Az a helyzet, hogy teljesen lényegtelen egy eladónak, hogy te befektető vagy saját lakhatásra vásárló vagy. Ha hitellel oldod meg, akkor a kp-s vevő mindig előnyösebb helyzetben lesz, mert a hiteles vevő kockázatosabb (vagy megkapod a hitelt az adott lakás értékbecslése, eladási ára és a te személyed hitelképessége alapján, vagy nem, és ha nem, akkor az üzlet meghiúsult). Itt hatalmas kockázatot futsz a hitelképességgel, hiszen le fogsz tenni kb 10% foglalót, vagyis szinte az összes pénzedet, és minden más megy majd hitelből (még az önerőd többi része is). Ha a bank nem ad neked hitelt, vagy nem fogadja el a fedezetet, akkor mit fogsz csinálni? Mert akkor már a foglaló a tét, az eladó jóindulatára ne számíts, ő és te is aláírtátok a szerződést, és a te érdekkörödben felmerült esemény miatt te nem fogsz tudni teljesíteni. Bukod a foglalót, kb 2 milliót, és lenullázod magad. Be tudsz vonni másik ingatlant pikkpakk (szülőkét)? Ha nem, akkor bajban leszel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link