Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
XisCixis 2021. 01. 21. 15:15
Előzmény: #104958  glala
#104960
Az eladó ügyvédjét se hagyjuk ki a képből :)
glala
glala 2021. 01. 21. 11:13
Előzmény: #104956  Vanavrash
#104959
Na majd figyelj, hogy viselkedik az a bérlő.
Lehet gond nélkül távozik, de az is lehet, hogy majd megy vele a huzavona.
Nekem a közelben most volt egy hasonló szitu, a bérlő fenyegetett vele, akkor most mivel moratórium van Ő maradni fog, különben is milyen emberek a tulajdonosok, hogy a vírushelyzet közepén felmondtak neki...
Az ígéretét be is váltotta, a kulcsot nem adta vissza.
glala
glala 2021. 01. 21. 11:11
Előzmény: #104957  Vanavrash
#104958
Tök jó, hogy a rokonod írja a szerződést, viszont az eladó majd ebbe vagy beleegyezik, vagy nem :)
Vanavrash
Vanavrash 2021. 01. 21. 11:08
Előzmény: #104952  Fire73
#104957
Nekem a bankom megmondta, hogy mivel amugy is a legszigorubbak az orszagban(BB) az ertekbecslo nem annyira kotekszik es annyira ertekeli az ingatlant amekkora osszeg az adasvetlin szerepel.
A masik dolog, hogy rokonom irja meg az adasvetelit es abban beleir olyanokat amibol nem lehet rosszul kijonni, mert visszakapod az onerodet stb.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 01. 21. 11:05
Előzmény: #104951  glala
#104956
Bocsanat, csak folytattam a munkat, nem szokasom nem valaszolni.
Kilakoltatni konkretan meg nullat. Ahol most vagyok alberletben ott a tulajdonosnak elege van az egyik berlobol, nem lakoltatja ki, szimplan nem ujit neki szerzodest most a honap vegen.
siemens 2021. 01. 21. 10:59
Előzmény: #104953  glala
#104955
Ez egyértelmű. A készpénzes vásárló előnyből indul(hat). 
Ha több KOMOLY érdeklődő is van.........
berlini
berlini 2021. 01. 21. 10:55
Előzmény: #104942  johai
#104954
Ezt egyetlen eladó sem fogja aláirni, ha van egy nemsokkal rosszabb kp-s ajánlata mástól
glala
glala 2021. 01. 21. 10:52
Előzmény: #104948  siemens
#104953
Én most azon dilemmázok, hogy van néhány lakástakarékunk, ami lejárt.
Azt se fizetik ki másnapra, hanem kb egy hónap az átfutási ideje ha jól értem.
Ehhez képest is azt gondolnám előnyben van egy olyan vevő, akinek ott áll a számláján a pénz.
Fire73
Fire73 2021. 01. 21. 10:43
Előzmény: #104948  siemens
#104952
Az előzetes hitelbírálat azt mondja meg, hogy a bank fog neked adni teszemazt  max 18 M Ft hitelt, mert te olyan sokat keresel, és jó a munkahelyed, és nem vagy BAR listás, és kék a szemed, és fiatal vagy. És ezt fenntartja 90 napig.
Aztán hétfőn nyitásra odaviszel egy ingatlant és egy adásvételi szerződést, hogy szombat reggel megvetted 23 M Ft-ért, és szeretnéd a 18 M Ft hitelt. Kiküldik az értékbecslőt, és azt mondja, hogy az ingatlant 20 M Ft-ra értékeli, és a hatályos törvények szerint a bank csak 16 M Ft hitelt ad neked. Kitörölheted a hátsódat, hogy de bezzeg előtte 18 M Ft előzetes hitelbírálatod volt, mert vagy előkaparsz 2 M Ft önerőt akárhonnan, vagy bukta a vétel és a foglaló.
Vagy rosszul gondolom a fentieket?
glala
glala 2021. 01. 21. 10:38
Előzmény: #104950  Vanavrash
#104951
Nekem is válaszolj, eddig életedben hány embert lakoltattál ki? 
Vanavrash
Vanavrash 2021. 01. 21. 10:33
Előzmény: #104947  Fire73
#104950
Ott konkretan nem az ingatlan dot comon volt fent a hirdetes, es 20,8M volt egy JO ALLAPOTU panel, de tuti keszpenz is jatszott... Na most van egy nagyon hasonlo ugyan ebben az utcaban, ugyan ilyen elrendezessel, ugyan ilyen kaliberrel, 23M-ert.
Fire73
Fire73 2021. 01. 21. 10:32
Előzmény: #104948  siemens
#104949
Akkor írd le ide kérlek. Gondolom nem száz oldal.
siemens 2021. 01. 21. 10:27
Előzmény: #104947  Fire73
#104948
Hagyjuk, nem akarlak meggyőzni. Nem ismered az eljárás lényegét.
Fire73
Fire73 2021. 01. 21. 10:24
Előzmény: #104945  siemens
#104947
Miért, van egy biankó hitelbírálatod, hogy a csepeli 52 nm 1+2 feles lepukkant panel 22 M Ft értékbecslést megér? És ha igen, akkor 80% meghitelezik? Van ilyen, hogy csak a lakás címe és hrsz üres a biankó hitelszerződésben és az aláírás dátuma mező? Mert különben hogyan lehet ez péntekről szombatra?
Benzedrine 2021. 01. 21. 10:21
Előzmény: #104944  Fire73
#104946
Illetve durván túlárazott lakásnál, ahol nincs más érdeklődő. Sokba kerül, ha az embernek kevés a pénze.
siemens 2021. 01. 21. 10:21
Előzmény: #104943  Fire73
#104945
Nem így van. 
Az előzetes hitelbírálat lényege, pont ez.
Fire73
Fire73 2021. 01. 21. 10:18
Előzmény: #104942  johai
#104944
Az eladó egy ilyenbe csak szorult helyzetben fog belemenni. Mert egyébként az eladónak nem sok köze van a vevő hitelképességéhez.
Fire73
Fire73 2021. 01. 21. 10:16
Előzmény: #104941  siemens
#104943
Amikor pénteken felteszik a hirdetést, és szombatra elmegy a lakás, akkor az csak kp-val mehetne. Azt írta legutóbb, hogy így maradt le róla, de egy hiteles az ilyenről mindenképp lemarad vagy giga kockázat.
johai 2021. 01. 21. 10:11
Előzmény: #104940  Fire73
#104942
Szerződésnek tartalmaznia kell hogy negatív hitelbiralat esetén visszajár a foglaló.
siemens 2021. 01. 21. 10:07
Előzmény: #104940  Fire73
#104941
Ez nem így van.
- Előzetes hitelbírálat.
- Előzetes értékbecslés.