Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Placi82 2020. 08. 10. 16:13
Előzmény: #83995  Alexander_Greybeard
#84000
Kis könyvelési trukk:). Mint amikor usa le akart gyártani több 1000 milliárdos (uncias platina érmet) , amivel kifizeti a fed az államadósságot. Kész agyrem. Mintha én tartoznak neked 100 millióval, és írnék neked egy papirfecnit, hogy kifizettem 100 millát neked,es le van tudva. :) 
impudent 2020. 08. 10. 16:11
Előzmény: #83995  Alexander_Greybeard
#83999
mi az a trükk amivel mögoldják hugy éltűnjön az adusság ?
Placi82 2020. 08. 10. 16:09
Előzmény: #83987  Alexander_Greybeard
#83998
Annyit hozzá fűznék a jo gazdasági gondolat menetedhez( látni hogy érdekel a monetáris gazdasag politika) :). Hogy japán példával, Japánban lehet peldalozni. A japán emberek mentalitása, teljesen más mint egy olasz, görög, amerikai, vagy főleg egy magyar ember mentalitása. Inkább nem részletezem , hogy miert:). Talán a német mentalitás hasonló a Japáneval. Ezért a modern monetáris politika, ott működik, de a többi helyen katasztrófát fog előidézni. 
Törölt felhasználó 2020. 08. 10. 15:56
Törölt hozzászólás
#83997
Törölt felhasználó 2020. 08. 10. 15:54
Törölt hozzászólás
#83996
Alexander_Greybeard 2020. 08. 10. 15:53
Előzmény: #83993  impudent
#83995
Senki sem mondta, hogy ez egy tökéletes rendszer. Csak nem értetted, mi ez és nagyjából megkaptad a választ.
Technikailag pedig nagyon egyszerű az, hogy az állam visszafizesse a jegybanknak az államadósságot, csak még nem volt rá példa. Egy kis könyvelési trükk kell hozzá. De le sem írom, mi az, mert végleg kiakadsz.
Törölt felhasználó 2020. 08. 10. 15:48
Törölt hozzászólás
#83994
impudent 2020. 08. 10. 15:41
#83993

Alaxel és berlinivel egyfajta vak vezet világtalan kezd kialakulni.
ez az adóssághely állandójan nő csak az állam nem füzet kamatyot a jegybanknak ,de az adósság csak nő nő......
nominálisan.
akko mondja ki hugy nem hajlandú visszafüzetni az állam.
Erre miért nem hajlandú ?
ez csak puszta kozmetika,trükközés a piac totális mögszüntetése hol is volt illen ?
impudent 2020. 08. 10. 15:31
Előzmény: #83991  berlini
#83992
hogyan szünteti meg az éladosodottságut ha tartuzik ?
berlini
berlini 2020. 08. 10. 15:22
Előzmény: #83985  impudent
#83991
Amikor az állam kötvényt bocsájt ki, akkor nem másnak fizet. Akkor pénzt kap érte. (Amit elkölt.) Igy értelemszerűen nem kell "a kifizetett pénzt bevonni"
Miután ezt a kötvényt a jegybank megvásárolta, az államnak a kötvény lejártakor a jegybanknak kell a névértéket (és előtte éveken keresztül a kamatokat) megfizetni. Viszont a jegybank nem kéri a pénzt, hanem elfogaja helyette a frissen kibocsájtott uj állampapirt. Ezzel a technikával meg lehet akár 238%-os eladósodottságot a gyakorlatban szüntetni.
Törölt felhasználó 2020. 08. 10. 15:21
Törölt hozzászólás
#83990
Törölt felhasználó 2020. 08. 10. 15:17
Törölt hozzászólás
#83989
Törölt felhasználó 2020. 08. 10. 15:12
Törölt hozzászólás
#83988
Alexander_Greybeard 2020. 08. 10. 15:07
Előzmény: #83985  impudent
#83987
Ha a pénz kereslethez (elérhető termékek és szolgáltatások) képest túl nagy lesz a pénzmennyiség, akkor a jegybankok a mai logika alapján kamatot emelnek. Ezzel kiemelik a felesleges pénzt a forgalomból és átteszik a megtakarításokba, nem lesz infláció. Amint a pénz kereslet felzárkózott mert növekedett a gazdaság, visszateszik a begyűjtött pénzt úgy, hogy kamatot csökkentenek. Eddig is lehetett pénzt bevonni. Csak vissza is kellett utána tenni a gazdaságba. Az MMT azzal újít, hogy nem teszi vissza.
Törölt felhasználó 2020. 08. 10. 14:44
Előzmény: #83982  ehhminek
#83986
Nem értem. A mostani helyzethez képest miért lenne kevésbé kelendő a forint? Ki az, aki most forintot vesz, (vagy tart ahelyett, hogy eladná) de akkor nem fog?
impudent 2020. 08. 10. 14:44
Előzmény: #83983  berlini
#83985

mit vont bé ne viccölj mán.
Még egyszer !
Ha az állam költ akkor pinzt füzet ki másoknak.
A másuknak kifüzetett pinzt bévonja ?
Ugyan mán.
Alexander_Greybeard 2020. 08. 10. 14:43
Előzmény: #83981  impudent
#83984
Ami pénzt az állam elkölt, az bekerül a reálgazdaságba. De ott mi történik vele? Ami nem talál magának helyet (termék, szolgáltatás, megtakarítás/hitel), azt visszaterelik végső soron a jegybanki mérlegbe, mint állampapír. A fiskális és a monetáris politika között nem lesz különbség. Ez a nagy újítás.
De mondom, ez egy átfogó teória. Olvass utána. Amit én írok, az egy nagyon leegyszerűsített vázlat.
berlini
berlini 2020. 08. 10. 14:40
Előzmény: #83975  impudent
#83983
Nem mozog a japán államadóság a világban. Ahogy irtam, a jegybank gyakorlatilag bevonta.
ehhminek 2020. 08. 10. 14:38
Előzmény: #83980  Alexander_Greybeard
#83982
A mi szempontunkból az euró az érdekes, mert ott politikai okokból nem működhet az MMT, a forint meg mégiscsak leginkább attól függ. Az MMT dollárra alkalmazása járhat azzal, hogy az euró lesz a világ svájci frankja. AKkor viszont felköthetjük a gatyánk, mert a forint nem fog kelleni senkinek. 
impudent 2020. 08. 10. 14:32
Előzmény: #83980  Alexander_Greybeard
#83981

mit szabáloznak ,tán az állam amit élköltött és kifüzetett azt a pinzt zárulták ?
a pinz hozzáférhetű és bármikor beváltható árura.
amirűl Té beszélsz az más bizonyos monetáris szabályozó eszközök amelyeknek köllene lenni de még azuk sincsenek ,hisz a jegybank korlátlanul önti a pinzt az államnak

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók