Jappánban olyan "jó" üzlet ingatlanba fektetni, hogy a használt házak szinte értéktelenek. Mindenki újba akar költözni, ezért akár 30 éves házat is ledózerólnak. Értve ez alatt, hogy a pínzesebbek akik családi házba tudnak költözni, nem költöznek használtba.
A lakások szintén nem képesek a zárukat tartani. A lakásbérleti kultúra viszont fejlett. Ugye aki lakást birtokol, eladnia minek, olcsóbban, mint vette, megpróbálja kiadni fiatalnak, mert ott ugye nincs babaváró. A zönerőt össze kell gyűjteniük. A szomszédokra maximális tekintettel vannak stb nem mint a kedves Budapesten.
És pl a rövidtávú kiadás esetében is 15-31 dodó egy éjszaka az airbnb szerint, olcsóbb, mint Budapest, pedig a lakásokat drágábban vették valószínűleg.
Brutális pénzbőség volt/van, bármennyit nyomtatnak, bármekkora lehet a hiány, szuper alacsony kamatok. A lakásárak mégsem érik el még most sem 30 év inflációja után sem a nagy buborék / nagy rally árakat.
Ismertem jappánt, aki 1m dodónak megfelelő yen hitelt vett fel a kéglijére és élethossziglan fizeti, mert ez még egy jappán alkalmazotti fizetésből sem kis összeg.
Idősödő, fogyó népesség, csak mint Magyarországon.
A Csorba Dani utolsó videójában pont arról beszéltek, hogy pesten aki venni akar, az azonnal költözhető, szépen felújított vagy új lakást akar venni, minden más eladhatatlan, mert nincs vevő. Ingatlanos se szívesen foglalkozik vele és nem éget kreditet a hirdetésre ha legalább nem jó,újszerű vagy új állapotú a kégli.
Egy felújítás meg súlyos milliókba kerül, mielőtt valaki arra gondol, hogy sebaj, majd felújíté és úgy ad el.
Nyilván ha ez a trend tartós lesz, akkor be indul a balekfogó, ahogyan a használt autóknál is, hogyan lehet a legminimálisabb befektetésből újszerűnek láttatni a verdát/kéglit és a p.raszt balekot a csőbe húzni vele.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link