Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kínálat ügyben akkor inkább a Baloghnál reklamálj: Összes lakás Bp., db.: jan11 29916 jan14 30144 jan16 30289 jan18 30381 XI. kerület új építésű, db.: jan11 486 jan18 654 Természetesen duplikálás nélkül...
Most jöttem rá, hogy nálad a másik Budapestről (USA, Missouri államban) van szó. Ez magyarázza, hogy mások meg a kinálat számában és minőségében erős fogyást tapasztalnak.
Ezt egyébként mi is elmondtuk neki 100x, hogy ne tegye, de befogja ilyenkor a szemét, és csak azt nézi, hogy megunta fizetni évek óta a bérleti díjat, miközben idegenekkel lakik valahol és mást gazdagít az egésszel.
Aki 20% önerőt nem tud letenni BÁRMIRE az ne vegye meg azt a BÁRMIT! Ez nem észosztás hanem jótanács! Lakás esetén meg inkább 30% a minimum szerintem meg egy adóstárs (házastárs)! És még így is nagyon necces! *** A posztom arról szólt, hogy amikor egymást taposták a vevők akkor is tudtam az ajánlattétel napján megegyezni! Hát még most milyen eccerű amikor alig vannak vekők, állítólag...
Nem is ebből a szempontból érdekes a téma, hanem hogy osztod itt az észt annak, aki a 20% önerőt is részben kölcsönből rakja össze x év munkából, hogy hát én milyen g*ci okos voltam már 20 éve is. Ki nem sz*rja le, mi volt 20 éve?
A pénznek nincs szaga.... nem érzik rajta a verítékemet amivel megkerestem! 😆 A lőtéri kutyát nem érdekelte hogy bankot raboltam-e érte vagy reggeltől estig gályáztam...
Jaja, ez valami nosztalgia-topic, megint a múltról megy a diskurzus, "bezzeg az én időmben" jelleggel.
Törölt felhasználó2021. 01. 18. 22:18
Törölt hozzászólás
#104726
Törölt felhasználó2021. 01. 18. 22:16
Előzmény:
törölt hozzászólás
#104725
10.9M egy uránvárosi garzonért rengeteg pénz. Kertvárost nem szeretem, az orvosi egyetem környékét se igazán. Nekem ami tetszik Pécsen az az YBL 17 emeletes, uránváros. A budai vámon is nézegettem a 9 emeleteseket, ott még egyébként lehet egyszer vennék is vmit, persze azzal a fenntartással, hogy elég jazz az a környék(impunak küldök ezúton is egy virtuális sört).
A 10 milliós 65m2 és Kelenföldi panelert, hidd el én nem 3 millió val a zsebembe mint te hanem 10 Misivel a zsebembe mennék ügyvéddel egyutt. :). De a 40 milliós panelnel persze hogy szarakodnak, gondolkodnak az emberek. Te meg ki se megy venni gondolom, vagy mennyit vettél az utóbbi 2 évben 40 milliós panelekbol gondolom egyet se. Miért gunyolod őket? Persze, hogy remeg az ember 40 ért 1970 óta nem felujitott panelt venni, vagy madarhegyen 100 millioert 80 m2 és ujepitesu kaptarat. Stb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link