondjuk ez a szokásos, figyelmen kívül hagyni a tényleges hazai adatokat, lakbéreket, lakásárakat és bedobni egy amerikai cikket vagy a gyenge forint, a kormány nem engedi szlogeneket. :D
"A Federal Housing Finance Agency felmérése szerint márciusban 13,9%-kal emelkedett év per év alapon a családi házak ára az USA-ban. Ilyen magas növekedésre a statisztika 1992-es indulása óta nem volt példa. Februárhoz képest 1,4%-kal emelkedett a családi ház árindex, ami meghaladta a konszenzus által várt 1,0%-ot. Ilyen gyors növekedésre az elmúlt 30 évben csak tavaly augusztusban és szeptemberben volt példa."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link